Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1051/2021 от 11.01.2021

судья: Вельмина И.Н.                                          гр. дело № 33-1051/2021

(гр. дело № 2-1352/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 февраля 2021 года                                                     г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

    судей: Захарова С.В., Катасонова А.В.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Яковлева В.Ю. на решение Железнодорожного районного суда г.Самары от 08.10.2020, которым постановлено:

«Исковые требования Яковлева <данные изъяты> к УФССП по Самарской области, ООО «Атлант-Групп», Султановой <данные изъяты> о признании недействительными торгов по продаже земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., объяснения представителя Яковлева В.Ю. – Бузина М.А., представителя Султановой В.Ф. – Филюк Е.В., представителя УФССП по Самарской области – Кумисовой А.В., представителя ООО «Атлант-Групп» - Сарановой С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

28.04.2020 Яковлев В.Ю. обратился в суд с иском к УФССП по Самарской области, ООО «Атлант-Групп», Султановой В.Ф., о признании недействительными торгов по продаже земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества и применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя УФССП по Самарской области № от 25.07.2019г., имущество принадлежащее ему на праве собственности, а именно земельный участок № <данные изъяты>, передано на реализацию на открытых торгах проводимых в форме аукциона. В соответствии с заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от 03.10.2017г. установлена продажная стоимость земельного участка в размере 712 558 руб. Организатором торгов выступила компания ООО «Атлант-Групп», осуществляющая деятельность согласно госконтракта <данные изъяты> Победителем торгов признана Султанова В.Ф. 17.02.2020г. в ЕГРН внесено изменение правообладателя на Султанову В.Ф.

Истец полагает, что торги проведены с существенным нарушением процедуры их проведения. В частности не опубликована на официальном сайте информация о времени, месте проведения торгов и о продаваемом имуществе, также данная информация, не размещалась на сайте судебных приставов, земельный участок реализован по заниженной цене, и он не уведомлен о проведении торгов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительными торги по продаже земельного участка площадью <данные изъяты>, проводившиеся 11.09.2019г. и 01.11.2019г. организатором торгов ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» в рамках исполнительного производства <данные изъяты> в отношении Яковлева В.Ю.; признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от 07.11.2019г., заключенный между ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» и Султановой В.Ф. в отношении указанного земельного участка и применить последствия недействительности сделки.

Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Яковлев В.Ю. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, исковые требования удовлетворить.

Ссылается на проведение торгов с нарушением установленных правил, а именно, на наличие сговора между участниками торгов. Считает, что выводы суда о соблюдении процедуры проведения торгов не соответствуют обстоятельствам дела и требованиям п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, свои позиции поддержали.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (ч. 1).

Из материалов дела следует, что 12.01.2018г. в МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП по Самарской области возбуждено исполнительное производство <данные изъяты> в отношении должника Яковлева В.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество - транспортное средство и земельный участок <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 712 558 руб., установленной заочным решением Ленинского районного суда г.Самары от 03.10.2017.

Согласно ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ч. 6 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (ч. 7 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 8 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

    Как разъясняет п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что организатор публичных торгов известил о предстоящих публичных торгах в соответствии с требованиями ч.3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в газете «Волжская коммуна» и на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

В силу ч.3 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Установлено, что торги, назначенные на 11.09.2019г., в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве», признаны несостоявшимися. В связи с чем, суд верно применил положения ч. 10 ст. 87 и ч. 2 ст. 92 ФЗ от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и пришел к выводу об обоснованности снижения судебным приставом-исполнителем цены переданного на реализацию имущества на 15 процентов, т.е. до 605 674, 30 руб.

Повторное извещение о проведении торгов, согласованное с ТУ Росимущества в Самарской области (лот <данные изъяты> от 08.08.2019), также соответствовало требованиям ч.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", содержало сведения о дате, времени и месте проведения публичных торгов, характере продаваемого имущества и его начальной продажной цене.

Изучив совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что информация о торгах была доведена способами, предусмотренными ч.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в газете «Волжская коммуна» и на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

Поступившие 2 заявки от Султановой В.Ф. и ФИО10 на участие 01.11.2019 в торгах по продаже арестованного имущества по лоту <данные изъяты> от 08.08.2019, не свидетельствуют о наличии между ними сговора.

Из материалов дела следует, что торги, проводившиеся 01.11.2019, признаны состоявшимися, победителем Султановой В.Ф. предложена наибольшая цена в размере 611 731, 04 руб., оплачена полная стоимость приобретенного имущества и заключен договор купли-продажи 07.11.2019.

Из совокупности представленных доказательств, судом верно установлено, что торги проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что выводы суда о соблюдении процедуры проведения торгов не соответствуют обстоятельствам дела и требованиям п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке, не могут быть приняты во внимание по изложенным выше мотивам.

Доводы апелляционной жалобы о наличии сговора между участниками торгов Султановой В.Ф. и ФИО11, допустимыми доказательствами не подтверждены.

По существу доводы жалобы сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств и представленных доказательств, ввиду чего согласно ст. 330 ГПК РФ не являются основанием для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Самары от 08.10.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Яковлева В.Ю. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: