Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2023 от 02.06.2023

УИД 23RS0024-01-2023-001793-66

К делу №2-1727/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года                      г.Крымск, Краснодарского края

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи                     Литвиненко Т.А.

при секретаре                                       Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосенкова Алексея Михайловича к ИП Оганисян Константину Артуровичу о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Волосенков А.М. обратился в суд с иском к ИП Оганисян К.В. о взыскании долга по договору аренды.

Свои требования мотивирует тем, что Оганисян К.А. 01 июня 2021 года заключил с Волосенковым А.М. договор аренды нежилого здания кафе-бара, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Набережная,1.

Вышеназванный договор аренды согласно п. 5. имеет срок действия с 01.06.2022 г. по 31.03.2023 г. включительно. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата по настоящему договору НДС не облагается и составляет 2500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей за весь срок действия настоящего договора, в том числе: за июнь 2022 г. арендная плата 600 000 (шестьсот тысяч) руб.; за июль 2022 г. арендная плата 600 000 (шестьсот тысяч) руб.; за август 2022 г. арендная плата 600 000 (шестьсот тысяч) руб.; за сентябрь 2022 г., за октябрь 2022 г., ноябрь 2022 г., декабрь 2022 г., за январь 2023 г., за февраль 2023 г., за март 2023 г. ежемесячная арендная плата 100 000,00 руб.

В соответствии с п.3.3 договора арендатор оплачивает арендную плату арендодателю по настоящему договору следующим образом: первый платеж в размере 600 000,00 рублей осуществляется арендатором не позднее 1 июля 2022; следующий платеж в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей осуществляется арендатором не позднее 1 августа 2022 г.; следующий платеж в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей осуществляется арендатором не позднее 1 сентября 2022 г.; все последующие платежи осуществляются арендатором в размере 100 000 (сто тысяч) рублей не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.5. договора обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным в момент поступления денежных средств на банковский счет Арендодателя или при передаче наличных денежных средств арендодателю в полном размере. Ссылаясь на временные трудности, ответчик оплатил арендную плату лишь в размере 300000 руб., более оплат во исполнение договора от ответчика не поступало. В связи с вышеизложенным, уведомлением от 02.08.2022 г., направленным ответчику «Почтой России» ценным письмом, он уведомил ответчика о досрочном расторжении (окончании) заключенного нами договора аренды б/н от 01.06.2022 начиная со 2 августа 2022 г., предложил в кратчайшие сроки осуществить с погашение имеющейся задолженности по Договору в размере 919 355 руб., в том числе: 300 000 (триста тысяч) руб. за июнь 2022 г., 600 000,00 руб. за июль 2022 г., 19 355,00 руб. за 1 августа 2022 г. Названное уведомление было оставлено ответчиком без ответа. На неоднократные устные напоминания о необходимости скорейшего погашения взятых на себя денежных обязательств ответчиком были также игнорированы. До настоящего времени долг ответчиком передо ним не погашен.

Ответчик не осуществил оплату арендной платы в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

Следовательно, считает истец, к настоящему моменту арендатор (ответчик по -стоящему делу) должен мне уплатить сумму установленной Договором арендной платы (с учетом его досрочного расторжения) в размере 919 355,00 руб. У ответчика перед ним образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

На основании п. 4.2. Договора в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения своих обязательств каждая из сторон несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.

Договором предусмотрена неустойка, подлежащая начислению при несвоевременной уплате арендной платы. Согласно п. 4.8. Договора в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных разделом договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки вплоть до погашения задолженности.

Размер договорной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, по

состоянию на 14 марта 2023 г. составляет 431 109,74 руб. (расчет размера неустойки приведен в приложении к настоящему исковому заявлению).

В соответствии с п. 1 Постановления Верховного Суда "Об ответственности за нарушения обязательств" от 24.03.2016 г. №7 должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).

Все условия для досрочного расторжения договора арендодателем согласно ст. 619 ГК РФ имеют место быть в моих арендных отношениях с арендатором (ответчиком), в силу чего считаю необходимым ставить вопрос перед судом о расторжении договора аренды б/н от 01 июня 2022 г.

В связи с изложенным просит суд взыскать с Оганисяна Константина Артуровича, 12.11.2000 г.р.; уроженца г. Крымска, Краснодарского края; идентификатор - ИНН: 233704726166; ОГРНИП: 321237500113782) в пользу Волосенкова Алексея Михайловича, 03.04.1957 г.р.; уроженца г. Первомайска, Арзамасского района Нижегородской области; идентификатор - ИНН: 230102829874) задолженность в размере 1 376 969 рублей 4 копейки, в том числе: основной долг по договору аренды - 919 355 руб.; проценты за пользование чужими средствами, согласно п. 4.8. Договора б/н от 01.06.2022 г. по состоянию на 14 марта 2023 г. 431 109 руб.74 коп.; государственную пошлину - 29 505,00 руб.

В судебное заседание представитель Волосенкова А.М.- Циммер Д.А., действующий по доверенности, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил.

Ответчик Оганисян К.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим заказным письмом с уведомлением.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

        Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, г гоны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным - сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения -арендодатель передает во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно части 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения включается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

На основании положения п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Оганисян К.А. 01 июня 2021 года заключил с Волосенковым А.М. договор аренды нежилого здания кафе-бара, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Набережная,1.

Кроме того, судом установлено, что вышеназванный договор аренды согласно п. 5. имеет срок действия с 01.06.2022 г. по 31.03.2023 г. включительно. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата по настоящему договору НДС не облагается и составляет 2500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей за весь срок действия настоящего договора, в том числе: за июнь 2022 г. арендная плата 600 000 (шестьсот тысяч) руб.; за июль 2022 г. арендная плата 600 000 (шестьсот тысяч) руб.; за август 2022 г. арендная плата 600 000 (шестьсот тысяч) руб.; за сентябрь 2022 г., за октябрь 2022 г., ноябрь 2022 г., декабрь 2022 г., за январь 2023 г., за февраль 2023 г., за март 2023 г. ежемесячная арендная плата 100 000,00 руб.

В соответствии с п.3.3 договора арендатор оплачивает арендную плату арендодателю по настоящему договору следующим образом:

первый платеж в размере 600 000,00 рублей осуществляется арендатором не позднее 1 июля 2022; следующий платеж в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей осуществляется арендатором не позднее 1 августа 2022 г.; следующий платеж в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей осуществляется арендатором не позднее 1 сентября 2022 г.; все последующие платежи осуществляются арендатором в размере 100 0 (сто тысяч) рублей не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.5. договора обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным в момент поступления денежных средств на банковский счет арендодателя или при передаче наличных денежных средств арендодателю в полном размере. Ссылаясь на временные трудности, ответчик оплатил арендную плату лишь в размере 300000 руб., более оплат во исполнение договора от ответчика не поступало.

Установлено также, что уведомлением от 02.08.2022 г., направленным ответчику «Почтой России» ценным письмом, он уведомил ответчика о досрочном расторжении (окончании) заключенного нами договора аренды б/н от 01.06.2022 начиная со 2 августа 2022 г., предложил в кратчайшие сроки осуществить с погашение имеющейся задолженности по Договору в размере 919 355 руб., в том числе: 300 000 (триста тысяч) руб. за июнь 2022 г., 600 000,00 руб. за июль 2022 г., 19 355,00 руб. за 1 августа 2022 г. Указанное уведомление, как установлено ответчиком оставлено без ответа.

Ответчик не осуществил оплату арендной платы в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан у гатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано свершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Следовательно, к настоящему моменту арендатор должен уплатить сумму установленной Договором арендной платы (с учетом его досрочного расторжения) в размере 919 355,00 руб. У ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 505,00 рублей.

      Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Волосенкова Алексея Михайловича, удовлетворить.

Взыскать с Оганисян Константина Артуровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, идентификатор ИНН №, ОГРНИП: № в пользу Волосенкова Алексея Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> задолженность в размере 1 376 969,74 руб., в том числе: основной долг по договору аренды – 919 355,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 431 109,74 руб.

Взыскать с Оганисян Константина Артуровича в пользу Волосенкова Алексея Михайловича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 505,00 рублей.

        Оганисян К.А. вправе подать в Крымский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На заочное решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья: подпись.Копия верна