Решение по делу № 2-44/2013 от 11.03.2013

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2013 годаг.Самара*****

Мировой судья судебного участка № 7 Самарской области Учайкина И.Е.,

с участием представителя истца Зариповой З.Х., действующей на основании доверенности от 30.10.2012г., сроком на три года,   

при секретаре Исаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кристалл»  к Коровину *****1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов,

УСТАНОВИЛ:

          ТСЖ «Кристалл»  обратилось к мировому  судье с иском к Коровину ***** о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, указав,  что на основании разрешения на строительство № 17с, выданного Администрацией городского округа Самара от 23.05.2006г., ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» (далее по тексту - Застройщик) разрешено строительство объектов капитального строительства - первой очереди жилой застройки, переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой (паркингом), офисно-торговыми встроенными и пристроенными зданиями и помещениями, подсобными помещениями и кладовыми, этажностью 3-9 (с пентхаусами), на земельном участке площадью 13 723,60 кв.м., расположенном по адресу: г. *****, в границах улиц *****

       В начале 2009 года в связи с финансовыми трудностями, возникшими у Застройщика, строительство указанного многоквартирного жилого дома было приостановлено. Более того, Определением Арбитражного суда Самарской области от *****4 по делу ***** в отношении Застройщика введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Самарской области от *****5 по делу ***** Застройщик признан банкротом, в отношении Застройщика ведена процедура конкурсное производство.

Ввиду признания Застройщика несостоятельным (банкротом), Застройщик не смог исполнить обязательства по завершению строительства жилого многоквартирного дома.

       Поскольку строительство дома было приостановлено, а Застройщик признан несостоятельным (банкротом), то 07.07.2010 года на общем собрании будущих собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в указанном жилом доме, с целью достройки жилого дома, принято решении о создании ТСЖ «Кристалл».

15.07.2010г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Самары зарегистрировано товарищество собственников жилья «Кристалл» (далее по тексту - Товарищество, ТСЖ).

25.08.2010г. общим собранием собственников и будущих собственников квартир и нежилых помещений строящегося дома ***** (далее - Дольщики) принято решение о достройке дома и об утверждении сметы расходов на первый этап достраивания дома в размере 600 руб. с 1 кв.м. площади за 2 месяца. Кроме того, общим собранием утверждена смета расходов на текущее обслуживание дома в размере 5 руб. с 1 кв.м. площади.

25.11.2010г. на общем собрании Дольщиков утверждены Отчеты Председателя, Исполнительного директора и главного бухгалтера товарищества о проделанной работе и о собранных и израсходованных денежных средствах. Также общим собранием утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома в размере 800 руб. с 1 кв.м. площади. Кроме того, установлен целевой взнос на содержание товарищества в размере 6,5 руб. с 1 кв. площади.

18.10.2011г. общим собрание Дольщиков принято решение об утверждении:

-   сметы расходов на 3-й этап строительства в размере 3 330 000 (Три миллиона триста тридцать тысяч) рублей и новые размеры целевых взносов в размере 235 руб. 34 коп. с 1 кв.м. площади;

- сметы расходов на содержание строительной площадки и оплату коммунальных услуг на период 01.10.2011 - 01.10.2012г. в размере 80 539 руб. и размер целевых взносов на содержание строительной площадки и оплату коммунальных услуг в размере 5 руб. 70 коп. с 1 кв.м.

-  сметы расходов на содержание товарищества на период с 01.10.2011-01.10.2012г. в размере 102 183 руб. 22 коп. в месяц и размер целевых взносов на содержание товарищества в размере 7 руб. 22 коп.

20.07.2012г. общим собранием дольщиков утверждены размеры целевых взносов:

-  на содержание товарищества - 7 руб. 22 коп. с 1 кв.м., срок внесения - ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем;

-  на содержание строительной площадки - 5 руб. 70 коп. с 1 кв.м., срок внесения -ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем;

-  в фонд достраивания дома на выполнение работ 4-го этапа достраивания - 18 руб. с 1 кв.м. площади.

        Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

       В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

       Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

       Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

      В силу ч. 3 ст. 151 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

     В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 152 ЖК РФ товарищество имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе, осуществлять строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

     Решения общего собрания от 25.08.2010г., от 25.11.2010г., от 18.10.2011г., 20.07.2012г. не отменены, недействительными в установленном законом порядке не признаны.

     В  силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания о достраивании дома за счет средств дольщиков, об утверждении сметы расходов на достраивание и текущее содержание жилого многоквартирного жилого дома является обязательными для всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном жилом доме, вне зависимости от того являются они членами ТСЖ или нет.

      *****14 между Застройщиком и Ответчиком заключен Договор ***** долевого участия в строительстве. Согласно условиям договора Дольщик принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства подземной автостоянки (далее по тексту - паркинг), расположенного на подземном уровне здания отм. -7800, возводимого обществом по строительному 'адресу: г. ***** район, квартал ***** (в границах улиц ***** Долевое участие дольщика в строительстве паркинга является основанием для возникновения права собственности дольщика на паркинг *****, общей площадью 20,25 кв.м. Согласно п. 1ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

      В силу п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

      Вместе с тем, до настоящего момента обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома и расходов на содержание товарищества Ответчиком не исполнена.

В настоящий момент задолженность Ответчика по внесению оплаты на содержание строительной площадки и внесение платежей на целевой взнос на достраивание дома согласно карточки счета ***** за период с 01.08.2010 по 31.12.2012 и карточки счета ***** за период с 01.08.2010 по 31.12.2012 года составляет 38 994 руб. 41 коп. Указанная задолженность формировалась следующим образом:

Счет 76.5 (достраивание дома)

20,25 кв.м. х 600 руб. за 1 кв.м. (протокол от 25.08.2010г.) = 12 150 руб.

20,25 кв.м. х 800 руб. за 1 кв.м. (протокол от 25.11.2010г.) = 16 200 руб.

20,25 кв.м. х 235,34 руб. за 1 кв.м. (протокол от 18.10.2011г) = 4 765 руб. 64 коп.

20,25 кв.м. х 18 руб. за 1 кв.м. (протокол от 21.06.2012г.) = 364 руб. 50 коп.

Итого по счету 76.5. - 33 480 руб. 14 коп.

Счет 76.2 (обслуживание дома и содержание ТСЖ)

20,25 кв.м. х 5 руб. за 1 кв. м. х 4 месяца (протокол от 25.08.2010г.) = 405 руб. 00 коп.

20,25 кв.м. х 6,5 руб. за 1 кв. м. х 9 месяцев (протокол от 25.11.2010г.) = 1 184 руб. 60 коп.

20,25 кв.м. х 7,22 руб. за 1 кв. м. х 15 месяцев (протокол от 18.10.2011г.) = 2 193 руб. 07 коп.

20,25 кв.м. х 5,70 руб. за 1 кв. м. х 15 месяцев (протокол от 18.10.2011г.) = 1 731 руб. 38 коп.

Итого по счету 76.2. - 5 514 руб. 27 коп.

     Указанная задолженность складывается следующим образом: согласно карточки счета 76.5 за период с 01.08.2012г. по 01.12.2012г. и карточки счета 76.2 за период с 01.08.2012г. по 31.12.2012г. составляет 33 480 руб. 14 коп. + 5 514 руб. 27 коп.= 38 994 руб. 41 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

      В судебном заседании представитель истца Зарипова З.Х., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчик является членом ТСЖ, решения общих собраний членов ТСЖ об установлении обязательного взноса не оспорил.

      Ответчик Коровин ***** в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая отметка.

       При таких обстоятельствах с соблюдением требований ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, мировой судья считает возможным  рассмотреть дело в порядке заочного производства.

       Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

       В судебном заседании установлено, что на основании договора ***** долевого участия в строительстве от *****23 ответчику на праве собственности принадлежит паркинг- место ***** общей площадью 20,25 кв.м., расположенный на подземном уровне в двухуровневом паркинге по адресу: г. *****

       На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самары и Главы администрации Ленинского района городского округа Самары от 19.03.2010 г. № 41 жилому дому по ул. ***** и ул. ***** (блок Б по генеральному плану) присвоен адрес: г. ***** район, ул. *****, дом *****.

      Решением общего собрания членов Товарищества утвержден Устав ТСЖ «Кристалл». ТСЖ « Кристалл» зарегистрировано в установленном законом порядке путем внесения сведений в ЕГРЮЛ.

      Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подготовленной ИФНС России по Ленинскому району г. Самары от 17.12.2012г. ТСЖ является действующим юридическим лицом, состоит на налоговом учете в ИФНС России по Ленинскому району г. Самары.

      ТСЖ « Кристалл» в адрес ответчика Коровина ***** 20.11.2012г. направлялась претензия о взыскании задолженности за целевые взносы на достройку дома в размере 34491,99 рублей, которая осталась без ответа ( л.д. 46).

       По решению общего собрания ТСЖ « Кристалл», собственников и будущих собственников квартир и помещений строящегося дома ***** по ул. ***** дольщиков и членов ТСЖ « Кристалл» принято решение о принятии необходимых мер по достройке дома на средства дольщиков и ТСЖ «Кристалл», утверждена смета расходов на первый этап достраивания дома в размере 600 руб. с 1 кв.м. площади за 2 месяца. Общим собранием утверждена смета расходов на текущее обслуживание дома в размере 5 руб. с 1 кв.м. площади.

25.11.2010г. на общем собрании Дольщиков утверждены Отчеты Председателя, Исполнительного директора и главного бухгалтера товарищества о проделанной работе и о собранных и израсходованных денежных средствах. Также общим собранием утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома в размере 800 руб. с 1 кв.м. площади, установлен целевой взнос на содержание товарищества в размере 6,5 руб. с 1 кв. площади.

18.10.2011г. общим собрание Дольщиков принято решение об утверждении:

-   сметы расходов на 3-й этап строительства в размере 3 330 000 (Три миллиона триста тридцать тысяч) рублей и новые размеры целевых взносов в размере 235 руб. 34 коп. с 1 кв.м. площади;

- сметы расходов на содержание строительной площадки и оплату коммунальных услуг на период 01.10.2011 - 01.10.2012г. в размере 80 539 руб. и размер целевых взносов на содержание строительной площадки и оплату коммунальных услуг в размере 5 руб. 70 коп. с 1 кв.м.

-  сметы расходов на содержание товарищества на период с 01.10.2011-01.10.2012г. в размере 102 183 руб. 22 коп. в месяц и размер целевых взносов на содержание товарищества в размере 7 руб. 22 коп.

20.07.2012г. общим собранием дольщиков утверждены размеры целевых взносов:

-  на содержание товарищества - 7 руб. 22 коп. с 1 кв.м., срок внесения - ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем;

-  на содержание строительной площадки - 5 руб. 70 коп. с 1 кв.м., срок внесения -ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем;

-  в фонд достраивания дома на выполнение работ 4-го этапа достраивания - 18 руб. с 1 кв.м. площади.

        Согласно справки ТСЖ «Кристалл» размер взноса, подлежащего выплате Коровиным ***** составляет 38994,41 рублей.

       В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

        Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

Коровин ***** является членом ТСЖ « Кристалл» в связи с приобретением нежилого помещения по адресу: г. ***** район, ул. *****, 279. С Уставом был ознакомлен, обязался его исполнять.

      Поскольку решение общего собрания дольщиков принято большинством голосов, оно является обязательным для всех членов ТСЖ «Кристалл» и собственников(дольщиков) помещений в доме. Расходование денежных средств, внесенных дольщиками на завершение строительства, является целевым, направленным в том числе на строительство помещения, на которое ответчик приобрел право собственности. В срок, установленный решением общего собрания дольщиков Коровин ***** денежные средства в полном объеме не внес.

       С учетом вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца38994,41 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается  как на основания своих требований и возражений,  поскольку  ответчик в судебное заседание не явился, иного им доказано не было.

            В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, уплата которой истцу отсрочена при подаче иска.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233,237 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

            Исковые требования ТСЖ «Кристалл» к Коровину *****1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов удовлетворить.

           Взыскать с Коровина *****1 в пользу ТСЖ «Кристалл» задолженность в размере 38 994(тридцать восемь девятьсот девяносто четыре) рублей.

            Взыскать с Коровина *****1 в доход государства государственную пошлину в размере 1559 рублей 80 копеек.

Выслать Коровину ***** копию настоящего заочного решения в порядке ст.236 ГПК РФ с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного  решения мировому судье судебного участка №7 Самарской области в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Самарычерез мирового судью судебного участка № 7 Самарской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

            Заочное решение принято мировым судьей в окончательной форме 15.03.2013г.

             Мировой судья                                                                                               И.Е. Учайкина