Решение по делу № 2-302/2019 ~ М-339/2019 от 18.09.2019

№

        РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Тобольск                                                                                           27 ноября 2019 года

    Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

        председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

        при секретаре Калганиной И.И.,

         с участием помощника Тобольского межрайонного прокурора Саликовой Ю.И.,

        представителя истца администрации Тобольского муниципального района Бакиева Р.Х.,

        представителя ответчика адвоката Коневой В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тобольского муниципального района к Калушиной Т.Е., Калушину П.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда,

    УСТАНОВИЛ:

    Администрация Тобольского муниципального района обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> расторгнуть с Калушиной Т.Е. договор.

    Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тобольского муниципального района и Калушиной Т.Е. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № по адресу: <адрес>. Ответчики утратили право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в нем по причине выезда в неустановленное место, который носит постоянный характер, имеют задолженность перед МУП ЖКХ Тобольского района в сумме 36796 рублей 08 копеек, не проживая по указанному выше адресу, злоупотребляют своим правом, не выполняют обязанность регистрации по фактическому месту жительства. Комиссией администрации Тобольского муниципального района неоднократно проверялась спорная квартира, составлен акт осмотра и выявлено, что дверь деформирована, приоткрыта, личные вещи нанимателя и предметы мебели отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензионные письма о приведении жилого помещения в нормативное состояние и оплаты имеющейся задолженности. До настоящего времени ответчики задолженность не оплатили, в жилом помещении не проживают.

    В судебном заседании представитель истца Бакиев Р.Х. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

    Ответчик Калушина Т.Е. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

    Определением Тобольского районного суда Тюменской области от 01 октября 2019 года ответчику назначен адвокат в целях обеспечения её прав на судебную защиту и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон.

    Представитель ответчика адвокат Конева В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, поскольку Калушина Т.Е. по спорному адресу не проживает, права ее не нарушены.

    Ответчик Калушин П.Н. в судебное заседание, не явился, извещен.

    В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

    Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Тобольского районного суда Тюменской области в сети Интернет, и ответчик имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

    Представитель третьего лица администрации Ворогушинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора Саликовой Ю.И., полагавшей удовлетворить исковые требования, поскольку нарушаются права истца как владельца квартиры, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью администрации Тобольского муниципального района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № между администрацией Тобольского муниципального района и Калушиной Т.Е., в соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, отнесенное к маневренному фонду, состоящее из 1 комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нём. Договор подписан сторонами. Договором предусмотрена обязательная оплата нанимателем коммунальных платежей, использование жилого помещения по назначению (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Тобольского муниципального района издано распоряжение№ о заключении договоров найма жилого помещения маневренного фонда № по <адрес> с Калушиной Т.Е. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Калушиной Т.Е. были направлены претензионные письма о приведении в нормативное состояние жилого помещения и оплате задолженности по коммунальным платежам, в случае отсутствия устранения нарушений, разъяснено о выселении из жилого помещения (л.д.№).

    Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЖКХ Тобольского района, Калушина Т.Е. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> сумме 36796 рублей 08 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

    Как следует из акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, жилое помещение состоит из одной комнаты, дверь приоткрыта сверху, закрыта на врезной замок, в двери вмятины, ручка сломана. В приоткрытую дверную скважину видно, что в комнате пусто, личные вещи нанимателя и предметы мебели отсутствуют (л.д.№).

    Согласно ответам отдела по вопросам миграции МО МВД «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Калушина Т.Е. по учетам ОВМ МО МВД России «Тобольский» не значится, Калушин П.Н. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

    Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о правах Калушиной Т.Е., Калушина П.Н. на объекты недвижимости (л.д.№).

    Суду представлены правоустанавливающие документы: Устав, решение Думы Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (л.д.№).

    Как следует из сообщения администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Калушина Т.Е., Калушин П.Н. не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения.

    Свидетель ФИО9 суду показал, что он работает участковым уполномоченным полиции с 2015 года, на территории Ворогушинского сельского поселения около 2 лет. Калушина Т.Е., Калушин П.Н. по указанному адресу не проживают, первый этаж закрыт, на первом этаже никто не проживает, проживают только в четырех комнатах второго этажа.

    Показания свидетеля последовательны, сомнений у суда не вызывают, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения маневренного фонда.

Согласно ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также в иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как следует из ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не вносят оплату за коммунальные услуги, уважительных причин её неоплаты, суду не представили, личные вещи в комнате отсутствуют, выбрали иное место жительства. Доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в спорном жилом помещении, в том числе в связи с чинением препятствий, ответчики суду первой инстанции не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу о добровольном и постоянном характере выезда ответчиков из спорного помещения, ответчики, распорядившись по своему усмотрению принадлежавшими им жилищными правами (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ), от своего права пользования спорной квартирой отказались, расторгли в отношении себя договор найма маневренного фонда жилого помещения в связи с выездом в другое место жительства, связи с чем, утратили право пользования жилым помещением.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 6 000 рублей, от уплаты которой освобожден истец, по 3 000 рублей с каждого.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2019 ░░░░.