Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2023 ~ М-836/2023 от 05.09.2023

                                     2-892/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                                                                   г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Андаевой Д.Б., с участием прокурора Сандакова А.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Раднаевой Е.С. к Пашковой М.Ю., Коноваленкову Д.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Раднаева Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учета, мотивируя тем, что ответчики не проживают в жилом помещении, бремя содержания не несут.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте заседания уведомлены, причины не явки суду не известны.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ читает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Раднаева Е.С.

На день рассмотрения настоящего спора в жилом помещении на регистрационном учете значатся ответчики.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> (ОГРН №, ИНН №) удовлетворены, расторгнут кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <данные изъяты> (ОГРН №, ИНН №) и Коноваленковым Д.В., Пашковой М.Ю.. С Коноваленкова Д.В., Пашковой М.Ю. солидарно взыскано в пользу <данные изъяты> задолженность в размере 994971,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19971,35 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, назначение- жилое, этаж 5, общая площадь 59,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ответчикам Коноваленкову Д.В., Пашковой М.Ю. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость в размере 1033600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного <данные изъяты> постановлением судебного пристава-исполнителя Селенгинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия возбуждено исполнительное производство предметом исполнения которого явилось обращение взыскания на заложенное имущество, заложенное имущество, квартиру, назначение- жилое, этаж 5, общая площадь 59,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер № адрес объекта: <адрес>, принадлежащее ответчикам Коноваленкову Д.В., Пашковой М.Ю. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью в размере 1033600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Селенгинского РОСП УФССП России ФИО21. вынесено постановление об объединении исполнительных производств №№-ИП и №№-ИП в сводное по солидарному взысканию.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Селенгинского РОСП УФССП России ФИО20. произведен арест квартиры, по адресу: <адрес>, составлен соответствующий акт, что было подтверждено ею в судебном заседании в качестве свидетеля.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением об оценке имущества должника судебным приставом исполнителем установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано МТУ Росимущества в Забайкальском крае и РБ на торги.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Селенгинского РОСП УФССП России вынесено постанвление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% и подана заявка на проведение торгов.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия и Раднаевой Е.С. заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества № №, по условиям которого истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Селенгинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия вышеуказанное исполнительное производство в отношении должников окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Раднаевой Е.С. на указанную квартиру.

Учитывая, что право собственности Раднаевой Е.С. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке, основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекратилось, факт их не проживания в названном жилом помещении подтверждается материалами дела.

Ответчики являются посторонними для истца лицами.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение о пользовании жилым помещением.

В силу положений договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не сохраняют право пользования спорным жилым помещением после его приобретения покупателем.

По материалам дела, ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу по настоящее время.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. В силу положений ст. 292 ГК РФ с момента возникновения у истца права собственности на квартиру право пользования спорным жилым помещением ответчиков было прекращено на основании положений п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Признание ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации" и подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, в связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

Руководствуясь статьями 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18.10.2022.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░