Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1390/2014 ~ М-1378/2014 от 19.08.2014

Дело № 2-1390/2014 26 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи С.П. Жернакова,

при секретаре Е.Е. Шергиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску Белькова А.Г. к администрации муниципального образования «Н.» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Бельков А.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Н.» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что данный дом перешел в его владение после смерти матери Б.Т.М., умершей <дата>. После смерти матери он фактически владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно, так как предполагал, что владеет им как его собственник, что подтверждается записью в домовой книге и регистрацией по месту жительства. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий и права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Полагает, что приобрел право собственности на спорный дом на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Стороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без его присутствия. Ответчик не возражает по заявленным требованиям (л.д. 30).

Представитель истца Соколова Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что Бельков А.Г. зарегистрирован и постоянно проживает по <адрес> (л.д. 22-24).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

Статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (далее - ГК РСФСР) предусматривалось, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Статья 135 ГК РСФСР гласила, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как установлено в судебном заседании спорный жилой дом перешел во владение истца после смерти матери Б.Т.М., умершей <дата> (л.д. 7). Однако, сведений о принятии наследства в установленном законом порядке, истцом суду не представлено.

Из архивной справки МБУ «П.» от <дата> № следует, что в похозяйственной книге № <адрес> за <дата> годы имеются сведения о хозяйстве Белькова А.Г. Лицевой счет №. Адрес хозяйства: <адрес>. Список членов семьи: Бельков А.Г. - глава, Б.А.А. - сын. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара) <дата> годы <> в аренде (л.д. 22). Данные сведения подтверждаются также выпиской из похозяйственной книги учета личных подсобных хозяйств МО «Н.» от <дата>, согласно которой значится личное подсобное хозяйство Белькова А.Г., лицевой счет №, который зарегистрирован в доме по месту жительства, в состав семьи входит Б.А.А., <дата> г.р. (л.д.23).

<дата> на спорный жилой дом истцу выдан технический паспорт, <дата> – кадастровый паспорт (л.д. 9-21).

Истец утверждает, что с <дата> по настоящее время, то есть, на протяжении 50 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ соблюдены в полной мере. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе информацией, предоставленной суду администрацией МО «Н.», на территории которой находится спорный жилой дом, показаниями свидетеля Б.А.А.

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Белькова А.Г. к администрации муниципального образования «Н.» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Бельковым А.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Жернаков