Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4890/2021 ~ М-2097/2021 от 05.04.2021

       Дело № 2-4890/2021                                                        25 августа 2021 года

РЕШЕНИЕ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Асмыковича В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костельковой В.Н.,

с участием:

-представителя истца ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» Сергеевой Марии Александровны, действующей по доверенности от 13.04.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковом у заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Сэтл» к Кондратьеву Сергею Владимировичу о расторжении соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве, возврате недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов, государственной регистрации расторжения соглашения о перемене лиц,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Кондратьеву С.В., в котором просило о следующем:

- расторгнуть соглашение о перемене лиц в обязательстве от 22.02.2019 по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 249-250-НС/Г от 13.07.2018;

- обязать Кондратьева С.В. вернуть ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» нежилое помещение (автостоянку), имеющее следующие характеристики: помещение 15-Н (втроенно-пристроенная автостоянка), кадастровый номер <№>, общая площадь 5203 кв.м., этаж: подвал 1, в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (машино-место с номером <№> (по фактической разметке в помещении));

- взыскать с Кондратьева С.В. в пользу ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 4 319 руб. 14 коп. за период с 15.08.2019 по 22.03.2021, за период с 23.03.2021 по дату вынесения решения суда, а также за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по дату государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу расторжения Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 22.02.2019;

- произвести государственную регистрацию расторжения Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 22.02.2019 по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 249-250-НС/Г от 13.07.2018 и погасить в ЕГРН записи о регистрации о правах Кондратьева Сергея Владимировича в отношении объекта долевого строительства (местоположение: уровень на отм. -5,350, строительные оси 1а-12а; А1а-П2а) и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер <№>;

- взыскать с Кондратьева С.В. в пользу ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» убытки в размере 276руб. 04 коп.;

- взыскать с Кондратьева С.В. в пользу ООО «Инвестиционная компании «Сэтл» судебные расходы в связи с рассмотрением дела в размере 7 118 руб. 65 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» и Кондратьевым С.В. было заключение Соглашение о перемене лиц в обязательстве от 22.02.2019по договору участи в долевом строительстве объекта недвижимости № 249-250НС/Г от 13.07.2018. Согласно условиям Соглашения за уступку прав и обязанностей по договору ответчик обязался выплатить истцу сумму в размере 285 000 в соответствии с графиком путем выплаты 15 000 руб. ежемесячно, начиная с мая 2019 года по ноябрь 2023 года. По состоянию на 22.03.2021 ответчиком оплачено лишь 15000 руб. по платежному поручению от 25.06.2019, следовательно, на момент подачи иска цена просрочки составляет 105 000 руб. 26.02.2021 истец направил ответчику требование о расторжении соглашения, возврате машино-места, однако до настоящего времени ответа не получил. В связи с существенной просрочкой ответчиком обязательства по оплате цены соглашения истец обратился в суд настоящим иском.

Представитель истца Сергеева М.А. в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кондратьева С.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и ООО «Сэтл Инвест» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 22.02.2019 между ООО «Сэтл Ивест», выступающим в качестве застройщика, ООО «Инвестиционная компания «Сэтл», выступающим в качестве дольщика-1, и Кондратьевым С.В., выступающим в качестве дольщика-2, заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве.

Согласно п. 1 названного соглашения, дольщик-1 по Договору № 249-250-НС/Г участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 13.07.2018, заключенному с застройщиком, участвует в инвестировании строительства, осуществляемого по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <№> и после уплаты застройщику установленного договором долевого взноса (цены договора) и получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется принять по акту приема-передачи 1/171 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянку) в объекте, общей проектной площадью 5533,95 кв.м., месторасположение: уровень на отм. -5.350, строительные оси: 1а-12а; А1а-П2а.

В соответствии с п. 3 Соглашения, дольщик-2 становится стороной по договору на следующих условиях:

- с согласия застройщика дольщик-1 передает, а дольщик-2 принимает на себя все права по договору, за исключением права требования неустойки за нарушение срока передачи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение за период со дня начала просрочки передачи доли до даты государственной регистрации настоящего соглашения;

- с согласия застройщика дольщик-1 передает, а дольщик-2 принимает на себя все обязанности по договору.

Согласно п. 6, п. 7 Соглашения, общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику (цена договора), составляет 550 000 руб.; на момент заключения настоящего соглашения долевой взнос по договору дольщиком-1 оплачен в размере 285 000 руб.

В соответствии с п. 8 соглашения, за уступку прав и обязанностей по договору дольщик-2 выплачивает дольщику-1 сумму в размере 285 000 руб. согласно следующему графику – до 15 числа каждого месяца, начиная с мая 2019 года по ноябрь 2023 года, путем ежемесячного внесения платежа в размере 15 000 руб.

24.06.2019 Кондратьев С.В. принял от застройщика объект недвижимости – 1/171 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянку), имеющее следующие характеристики: помещение 15-Н (встроено-пристроенная автостоянка), общая площадь 5 203 кв.м., этаж подвал 1, в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>)) и право пользование машино-местом с номером 249-250 (по фактической разметки в помещении).

27.02.2021 ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» направила Кондратьеву С.В. требование о расторжении Соглашения о перемене лица в обязательстве от 22.02.2019 по договору № 249-250-НС/Г участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 13.07.2018, возврате объекта недвижимости.

В требование было указано на то, что неоплаченная Кондратьевым С.В. сумма задолженности составляет 105 000 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку ответчиком Кондратьевым С.В. допущена просрочка обязательства по оплате цены Соглашения на сумму, составляющую более 35% от цены Соглашения, данное нарушение соглашения является существенным, поскольку истец лишен того, на что рассчитывал при заключении с ответчиком соглашения.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 22.02.2019 по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 249-250-НС/Г от 13.07.2018, об обязании Кондратьева С.В. вернуть ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» объект долевого строительства, о государственной регистрации расторжения Соглашения от 22.02.2019 подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с допущенной просрочкой их выплаты, за период с 15.08.2019 по 25.08.2019 в размере 6 943 руб. 93 коп., а также за период с 26.08.2021 по дату государственной регистрации расторжения Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 22.02.2019.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы в размере 276 руб. 04 коп. за направление требования о погашении задолженности от 16.07.2020, в размере 286 руб. 54 коп. за направление требования о расторжении Соглашения, в размере 432 руб. 11 коп. в связи с направлением искового заявления ответчику и третьим лицам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 руб.    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть соглашение о перемене лиц в обязательстве от 22.02.2019 по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 249-250-НС/Г от 13.07.2018.

Обязать Кондратьева Сергея Владимировича вернуть ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» нежилое помещение (автостоянку), имеющее следующие характеристики: помещение 15-Н (втроенно-пристроенная автостоянка), кадастровый номер <№>, общая площадь 5203 кв.м., этаж: подвал 1, в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (машино-место с номером <№> (по фактической разметке в помещении));

- взыскать с Кондратьева С.В. в пользу ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 6 943 руб. 93 коп. за период с 15.08.2019 по 25.08.2021, а также за период с 26.08.2021 по дату государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу расторжения Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 22.02.2019.

Произвести государственную регистрацию расторжения Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 22.02.2019 по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № <№>-НС/Г от 13.07.2018 и погасить в ЕГРН записи о регистрации о правах Кондратьева Сергея Владимировича в отношении объекта долевого строительства (местоположение: уровень на отм. -5,350, строительные оси 1а-12а; А1а-П2а) и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), кадастровый номер <№>

Взыскать с Кондратьева С.В. в пользу ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» убытки в размере 276 руб. 04 коп.;

Взыскать с Кондратьева С.В. в пользу ООО «Инвестиционная компании «Сэтл» судебные расходы в связи с рассмотрением дела в размере 7 118 руб. 65 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                         В.А. Асмыкович

Решение в окончательной форме принято 02.09.2021.