Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3313/2022 ~ М-2676/2022 от 23.06.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Шутилина В.Ю.,

секретаря Пантелеевой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности, по встречному иску ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении утепляющего слоя внешней стены фасада многоквартирного дома

Установил:

    Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 в котором порист суд обязать ответчиков за свой счет, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу утепляющего слоя смонтированного на внешней стороне фасада - в районе пятого этажа – место расположения <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, указывая на то, что ответчики, являясь сособственниками указанной квартиры, без получения разрешения со стороны истца, самовольно произвели работы по монтажу на внешней стороне фасада данного дома утепляющего слоя, тем самым произошло несанкционированное изменение архитектурно – градостроительного облика всего здания в целом, что является нарушением требований Правил благоустройства и содержания территории городского округа – <адрес> утвержденных решением Тамбовской городской Думы 09.03.2021г. №.

ФИО2 и Ю.Ю. обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении утепляющего слоя внешней стены фасада многоквартирного дома, указывая на то, что произведенные работы по утеплению части фасада многоквартирного дома в районе расположения принадлежащей им квартиры было вызвано тем, что в фасадной стене образовалась трещина, через которую в жилое помещение поступает холодный воздух, что фактически делает его непригодным для проживания в осенней, зимний и весенней периоды года.

ФИО2 и Ю.Ю. обращались для решения данной проблемы в управляющую компанию ООО УК «Жилсервис-плюс», данной управляющей компанией были произведены работы по запениванию указанной трещины, однако данные работы не привели к восстановлению надлежащего теплового режима в жилом помещении, в связи, с чем ими с привлечением подрядной организации были выполнены работы по утеплению принадлежащего им жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца/ответчика администрации <адрес> – по доверенности ФИО4 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражала против удовлетворения встречных заявленных исковых требований.

В судебное заседание ФИО2 и Ю.Ю. не явились о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО2 и Ю.Ю. – по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования администрации <адрес> не признал, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление администрации <адрес> приобщенных к материалам гражданского дела, также показал суду, что в настоящее время ФИО2 и Ю.Ю. были проведены работы по покраске утепляющего слоя материалом, цветовая гамма которого была подобрана в цвет фасада жилого дома путем компьютерного подбора, что исключает визуальное выделение данного спорного участка стены /фасада/ из общего облика стены многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Жилсервис-плюс» - по доверенности ФИО6 просила рассмотреть данное дело на усмотрение суда, при этом не отрицала факт того, что в квартире ФИО2 и Ю.Ю. ранее имело место продувание наружных стен, проведенные в настоящее время указанными лицами работы не нарушают облик здания в целом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования администрации <адрес> не подлежащим м удовлетворении, заявленные исковые требования ФИО2 и Ю.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Действительно согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N170 организация по обслуживанию жилого фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития и т.д. ( п.4.2.1.1). В кирпичных стенах обеспечивается правильное расположение гидроизоляции стен, толщина в соответствии с проектом, не допускается плотная облицовка стен снаружи и выполнение угловых соединений с отступлением от проекта ( п.4.ДД.ММ.ГГГГ). Повреждения, вызвавшие снижение прочности наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту (п.4.ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество (стены в том числе) должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

    Согласно ст. 45 Правил благоустройства и содержания территории городского округа – <адрес> утвержденных решением Тамбовской городской Думы 09.03.2021г. № архитектурно – градостроительный облик объекта определят внешний вид здания, сооружения, воплощающий совокупность архитектурных, цветовых (колористических), объемно – планировочных, композиционных решений, включающих функциональные, конструктивные и художественные особенности объекта (строительные материалы, конструкции, отделка фасадов).

Под изменением архитектурно – градостроительного облика объекта понимается, в том числе изменение цветового решения и рисунка фасада, его частей, замена облицовочного материала.В соответствии с ст. 46 Правил, изменение архитектурно – градостроительного облика объекта подлежит согласованию с администрацией <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками <адрес> являются ФИО2 и Ю.Ю., данными лицами без получения соответствующего разрешения администрации <адрес> работы по монтажу на внешней стороне фасада данного дома утепляющего слоя, тем самым, по мнению администрации <адрес> произошло несанкционированное изменение архитектурно – градостроительного облика всего здания в целом, что является нарушением требований Правил благоустройства и содержания территории городского округа – <адрес> утвержденных решением Тамбовской городской Думы 09.03.2021г. №.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Со стороны представителя администрации <адрес> не обосновывались заявленные исковые требования несоответствием возведенной конструкции строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома

Статьей 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина являются обязанностью государства.

Согласно части 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 статьи 20 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жизнь.

В соответствии частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Каждый имеет право на охрану здоровья (часть 1 статьи 41) Конституции Российской Федерации).

Также судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что произведенные ФИО1В. и Ю.Ю. работы по утеплению части фасада многоквартирного дома в районе расположения принадлежащей им квартиры были вызваны тем, что в фасадной стене образовалась трещина, через которую в жилое помещение поступал холодный воздух, что фактически делал его непригодным для проживания в осенней, зимний и весенней периоды года.

ФИО2 и Ю.Ю. обращались для решения данной проблемы в управляющую компанию ООО УК «Жилсервис-плюс», данной управляющей компанией были произведены работы по запениванию указанной трещины, однако указанные работы не привели к восстановлению надлежащего теплового режима в жилом помещении, в связи, с чем ими с привлечением подрядной организации были выполнены работы по утеплению принадлежащего им жилого помещения.

    Более того судом установлено, что в настоящее время ФИО1В. и Ю.Ю. были проведены работы по окраске утепляющего слоя материалом, цветовая гамма которого подобрана в цвет фасада жилого дома, что по мнению суда исключает визуальное выделение данного спорного участка стены /фасада/ из общего облика стены многоквартирного дома, тем самым указанными лицами были проведены работы позволяющие считать, что нахождение данной конструкции в указанном месте не противоречит положениям ст. 45 вышеуказанных Правил, те самым у суда нет законных оснований для возложения на ФИО2 и Ю.Ю. обязанностей по ее демонтажу, что также бы привело к нарушение их прав на достойное проживание в принадлежащим им жилом помещении.

Однако в соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, в связи с чем, в целях формированию уважительного отношения к закону, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ФИО2 и Ю.Ю. обязанность по постоянному контролю соответствия колористического (цветового) и строительно - технического состояния утепляющего слоя смонтированного на внешней стороне фасада многоквартирного дома, а в случае его изменения вследствие воздействия на него внешних факторов, за свой счет производить соответствующие работы по его ремонту.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Заявленные исковые требования администрации <адрес> оставить без удовлетворения.

    Заявленные исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении утепляющего слоя внешней стены фасада многоквартирного дома – удовлетворить.

    Сохранить утепляющий слой, смонтированного на внешней стороне фасада - в районе пятого этажа – место расположения <адрес> многоквартирном жилом <адрес>.

Возложить на ФИО2 и ФИО1 обязанность по постоянному контролю соответствия колористического (цветового) и строительно - технического состояния утепляющего слоя смонтированного на внешней стороне фасада многоквартирного дома, а в случае его изменения вследствие воздействия на него внешних факторов, за свой счет производить соответствующие работы по его ремонту.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение судом изготовлено 16.09.2022г.

Судья В.Ю. Шутилин