Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4053/2022 ~ М-3133/2022 от 07.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4053/2022 по иску Гельметдиновой З. Г. к СРО ООО инвалидов войн в Афганистане о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Гельметдиновой З.Г. и Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане заключен договор №... «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес», согласно которому застройщик обязался передать в собственность жилое помещение - двухкомнатную квартиру №...строительный), площадью *** кв.м на 10 этаже жилого дома, расположенного по адрес. дата между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане и заявителями подписано дополнительное соглашение №... согласно которому СРООООИВА передала, а заявители приняли, указанную в договоре двухкомнатную квартиру №... (№... строительный), на 10 этаже, общей площадью(с учетом прочей) *** кв.м, соответствующую техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте. Обязательства по договору №... «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес» сторонами выполнены полностью, имелись недочеты, которые застройщик обязался устранить. На данный момент ответчик уклоняется выдать акт приема-передачи квартиры заявителей, соответственно не может оформить право собственности на квартиру. В настоящее время строительство жилого дома по адрес завершено, он подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество, телефонизация), отделаны места общего пользования, дом заселен. Факт создания объекта капитального строительства подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от дата №..., из которой следует, что жилой дом по адресу: адресА выстроен и имеет определенные технико-экономические показатели. Имеется также извещение №... об окончании строительства указанного дома от дата, дело №... Кроме того, согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом, находящийся по адресу: адрес А поставлен на учет и ему присвоен инвентарный №..., кадастровый №.... В вышеуказанном жилом доме создано и действует ТСЖ «ИВА», которому Самарская РООИВА передала на обслуживание и эксплуатацию внутреннюю систему энергоснабжения, водоснабжения, канализацию и систему отопления. Распоряжением Администрации Октябрьского района от дата. №... жилому дому по адрес присвоен адрес: адрес По результатам технической инвентаризации БТИ квартире №... (строительный) присвоен №..., общая площадь квартиры с учетом прочей составила *** кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость долевого участия составляет *** рублей. Обязательства по договору исполнены заявителем в полном объеме. Ответчик обязательства по договору не исполнил, отказывается выдать акт приема- передачи квартиры. Разрешение на ввод в эксплуатацию №... выдано дата главой городского округа Самары, вышеназванный жилой дом является объектом завершенного строительства. Зарегистрировать право собственности в административном порядке на квартиру не представляется возможным, поскольку Ответчик не предоставляется акт приема передачи квартиры. Заявитель оплачивает коммунальные платежи за обслуживание данной квартиры, т.е. фактически несет бремя содержания имущества как его собственник. У застройщика имеется разрешительная документация на строительство: Постановление главы города Самары от дата. №... «О предоставлении СРООООИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенным по адресу: адрес», акт №... об отводе границ участка дата., разрешение на строительство №..., договор аренды земельного участка, приказ министерства строительства и ЖКХ Самарской области от дата. №... п, распоряжение Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата. №... «О присвоении адреса жилому дому по адрес, Постановлением Главы г. Самары №... от дата г. утвержден акт о выборе земельного участка, площадью *** кв.м., по адрес для строительства жилого дома с подземным гаражом, утвержден проект границ указанного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом. Указанный земельный участок предоставлен в аренду Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане для проектирования жилого дома с подземным гаражом. Постановлением Главы г. Самары №... от дата застройщику предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок на два года и разрешено строительство жилого дома (разрешение №... от дата.) с подземным гаражом на данном земельном участке. Кроме того, имеются разрешения на строительство №... от дата и №... от дата. Согласно акту приемки наружных сетей и внутренних установок от дата. жилого дома по адрес водопровода, канализации произведен осмотр технического состояния водопровода, канализации. Каких-либо отклонений от проекта не обнаружено. Внутренние и наружные установки допущены к эксплуатации. Просит суд признать за Гельметдиновой З. Г., дата года рождения, право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей *** кв.м, жилой - *** кв.м, расположенную в жилом доме номер №... по адрес.

В судебном заседании представитель истца Шалыгин С.А., действующий на основании доверенности от дата. уточнил исковые требования, просит суд признать за Гельметдиновой З. Г., право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей *** кв.м, жилой - *** кв.м, расположенную в - жилом доме номер №...» по адрес.

Представители ответчиков СРО ООО инвалидов войн в Афганистане, Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представители ответчиков Департамента градостроительства г.о.Самара, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что «дата года между Гельметдиновой З.Г. и Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане заключен договор №... «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес», согласно которому застройщик обязался передать в собственность жилое помещение - двухкомнатную квартиру №...(строительный), площадью *** кв.м на 10 этаже жилого дома, расположенного по адрес.

дата между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане и заявителями подписано дополнительное соглашение №... согласно которому СРООООИВА передала, а заявители приняли, указанную в договоре двухкомнатную квартиру №... (№... строительный), на 10 этаже, общей площадью(с учетом прочей) *** кв.м, соответствующую техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте.

Обязательства по договору №... «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес» сторонами выполнены полностью, имелись недочеты, которые застройщик обязался устранить.

В настоящее время строительство жилого дома по адрес завершено, он подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество, телефонизация), отделаны места общего пользования, дом заселен.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от дата №..., жилой дом по адресу: адрес выстроен и имеет определенные технико-экономические показатели. Имеется также извещение №... об окончании строительства указанного дома от дата, дело №...

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» жилой дом, находящийся по адресу: адрес поставлен на учет и ему присвоен инвентарный №..., кадастровый №....

Распоряжением Администрации Октябрьского района от дата. №... жилому дому по адрес присвоен адрес: адрес По результатам технической инвентаризации БТИ квартире №... (строительный) присвоен №..., общая площадь квартиры с учетом прочей составила *** кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость долевого участия составляет *** рублей. Обязательства по договору исполнены заявителем в полном объеме.

Разрешение на ввод в эксплуатацию №... выдано дата главой городского округа Самары, вышеназванный жилой дом является объектом завершенного строительства.

Гельметдинова З.Г. оплачивает коммунальные платежи за обслуживание данной квартиры, т.е. фактически несет бремя содержания имущества как его собственник.

дата. вынесено Постановление главы города Самары №... «О предоставлении СРООООИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенным по адресу: адрес», акт №... об отводе границ участка

дата., выдано разрешение на строительство №...

дата выдано распоряжение Администрации Октябрьского района г.о.Самара. №... «О присвоении адреса жилому дому по адрес, Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка, площадью *** кв.м., по адрес для строительства жилого дома с подземным гаражом, утвержден проект границ указанного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом.

дата. заключен договор аренды земельного участка, приказ министерства строительства и ЖКХ Самарской области от №... п,

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу адрес, составленному по состоянию на дата. ее общая площадь составляет с учетом прочей *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая *** кв.м. имеется перепланировка.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В деле отсутствуют доказательства легализации перепланировки, а именно, отсутствуют доказательства соответствия перепланировки градостроительным нормам и правилам, о соответствии санитарно-гигиеническим, пожарным и строительным нормам. Требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Гельметдиновой З.Г. не заявлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Гельметдиновой З.Г. о признании за ней права собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей *** кв.м, жилой - *** кв.м, расположенную в - жилом доме номер №... по адрес, поскольку сведений о соответствии квартиры строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гельметдиновой З. Г. к СРО ООО инвалидов войн в Афганистане о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2022 года

Судья:     /подпись/     Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь