Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2023 (2-4408/2022;) ~ М-3812/2022 от 31.05.2022

                    Дело №

50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Волковой А.В.,

При секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «ЖПЭТ №» г.о.Подольск к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об устранении последствий перепланировки квартиры, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации г.о.Подольск, МУП «ЖПЭТ №» Г.о.Подольск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении последствий перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, а именно: установить оконные и дверные блоки в первоначальном состоянии, согласно технической документации на квартиру; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики, не признав заявленные исковые требования, заявили встречный иск к МУП «ЖПЭТ №» г.о.Подольск, Администрации г.о.Подольск, просят сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Истец – МУП «ЖПЭТ №» г.о.Подольск, представитель ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчики – ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО3 (ответчик) явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик – ФИО8о.Подольск, представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, заявленные встречные исковые требования не признала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования МУП «ЖПЭТ №» г.о.Подольск подлежащими отклонению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>.

Согласно поэтажному плану спорной квартиры, по состоянию на 11.12.2012г., жилое помещение состоит из: помещение № коридор площадью 4,4 кв. м., помещение № кладовая площадью 3,0 кв. м., помещение № жилая комната площадью 16,3 кв. м., помещение № кухня площадью 10,5 кв. м., помещение № лоджия площадью 2,0 кв. м., помещение № санузел площадью 4,2 кв. м., общая площадь жилого помещения составляет 40,4 кв.м. (л.д.43-45).

Согласно акту МУП «СЕЗ» г.о.Подольск от 25.02.2022г., сотрудниками УК проведено обследование квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, на предмет перепланировки. При осмотре выявлена перепланировка, а именно: отсутствует оконный и дверной блок между лоджией и кухней. Переустройства инженерных коммуникаций системы отопления не выявлено (л.д.17).

Согласно поэтажному плану спорной квартиры, по состоянию на 24.11.2022г., жилое помещение состоит из: помещение № коридор площадью 3,6 кв. м., помещение № кухня площадью 13,7 кв. м., помещение № жилая комната площадью 20,2 кв. м., помещение № санузел площадью 4,1 кв. м., общая площадь жилого помещения составляет 41,6 кв.м. (л.д.46-48).

23.08.2023г. ФИО8о. Подольск отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, так как проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме отсутствует (л.д.36-37).

Определением Подольского городского суда от 21.09.2022г. по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» (л.д. 41-42).

Согласно заключению эксперта № СТЭ 06-10/22 от 09.12.2022г., перепланировка жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, выразилась в демонтаже перегородок между помещением кухни (№ S=10,5 кв.м), жилой комнатой (№ S=16,3кв.м), кладовой (№ S=3,0 кв.м), и коридором (№ S=4,4 кв.м); оконного блока и балконной двери между кухней (№ S=10,5 кв.м) и лоджией (№, S=2,0 кв.м); а также в устройстве новых перегородок, выполненных из листов гипсокартона по металлическим направляющим, с образованием помещений коридора (№ S=3,6 кв.м), кухни (№ S=13,7 кв.м) и жилой комнаты (№ S=20,2 кв.м).

В результате перепланировки увеличилась площадь жилой комнаты (№ S=20,2 кв.м) за счет присоединения кладовой и части коридора. <адрес> кухни (№ S=13,7 кв.м) за счет присоединения к ней лоджии. В процессе перепланировки увеличилась общая площадь жилых помещений квартиры за счет включения в нее площади лоджии, присоединенной к кухне.

Сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, в перепланированном состоянии возможно, так как выполненная перепланировка не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания, а также не затрагивает целостности конструкций жилого дома; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не угрожает жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» в части обеспечения минимальной ширины коридоров (путей эвакуации) и эвакуационных выходов, а также в части требований к аварийным выходам из жилых помещений; требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализи-рованная версия СНиП 31-01-2003 в части площадей жилых помещений, инсоляции помещений; требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 в части размещения кухни и санузлов (л.д.50-68).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса; самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В отличие от переустройства и перепланировки жилого помещения под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Суд признает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку по результатам проведенной по делу судебной строительнотехнической экспертизы выполненная перепланировка не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания, а также не затрагивает целостности конструкций жилого дома; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не угрожает жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» в части обеспечения минимальной ширины коридоров (путей эвакуации) и эвакуационных выходов, а также в части требований к аварийным выходам из жилых помещений; требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализи-рованная версия СНиП 31-01-2003 в части площадей жилых помещений, инсоляции помещений; требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 в части размещения кухни и санузлов (л.д.50-68).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Переустройства инженерных коммуникаций системы отопления не выявлено, что подтверждается актом обследования управляющей компании от 25.02.2022г. (л.д.17).

При указанных обстоятельствах исковые требования МУП «ЖПЭТ №» г.о.Подольск к ответчикам об устранении последствий перепланировки квартиры подлежат отклонению.

Поскольку требования МУП «ЖПЭТ №» Г.о.Подольск о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей являются производными требованиями, они также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «ЖПЭТ №» г.о.Подольск к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об устранении последствий перепланировки квартиры, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации г.о.Подольск, МУП «ЖПЭТ №» Г.о.Подольск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                А.В.Волкова