Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6295/2023 ~ М-5618/2023 от 26.09.2023

УИД 38RS0№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                          ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на земельный участок, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что **/**/**** между ФИО2 (Заимодавец) и ФИО1 «Заемщик» заключен договор займа. Согласно п.1.1, которого заимодавец передает заем заемщику на сумму в размере 550000 рублей под залог земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером: №, а заемщик обязан вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок. Согласно п.2.2, договора займа заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до **/**/****г.

Указанные выше денежные средства до настоящего времени ФИО2 не возвращены.

Размер процентов по состоянию на **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 37641 рублей 10 коп.

Во исполнение п.1.1. договора займа **/**/**** между ФИО2 (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) также был заключен договор залога земельного участка, согласно п.1.1, которого залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер: №.

В связи с наличием недостатков договора залога, не зависящих от ФИО2, указанный договор не был зарегистрирован Управлением Росреестра по ...., что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от **/**/**** № №.

В целях устранения указанных недостатков, регистрации договора залога в Управлении Росреестра по .... ФИО2 было направлено в адрес ФИО1 соответствующее уведомление (копия прилагается), с просьбой обеспечить свою явку либо явку своего представителя в ГАО «.... многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальный услуг» по адресу: ...., для подписания дополнительного соглашения к договору залога, а также повторной подачи документов на его регистрацию в Управление Росреестра по .... **/**/**** в 09-30. В назначенные дату и время ответчик не явился, что подтверждается актом от **/**/****. Кроме того, указанным выше письмом истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, что подтверждается копией претензии, копией квитанции об отправке почтового отправления.

Согласно данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земельного участка по адресу: .... кадастровым номером: №, составляет 203745 рублей 00 коп., что составляет менее 50 процентов суммы неисполненного обязательства. Кроме того, период просрочки обязательства составляет более 3 месяцев (с **/**/****г.).

Истец просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 550000 рублей 00 коп. в счет погашения основного долга по договору займа от **/**/****, 37641 рубль 10 коп. в счет погашения процентов по договору займа от **/**/****.

Обратить взыскание в пользу ФИО2 на заложенное по договору залога от **/**/**** имущество, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: .... кадастровым номером: №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 9077 рублей 00 коп., уплаченную за рассмотрение настоящего искового заявления.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требований поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно частям 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО2 (Займодаевец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор займа. В соответствии с п. 1.1. которого займодавец передает заем заемщику на сумму в размере 550000 рублей под залог земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером: №, заемщик обязан вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок.

Из п. 2.1. Договора следует, что Заимодавец передает сумму займа наличными денежными средствами заемщику в момент подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.2. Договора, Заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до **/**/****.

Из доводов искового заявления следует, что указанные выше денежные средства до настоящего времени ФИО2 не возвращены.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Дав оценку указанным обстоятельствам, учитывая требования ст. ст. 309, 310, 807, 810 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что договор займа был заключен сторонами в соответствии с действующим законодательством, с передачей денежных средств в соответствии с условиями договора.

Учитывая, что свои обязательства по возврату суммы займа ответчик не исполняет, возврат суммы займа не производит, доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 550 000 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании процентов по договору займа, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом представлен расчет процентов за пользование займом. Оценивая представленный расчет, суд, не усматривает оснований с ним не согласиться, поскольку расчет составлен арифметически верно. Требования истца о взыскании процентов по договору займа подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ст. 348 и ст. ст. 329, 334 ГК РФ требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО2 (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) заключен договор залога земельного участка. Согласно п.1.1. которого в обеспечении полного и надлежащего исполнения обязательств залогодателя, возникших из договора займа от **/**/**** без номера, заключенного между ФИО4 и ФИО1, залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество: земельный участок по адресу: .....

Указанный договор залога предоставлен в Управление Росреестра для регистрации. Уведомлением от **/**/**** № № отказано в государственной регистрации залога в связи с расположением земельного участка в водоохраной зоне с имеющимися ограничениями, однако представленный договор не содержал указанные ограничения.

Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного недвижимого имущества с кадастровым номером: № является ФИО1

В соответствии с Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Закона об ипотеке).

В силу пункта 1 статьи 10 вышеприведенного закона договор об ипотеке подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

    Поскольку указанный договор залога (ипотеки) имущества не зарегистрирован в установленном законном порядке, кроме того, земельный участок с кадастровым номером: № ограничен в использовании, расположен в водоохраной зоне, оснований для обращения на него взыскания не имеется, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 9 077 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** г.р. в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере 550000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37641,1 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9077 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.

Судья:                              К.Н. Борзина