Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2023 (2-4254/2022;) ~ М-4139/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-307/2023    

УИД 59RS0011-01-2022-005512-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 21 февраля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,

с участием истца Анашкиной Э.А., представителя истца по устному ходатайству Анисимовой А.А.,

представителя администрации г.Березники – Котельниковой И.В., действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Анашкиной ЭЛ к Паркарь НИ, Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец Анашкина Э.А. обратилась в суд с иском Паркарь Н.И., Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, об определении порядка пользования жилым помещением. Исковые требования обосновывала тем, что ..... истец вступила в права наследования после смерти отца на ..... доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ...... Данная квартира находится на земельном участке, площадью ..... кв.м., с кадастровым номером № Земельный участок в наследственную массу не вошел, в связи с отсутствием правоподтверждающих документов. Ответчик Паркарь Н.И. получила данную квартиру на праве наследования в размере ..... доли, тем не менее, проживает и пользуется со своим сыном всей квартирой. Просила определить порядок пользования квартирой исходя из долей в праве, за Анашкиной Э.А. две комнаты ..... кв.м. и ..... кв.м., за Паркарь Н.И. комнату размером ..... кв.м., а также признать право собственности на ..... доли земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец Анашкина Э.А., и её представитель Анисимова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Березники Котельникова И.В. в судебном заседании с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности не согласилась, приобщила письменные возражения на иск.

Ответчик Паркарь Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по месту регистрации.

Третьи лица Управление Росреестра, ООО «ПСК», ООО «БВК», ООО «БРЦ», КРЦ-Березники извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем первым частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что собственником ..... доли в праве в жилом помещении, расположенном по адресу: ....., является Анашкина Э.А. (л.д.25-26).

Собственником ..... доли в праве в жилом помещении, расположенном по адресу: ....., является Паркарь Н.И. (л.д.25-26).

Право собственности на указанное жилое помещение истцу и ответчику перешло по праву наследования.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Паркарь Н.И. не получено свидетельство о праве на наследство по закону на ..... доли в праве на спорную квартиру, тем самым, фактически доля в праве Паркарь Н.И. составляет - ..... (.....+.....), что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ЛММ, ..... года рождения, умершей ..... (л.д.98-109).

Согласно техническому паспорту, жилое помещение состоит: коридор ..... кв.м., кухня ..... кв.м., ванна/туалет ..... кв.м., жилые комнаты ..... кв.м., ..... кв.м., ..... кв.м.. Итого общая площадь ..... кв.м., жилая ..... кв.м. (л.д.33-38).

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, исходя из долей вправе, учитывая то, что комната ..... кв.м. является проходной в комнату ..... кв.м., которая не имеет отдельного выхода в общий коридор, суд определяет следующий порядок пользования жилым помещением.

За Анашкиной Э.А. (..... доли) определяет право пользования, жилым помещением, расположенным по адресу: ....., комнатами ..... кв.м. и ..... кв.м., за Паркарь Н.И. (..... доли) комнату размером ..... кв.м., остальные помещения - коридор ..... кв.м., кухня ..... кв.м., ванна/туалет ..... кв.м. остаются в общем пользовании.

Иного варианта пользования жилым помещением ответчиком не представлено.

Истцом заявлены требования о признании ..... доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: ....., в силу приобретательной давности, мотивированные тем, что семья истца в течении ..... лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, площадь ..... кв.м., по адресу: ......

Согласно выписки ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.118-119).

Судом установлено, что на указанном земельном участке расположена 3-комнатная квартира, с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м., собственниками которой являются Анашкина Э.А. (.....), Паркарь Н.И. (.....) (л.д.69-70).

Согласно техническом паспорту домовладения на земельном участке расположены дом, хозяйственные постройки.

Кроме того, из сведений ЕГРН, жилое помещение по адресу: ....., значиться как 3-х комнатная квартира, информации о переводе в жилой дом не имеется.

В инвентарном деле №, представленного ГБУ «ЦТИ ПК», имеется копия договора на передачу квартиры по ..... в собственность от ....., копии правоустанавливающего (правоподтверждающего) документа, в отношении земельного участка на каком-либо праве по адресу: ....., отсутствуют (л.д. 77-81).

Истец обращалась в Управление имущественных и земельных отношений ..... о предоставлении в собственность земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: ....., ответом от ..... № Анашкиной Э.А. было отказано, рекомендовано обратиться всем собственникам объекта недвижимости, провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. Данный отказ Анашкиной Э.А. не обжалован (л.д.126).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с п. 15 разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений законодательства, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено в случае если собственник такого имущества отказался либо неизвестен, вместе с тем, в данном случае отсутствуют основания считать, что орган местного самоуправления отказался от права собственности на земельный участок либо неизвестен.

Согласно ч. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п. 16 Постановления N 22 от 29.04.2010 года при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе по заявлению арендатора такого земельного участка, установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выписке из ЕГРН от ..... сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют, земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.118-119).

Испрашиваемый истцом участок земли не является земельным участком, сформированным в соответствии с действующим законодательством, сведения в ГКН о земельном участке отсутствуют, границы спорного земельного участка не установлены, со смежными землепользователями не согласованы.

Владение и пользование земельным участком в течение длительного времени, как своими собственными, не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований возникновения права собственности.

Как установлено судом, спорный земельный участок не находится в частной собственности. Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность в порядке, установленном статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку такие земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....., не может быть признано именно в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Анашкиной ЭЛ к Паркарь НИ, Управлению имущественных и земельных отношений администрации ..... о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением 3-х комнатной квартирой, с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м., расположенной по адресу: ..... в соответствии с долями в праве собственности, в следующем порядке: Анашкиной ЭЛ комнаты площадью ..... кв.м. и ..... кв.м.; Паркарь НИ комнату площадью ..... кв.м.

Решение является основанием для освобождения комнат, площадью ..... кв.м. и ..... кв.м. от личных вещей Паркарь Н.И.

Исковые требования о признании ..... доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., в силу приобретательной давности за Анашкиной ЭЛ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме (.....).

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко