Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2022 (2-1679/2021;) ~ М-1617/2021 от 20.12.2021

Дело №2-232/2022

42RS0023-01-2021-002988-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                            16 февраля 2022 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Коптевой А.Г.

при секретаре Грошевой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безуглого Юрия Викторовича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Безуглый Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 326,55 рублей, излишне уплаченные денежные средства за квадратные метры жилого помещения в размере 80 558,78 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, судебные расходы по нотариальному удостоверению доверенности 1700 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» ((Застройщик) в настоящий момент ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ») и ООО «Управляющая компания «Эверест Эсеет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эсеет Менеджмент» (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпус № по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что объект недвижимости должен быть передан участнику долевой собственности в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению к договору, Объектом строительства является отдельное жилое помещение 1 (Квартира), имеющее следующие характеристики: секция 1; этаж 9; порядковый номер на площадке 1; условный №; количество комнат 1; общая приведенная площадь с учетом помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов и др.) с применением понижающих коэффициентов 34,9 кв.м, стоимостью 2 179 854 руб. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта изменен, соглашением сторон установлен новый - 3 месяца, исчисляемые с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договоров цессии, является правопреемником Участника, к которому перешло право требования передачи Объект в установленный договором срок, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. При этом Акт приема передачи объекта сторонами составлен только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 224 календарных дня просрочки, рассчитанную в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, а также как потребитель услуг, просит взыскать штраф, компенсацию морального вреда. Также, поскольку договором предусмотрен объект передачи - квартира общей площадью 34,9 кв.м, в то время как окончательная площадь квартиры составила 34.1 кв.м, что на 0,8 кв.м меньше, излишне уплаченные денежные средства за квадратные метры жилого помещения в размере 80 558,78 рублей просит взыскать с ответчика.

Истец Безуглый Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором просили снизить размер неустойки и штрафа.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и указанным Договором неустойки (штрафы, лени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 71 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 72 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» ((Застройщик) в настоящий момент ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ») и ООО «Управляющая компания «Эверест Эсеет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эсеет Менеджмент» (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпус № по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с положениями Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 настоящего Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 настоящего Договора, передать Объекты долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном разделом 4 настоящего Договора, и принять Объекты долевого строительства, указанные в Приложении № к настоящему Договору в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.

Согласно п.2.1.1. Договора участия в долевом строительстве, у Участника в будущем возникнет право собственности на Объекты долевого строительства, указанные в Приложении №, в данном случае Объектом строительства является отдельное жилое помещение 1 (Квартира), имеющее следующие характеристики: секция 1; этаж 9; порядковый номер на площадке 1; условный №; количество комнат 1; общая приведенная площадь с учетом помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов и др.) с применением понижающих коэффициентов 34,9 кв.м, стоимостью 2 179 854 руб.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что объект недвижимости должен быть передан участнику долевой собственности в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта изменен, соглашением сторон установлен новый срок - 3 месяца, исчисляемые с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно приложению к нему стоимость Объекта строительства составила 2 586 439 руб.

Пунктом 7.2. Договора участия в долевом строительстве предусмотрена возможность уступки права требования Участником Договора участия в долевом строительстве своих прав и обязанностей иным лицам.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном ГК РФ.

Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.

Из Обзора следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве.

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая, в соответствии со статьей 384 ГК РФ, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" (далее - постановление Пленума N 54) разъяснено, что уступка требования об уплате неустойки, начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в связи с передачей прав и обязанностей доверительного управляющего Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» (далее - «Фонд») по договору доверительного управления Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» (изменения и дополнения № в Правила доверительного управления Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость», зарегистрированные Банком России «10» февраля 2020 г.), начиная с «ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Участника долевого строительства по Договору в полном объеме переходят к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным Фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент».

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У, Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссег Менеджмент» заключает с ООО «Абсолют Недвижимость» Соглашение № об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. Соглашения № №, Цедент передает Цессионарию, а Цессионарий принимает и обязуется оплатить в размере и на условиях настоящего Соглашения право требования, принадлежащее Цеденту как Участнику долевого строительства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Объекта, расположенного в Многоквартирном доме.

Согласно п. 1.2. Соглашения №, передаваемое по настоящему Соглашению право представляет собой право требования Цедента к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ- ИНВЕСТСТРОЙ» передачи Объекта после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором расположен Объект, в порядке и сроки, предусмотренные Договором участия.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Абсолют Недвижимость» и Безуглым Ю.В. заключено Соглашение № об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого истцу перешло право требования ООО «Абсолют Недвижимость» к Застройщику о передачи объекта (квартиры) в установленные договором сроки. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена передаваемого права составляет 3 699 344,22 руб., из которых: 3 514 377,01 руб. - расходы на приобретение имущественных прав и 184 967,21 руб. - разница между стоимостью (с учетом налога) по которой передаются имущественные права на Объект и расходами на приобретение имущественных прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Поскольку на момент совершения уступки права требования к Безуглому перешло, в том числе, право на взыскание неустойки, в случае нарушения застройщиком срока передачи Объекта участнику по договору участия в долевом строительстве, к такому договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 389 ГК РФ, подлежат применению правила, установленные для договора участия в долевом строительстве.

Как установлено в судебном заседании, что также не оспаривалось ответчиком, Объект долевого строительства - квартира, окончательной площадью 34,10 кв.м, стоимость которой по договору долевого участия в строительстве составила 2 586 439 руб была передана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается составленным сторонами Актом приема-передачи.

Указанная общая площадь квартиры 34,10 кв.м, подтверждается также техническим паспортом на жилое помещение.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С 01.01.2016 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 N 1340).

Частью 2 статьи 6 этого же Закона предусмотрено, что неустойка исчисляется от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом условий договора, дополнительного соглашения к нему, последним днем исполнения ответчиком обязательства по передаче Объекта (квартиры) являлось 1 апреля 2021, ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России на указанный день составляла 4,5%, количество дней просрочки составляет 224 дня, цена договора составила 2 586 439 руб. Тем самым, размер неустойки составит:

2 586 439 руб х 4,5% / 300 х 224 х 2 = 173 808,70 руб.

Суд, исходя из положений статьи 333 ГК РФ, считает, что указанный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своего обязательства и, учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, с учетом характера нарушенного ответчиком обязательства, периода его неисполнения, суд считает возможным снизить размер неустойки до 170 000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав Безуглого как потребителя суд находит требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая моральные страдания истца, суд взыскивает в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку направленная истцом претензия, ответчиком в добровольном порядке не исполнена, в установленный законом срок ответчик не удовлетворил требование потребителя о взыскании неустойки, суд взыскивает с него в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, взыскиваемого в пользу истца, составит 90 000 руб., согласно следующему расчету: (170 000 руб. + 10 000 руб.) / 2.

Истцом также заявлено требование о взыскании излишне уплаченных денежных средств за квадратные метры, в размере 80 558,78 руб.

Пунктом 4 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что цена договора, является фиксированной и не подлежит изменению при изменении (увеличении либо уменьшении) окончательной общей площади Объекта недвижимости исходя из данных технического плана, и составляет 2 586 439 руб. Согласно п. 10.3 этого же договора, все изменения и дополнения к договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

Учитывая, что договор в силу ч.3 ст.4 закона №214-ФЗ подлежит государственной регистрации, сторонами достигнуто соглашение о цене договора, соответствующего соглашения об изменении цены договора в зависимости от окончательной площади объекта, сторонами не заключилось, оснований для взыскании с ответчика уплаченных денежных средств за квадратные метры Объекта, в сумме 80 558,78 руб, суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Принимая во внимание, что данная доверенность выдана Безуглым Ю.В. на представление гое интересов в конкретном гражданскому делу, в материалы дела приобщен оригинал доверенности, суд взыскивает расходы истца по ее нотариальному удостоверению в размере 1700 руб с ответчика, в его пользу.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, пункта 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

           Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4900руб.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 170 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1700 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4900 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░░