Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2023 (2-1021/2022;) ~ М-1027/2022 от 22.12.2022

№2-117/2023 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 22 февраля 2023 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Покулевской И.В.,

при секретаре Попковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапчук ЛВ к Бородай ГП, Шаповалову НН, Даренко НИ, Меремьяниной ОА об освобождении имущества от запретов,

УСТАНОВИЛ:

Остапчук Л.В. обратилась в суд с иском к Бородай Г.П., Шаповалову Н.Н., Даренко Н.И., Меремьяниной О.А., указав, что между ней и Бородай Г.П. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она приобрела в собственность жилой дом по <адрес> на который обременений и ограничений зарегистрировано не было.

При осуществлении сделки купли-продажи данного дома в МФЦ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с наличием в отношении указанного объекта недвижимости запрета, наложенного на основании определения Дальнереченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска ОАО «Россельхозбанк» к ответчикам.

Истец указала, что жилой дом приобретен ею до вынесения названного определения, в настоящее время исполнительное производство в отношении продавшего ей Бородай Г.П. окончено фактическим исполнением.

В связи с нарушением ее права на распоряжение указанным жилым домом истец просила освободить ее имущество от запретов.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по указанным выше основаниям.

Ответчики, третье лицо извещались надлежащим образом, однако в судебное заседание не прибыли, возражений не представили, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при оценке действий сторон на предмет добросовестности следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 года №6-П, приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Таким образом, из толкования приведенных положений при оценке действий приобретателя имущества как добросовестных или недобросовестных суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в получении необходимой информации и реализующего исключительно законные интересы.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из договора купли-продажи (л.д. 7), свидетельства о государственной регистрации (<данные изъяты>) следует, что ДД.ММ.ГГГГ Остапчук Л.В. приобретен жилой дом по <адрес> ограничения на который зарегистрированы не были.

Определением Дальнереченского районного суда от <адрес> при рассмотрении гражданского дела по иску ОАО «Россельхозбанк» к ответчикам о взыскании задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты> Бородай Г.П., Шаповалову Н.Н., Даренко Н.И., Меремьяниной О.А. было запрещено совершать действия, направленные на отчуждение имущества.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с наличием запретов, наложенных названным определением суда на жилой дом истца Остапчук Л.В. <данные изъяты>

Таким образом, учитывая, что жилой дом приобретен истцом до принятия обеспечительных мер в отношении имущества ответчиков, суд приходит к выводу, что Остапчук Л.В. является его добросовестным приобретателем.

Более того, в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, о чем свидетельствует информация ОСП по Дальнереченскому ГО и Дальнереченскому МР УФССП России по Приморскому краю <данные изъяты>), согласно которой исполнительный документ, выданный ОАО «Россельхозбанк» в отношении ответчиков, исполнен ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения указанного запрета, наложенного на жилой дом после его приобретения истцом, в связи с чем он подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Остапчук ЛВ <данные изъяты> к Бородай ГП <данные изъяты> Шаповалову НН <данные изъяты> Даренко НИ <данные изъяты> Меремьяниной <данные изъяты> <данные изъяты> об освобождении имущества от запретов удовлетворить.

Прекратить зарегистрированный на основании определения Дальнереченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ запрет отчуждения недвижимого имущества (жилого дома) по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Остапчук ЛВ.

Мотивированное решение составлено 27.02.2023 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья И.В. Покулевская