Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2021 ~ М-153/2021 от 05.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» марта 2021 года           г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-241/2021 по иску Виртенбергер Ольги Николаевны к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Виртенбергер О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления конфигурации и местоположения границы земельного участка Виртенбергер О.Н. обратилась ООО «Центр правовой поддержки». В ходе проведения кадастровых работ установлены конфигурация и местоположение границ земельного участка, а также выявлена фактическая площадь земельного участка в размере 4600 кв.м. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Виртенбергер О.Н. просила признать право собственности на земельный участок площадью 4600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка, указанным в проекте межевого плана.

В судебное заседание истец Виртенбергер О.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Виртенбергер О.Н. признал в полном объеме.

Третьи лица Забелин С.В., Борзова Т.В., представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования Виртенбергер О.Н.

Третьи лица Забелина Т.И., Левакова Н.С., Леваков Н.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не подлежит осуществлению, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Виртенбергер О.Н. является собственником земельного участка площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 13-14, 21).

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади, установлению конфигурации и местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, Виртенбергер О.Н. обратилась в ООО «Центр правовой поддержки».

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, составляет 4600 кв.м. В результате площадь увеличилась на 600 кв.м относительно декларированной. На основании ПЗЗ сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж6 (зона смешанной застройки) с. Старый Аманак, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо. При этом, предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования составляют минимальную площадь – 600 кв.м, а максимальную 3000 кв.м. На основании п. 32 ч. 1 ст. 26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельной минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. Таким образом, увеличение площади на 600 кв.м не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета. В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот участок, местоположение границ уточняемого земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 №, изготовленного НП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в ДД.ММ.ГГГГ г. и материалов инвентаризации земель с. Старый Аманак, выполненных на основе фотопланов местностями ООО «Центр земельных ресурсов» в ДД.ММ.ГГГГ г., полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г. Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №№, № от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ земельного участка определена с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, фактически существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору и меже) позволяющих определить их местоположение. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков, указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана, а также примерной схеме обмера границ земельного участка, отображенной на оборотной стороне документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что, на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем, по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст. 27 закона о регистрации, отказа в учете изменений объекта недвижимости. Границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством и индивидуальном порядке. Споры о границах отсутствуют (л.д. 15-24).

Из информации ООО «Центр правовой поддержки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечения границ со смежными земельными участками (кадастровые номера №, №), сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 39).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, его границы сформированы и не изменялись, истец пользуется принадлежащим ему земельным участком на законных основаниях, споры о границах земельного участка отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Виртенбергер О.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Виртенбергер Ольги Николаевны к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за Виртенбергер Ольгой Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4600 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09.03.2021.

Судья                             Ю.В. Карамзина