Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2022 ~ М-746/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-1235/2022

УИД 42RS0008-01-2022-001311-26

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Маниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

                                                                                           08 августа 2022 года

Гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Чемпион» к Черкасову Александру Борисовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Специализированный застройщик «Чемпион» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования мотивированы тем, что ООО «Специализированный застройщик «Чемпион» владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, 180 м. юго-восточнее пересечения <адрес> и <адрес>, площадью 3050 кв.м., с кадастровым №, вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». На территории вышеуказанного земельного участка расположен принадлежащий ответчику объект из металлических конструкций: металлический гараж (схема планировочной организации земельного участка и фотографии гаражей прилагаются). Истец, как собственник вышеуказанного земельного участка, не предоставлял разрешение на размещение на своем участке гаражей. Ответчик создает препятствия истцу в пользовании земельным участком, так как в апреле 2022 года на указанном земельном участке начинается подготовка к строительным работам (<данные изъяты> на проектирование <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время произведено ограждение строительного участка с трех сторон (за исключением той стороны, с которой расположен гараж). В ДД.ММ.ГГГГ года истец неоднократно размещал на дверях гаража ответчика обращения к ответчику с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком, убрав с его территории указанный гараж. Однако ответчик никак не отреагировал на требование истца. Фактически ООО «СЗ «Чемпион» лишен возможности осуществлять свои права в отношении земельного участка, тем самым ответчик нарушает права истца, закрепленные ст.40 Земельного кодекса РФ. Принадлежащий ответчику объект (металлический гараж), расположенный на земельном участке ООО «СЗ «Чемпион», может быть демонтирован ответчиком.

Истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании ООО «Специализированный застройщик «Чемпион» земельным участком по адресу: <адрес>, 180 м. юго-восточнее пересечения <адрес> и <адрес>, площадью 3050 кв.м., с кадастровым №, в виде демонтажа расположенного на указанном земельном участке металлического гаража в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Чемпион» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, не явился, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, не явился, причины неявки суду не сообщил.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

        Судом установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Чемпион» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 180 м юго-восточнее пересечения <адрес> и <адрес>, площадью 3050 кв.м., с кадастровым №, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8-10).

ДД.ММ.ГГГГ заключен № на проектирование <адрес> № между <данные изъяты>» (Подрядчик) и <данные изъяты> (Заказчик) (л.д.13-14), в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить, а заказчик обязуется принять и оплатить разработку проектной документации «15-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенный по адресу: <адрес>, 180 м юго-восточнее пересечения <адрес> и <адрес>» и печать результатов в количестве и порядке, определенном договором и техническим заданием; разработку рабочей документации «15-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенный по адресу: <адрес>, 180 м юго-восточнее пересечения <адрес> и <адрес>» и печать результатов в количестве и порядке, определенном договором и технических заданием.

        Часть земельного участка с кадастровым № занимают 25 металлических гаражей <данные изъяты> (л.д.11).

        Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о демонтаже незаконно размещенных объектов, не являющихся объектами капитального строительства (178 металлических гаражей), расположенных на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, по адресу: <адрес>, восточнее здания № по <адрес> (земельный участок с кадастровым №), владельцы которых неизвестны. Вывоз и хранение демонтированных объектов и находящегося внутри них имущества осуществить силами специализированной организации (п.1). Утвержден состав комиссии по демонтажу указанных в пункте 1 настоящего постановления незаконно размещенных объектов согласно приложению к настоящему постановлению (п.2). Комиссии по демонтажу незаконно размещенных объектов осуществить мероприятия по демонтажу указанных в пункте 1 настоящего постановления незаконно размещенных объектов не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3) (л.д.45).

        Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании незаконным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ отказано (л.д.46-48).

        Ответчик ФИО1 как член <данные изъяты> владеет и пользуется гаражом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, 180 м юго-восточнее пересечения <адрес> и <адрес>, площадью 3050 кв.м., с кадастровым №.

        ООО «Специализированный застройщик «Чемпион» размещал неоднократно на принадлежащем ответчику гараже требование - передвинуть гараж с земельного участка Специализированного застройщика «Чемпион парк» (кадастровый №) до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), однако данные требования ответчиком исполнены не были.

        ООО «Специализированный застройщик «Чемпион» в адрес Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> направил письмо № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании помощи в устранении нарушений прав собственника земельного участка (л.д.15).

        УАиГ администрации <адрес> рекомендовано ООО «Специализированный застройщик «Чемпион» в суд с иском об освобождении земельного участка от 25 металлических гаражей (л.д.16).

        Из изложенного судом установлено, что ответчик ФИО1 занимает часть земельного участка с кадастровым № в отсутствие законных оснований. В добровольном порядке ответчик земельный участок не освобождает, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом природы спорных правоотношений, ООО «Специализированный застройщик «Чемпион», как собственник, вправе требовать устранения нарушения своих прав в отношении земельного участка.

Согласно п. п.1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом приведенных положений закона, обстоятельств, установленных судом в ходе рассмотрения дела, характера нарушений и реальной возможности их устранения, действий, которые надлежит выполнить ответчику, суд считает разумным установить срок для устранения ответчиком допущенных нарушений – пятнадцать дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п.1 ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ возмещению истцу за счет ответчика подлежит 6000 рублей уплаченной государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции (л.д.6).

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Чемпион» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> №, устранить препятствия в пользовании Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Чемпион» № земельным участком по адресу: <адрес>, 180 м юго-восточнее пересечения <адрес> и <адрес>, площадью 3050 кв.м., с кадастровым №, путем демонтажа расположенного на указанном земельном участке металлического гаража, принадлежащего ФИО1, в течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> № №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Чемпион» № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательное форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: