Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2919/2023 ~ М-2586/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-2919/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года     г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания          Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева Алексея Васильевича к Куцековой Наталье Геннадьевне, Куцекову Петру Игнатьевичу, Паньковой Кларе Темировне о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

Андреев А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он приобрел у Куцековой Александры Игнатьевны по договору купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа от 13.12.2021 г. в собственность жилое помещение - квартиру, назначение жилое, площадь 62,9 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 14.12.2021, номер государственной регистрации №.

В п. 10 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в течение 14-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности продавец обязуется снять лиц, проживающих в квартире, являющейся предметом сделки, с регистрационного учета, освободить квартиру и передать ключи истцу в течение 1-го календарного дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Наряду с бывшим собственником Куцековой А.И. (снялась с регистрационного учета 04.05.2022 г. и не проживает по указанному адресу) в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены её семьи: Куцекова Н.Г., Куцеков П.И., которые по 06.07.2023 г. проживали (продолжали пользоваться жилым помещением) по указанному адресу.

06.07.2023 г. в рамках исполнительных производств №108811/22/08001-ИП и 108815/22/08001-ИП ЭГОП №1 УФССП по РК выселило граждан: Куцекову Н.Г., Куцекова П.И. В ходе исполнительных мероприятий был установлен факт незаконного проникновения и нахождения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, гражданки Паньковой К.Т., (матери Куцековой Н.Г., со слов Куцековой Н.Г.). Панькова К.Т. в добровольном порядке отказывается покидать помещение квартиры, мотивируя свой отказ позицией своей дочери Куцековой Н.Г., и продолжает пользоваться жилым помещением по указанному адресу.

Обстоятельства незаконного проживания являлись препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Истец направил в адрес ответчиков письмо - претензию от 12.02.2022 г. с требованием освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи от квартиры, а также оплатить арендную плату за все время незаконного проживания в квартире с 29.12.2021 г. и коммунальные услуги. Ответчики получили письмо - претензию 19.02.2022 г., что подтверждается отчетом от 21.02.2022 г. об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35800768001044, но никаких мер по её исполнению не предприняли.

Несмотря на прекращение у ответчиков права пользования спорной квартирой, они оставались проживать в ней, в связи с чем Андреев А.В. не получил доход, который мог бы (был намерен) получить от сдачи ее в наем (аренду). По сведениям, размещенным на сайте Управления Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области и Республике Калмыкия, средний размер арендной платы 2-х комнатной квартиры в г. Элисте составлял в январе 2023 г. 10 749 руб. 02 коп. С февраля 2023 г. по настоящее время составляет 11 247 руб. 22 коп. Размер неосновательного обогащения за период с 01 января 2023 года по 30 октября 2023 года составляет: 10 749,02 + 11 247,22 х 4 = 100 726 руб. 78 коп.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 24.11.2022 г. по делу № 2-2200/2022 с ответчиков взыскано солидарно с Куцековой Н.Г. и Куцекова П.И. в пользу Андреева А.В. неосновательное обогащение за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. в размере 64 482 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 15.02.2023 г. по делу № 3-333/2023 с ответчиков взыскано солидарно с Куцековой Н.Г. и Куцекова П.И. в пользу Андреева А.В. неосновательное обогащение за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 64 482 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Решения суда вступили в законную силу и в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего иска.

Просит суд взыскать солидарно с Куцековой Н.Г., Куцекова П.И., Паньковой К.Т., в пользу Андреева А.В. неосновательное обогащение за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере 66 985 руб. 12 коп.; взыскать с Паньковой К.Т. в пользу Андреева А.В. неосновательное обогащение за период с 01.07.2023 г. по 30.09.2023 г. в размере 33 741 руб. 66 коп.; взыскать с Куцековой Н.Г., Куцекова П.И., Паньковой К.Т. в пользу Андреева А.В. расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Андреев А.В. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, приобщении к материалам дела копии апелляционного определения от 30.11.2023 г. по делу № 33-902/2023, в котором подтверждаются обстоятельства проживания ответчика Паньковой К.Т. в квартире по адресу: <адрес>.

Ответчики Куцекова Н.Г., Куцеков П.И., Панькова К.Т., третье лицо Куцекова А.И. не явились, о рассмотрении дела извещены в порядке, установленном гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ. В данном случае риск неблагоприятных последствий несет сам ответчик в соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, обозрев гражданские дела № 2-2200/2022, № 2-333/2023, исполнительные производства № 108811/2022/08001-ИП, 108815/22/08001-ИП, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается сведениями из ЕГРН от 26.09.2023 г., что Андреев А.В., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа от 13.12.2021 г. Право собственности Андреева А.В. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 14.12.2021 г.

В рамках исполнительных производств № 108811/2022/08001-ИП, 108815/22/08001-ИП 06 июля 2023 г. из квартиры выселены Куцекова Н.Г. и Куцеков П.И. В ходе исполнительских действий выявлен факт незаконного нахождения в квартире Паньковой К.Т., которая отказалась покидать квартиру в добровольном порядке и продолжала пользоваться принадлежащей истцу квартирой.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 31 августа 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 30 ноября 2023 г., исковые требования Андреева А.В. к Паньковой К.Т. о выселении из жилого помещения удовлетворены. Панькова К.Т. выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С Паньковой К.Т. в пользу Андреева А.В. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик Панькова К.Т. продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что Андреев А.В. предоставил жилое помещение семье Куцековой А.И. - Куцековой Н.Г., Куцекову П.И., Паньковой К.Т. во владение и пользование на каком-либо правовом основании судом не установлено. Соглашения о безвозмездном пользовании квартирой между сторонами не имеется.

Требование Андреева А.В. об освобождении принадлежащего ему жилого помещения ответчиками не исполнено.

Ответчики оплату за пользование жилым помещением истцу не производят, тем самым сберегли свои денежные средства за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г., с 01.07.2023 г. по 30.09.2023 г.

Андреев А.В. лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом из-за проживания в нем ответчика.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, соглашения о безвозмездном пользовании квартирой между сторонами не имеется, ответчики оплату за пользование жилым помещением истцу не производили, тем самым сберегли свои денежные средства, что свидетельствует о наличии на стороне ответчиков неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, с 01.07.2023 по 30.09.2023.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств, подтверждающих правомерность проживания в квартире истца в спорный период.

Из содержания вышеуказанных норм и их взаимосвязи следует, что использование Куцековой Н.Г., Куцековым П.И., Паньковой К.Т. для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Андрееву А.В., без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков, размер которого подлежит определению по цене на момент пользования имуществом.

Из материалов дела видно, что расчет, произведенный истцом, является по существу правильным, соответствующим обстоятельствам дела. Иного расчета ответчиками суду не представлено.

Определяя размер подлежащего взысканию с ответчиков в пользу истца неосновательного обогащения, суд исходит из средних потребительских цен (тарифов) на товары и услуги, размещенных на сайте Управления Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области и Республике Калмыкия, согласно которым средний размер арендной платы за 2-х комнатную квартиру в г. Элисте у частных лиц за январь 2023 г. составляет 10 747 руб. 09 коп. в месяц, с февраля по ноябрь 2023 г. – 11 247 руб. 22 коп. и считает необходимым взыскать в солидарном порядке с Куцековой Н.Г., Куцекова П.И., Паньковой К.Т. в пользу Андреева А.В. неосновательное обогащение в виде арендной платы, которую сберегли ответчики в период проживания в квартире с 1 января 2023 г. по 30 июня 2023 г., в размере 66 983 руб. 19 коп., исходя из расчета 10747,09+(11247,22*5); взыскать с Паньковой К.Т. в пользу Андреева А.В. неосновательное обогащение за период с 01.07.2023 г. по 30.09.2023 г. в размере 33 741 руб. 66 коп., исходя из расчета 11247,22*3.

При таких обстоятельствах требования о взыскании в солидарном порядке с Куцековой Н.Г., Куцекова П.И., Паньковой К.Т. в пользу Андреева А.В. неосновательного обогащения в виде арендной платы, которую сберегли ответчики в период проживания в квартире с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г., и взыскании с Паньковой К.Т. в пользу Андреева А.В. неосновательного обогащения за период с 01.07.2023 г. по 30.09.2023 г. являются обоснованными.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 215 руб.: с каждого по 1071 руб. 66 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Андреева Алексея Васильевича удовлетворить.

Взыскать солидарно с Куцековой Натальи Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, (<данные изъяты>), Куцекова Петра Игнатьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, (<данные изъяты>), Паньковой Клары Темировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>., (<данные изъяты>), в пользу Андреева Алексея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере 66 983 руб. 19 коп.

Взыскать с Паньковой Клары Темировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>., (<данные изъяты>), в пользу Андреева Алексея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, сумму неосновательного обогащения за период с 01.07.2023 г. по 30.09.2023 г. в размере 33 741 руб. 66 коп.

Взыскать с Куцековой Натальи Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, (<данные изъяты>), Куцекова Петра Игнатьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, (<данные изъяты>), Паньковой Клары Темировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>., (<данные изъяты>), в пользу Андреева Алексея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 215 руб.: с каждого по 1071 руб. 66 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия.

Мотивированное заочное решение суда составлено 29 декабря 2023 года

Председательствующий Д.Х. Лиджаева