Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1728/2023 ~ М-385/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-1728/2023 УИД 23RS0014-01-2023-000486-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 мая 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова А. А. к Борисову Н. А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать объект капитального строительства с КН №, имеющий почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>;

исключить сведения из ЕГРН о расположенном в пределах земельного участка с КН № объекте недвижимости с КН №;

прекратить право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с КН №, имеющего почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, осуществив государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 67,0 кв.м., блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 40,7 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Иск мотивирован тем, что Борисову А. А. на праве общей долевой собственности в размере 5/8 долей принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 107,7 кв.м., с КН №, этажностью один, 1967 года постройки, имеющего почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, находящийся в границах земельного участка с КН № общей площадью 1091 кв.м. в размере ? доли, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с КН № является Борисов Н. А. (3/8 доли в праве), на земельный участок с КН № в размере ? доли.

Решением Динского районного суда судьей Майстер к делу № от 03.12.2019 года по иску Борисова А.А. к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество за Борисовым А.А., и ФИО8 помимо закрепления в общую долевую собственность спорного имущества, жилое помещение было признано блоком жилого дома блокированной застройки площадью 96,8 кв.м. в границах земельного участка площадью 1091 кв.м.

В настоящее время собственником доли имущества ФИО8 является Борисов Н.А.

После смены собственника на долю имущества ФИО8 каждый из сторон ведет самостоятельное хозяйство с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и блоком жилого дома блокированной застройки. Однако вести раздельно учет коммунальных платежей, а также провести газификацию жилого здания и установить счетчики потребления коммунальных услуг на свою половину здания истец не может, так как по сути документ на право собственности у сторон один, а собственников два. Второй собственник не планирует проведение таких работ в ближайшее время.

В целях прекращения общей долевой собственности на принадлежащее сторонам имущество истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для изготовления технического плана каждому на приобретенное по решению суда имущество в том составе, как стороны им пользуются фактически, чтобы прекратить право общей долевой собственности и зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на самостоятельные объекты, образованные в результате реального раздела жилого блока и земельного участка.

Результатом выполненных работ стал технический план здания от 25.12.2022 года. Технический план содержит заключение кадастрового инженера о следующем:

- выявлено, что здание с КН № находится на земельном участке с КН № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и каждая доля в праве обособлена и имеет самостоятельные инженерные сети;

- принял решение отказать в изготовлении технического плана для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на объекты недвижимости с признаками блокированной застройки.

Однако, кадастровый инженер посчитал возможным изготовить технический план на бумажном носителе для обращения в судебные органы.

Следуя выводам кадастрового инженера, объекты, о Государственном кадастровом учете и регистрации права на которые планировалось подать заявление, не являются объектом недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на который осуществляется в соответствии с Законом №218-ФЗ.

На устной консультации у специалиста Росреестра, сторонам было разъяснено, что блок жилого дома блокированной застройки имеет признаки жилого дома блокированной застройки, состоящий из нескольких блоков, регистрация прав на которые осуществляется в другом порядке.

Согласно сведений ИСОГД и Правил застройки и землепользования земельный участок, в пределах которого расположено здание, находится в зоне, предусматривающей в случае необходимости наименование вида разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка. Данный документ находится в свободном доступе в сети телекоммуникационного информирования - в интернете - на сайте МО Администрация Динской район.

На основании писем Минэкономразвития от 26.08.2016 года №14-07394/16 от 07.04.2017 года, №ОГ-Д23-3939 от 03.04.2017 г., № 14-04075-ГЕ/17, в отношении блока жилого дома блокированной застройки необходимо осуществлять государственный кадастровый учет как двух самостоятельных объектов кадастрового учета.

Данный вывод подтверждается экспертным заключением №23-22Д-142 от 20.01.2023, выполненным сертифицированным судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов (рег. № 445) ИП ФИО3, а именно: в результате раздела общего имущества имеется физическая автономность и независимость образуемых зданий друг от друга; в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации; отсутствуют помещения совместного пользования; общий вход к отдельным блокам отсутствует. Вывод: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 107,7 кв.м., по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования относится к типу жилого дома блокированной застройки.

Помимо описанных выше выводов эксперта, в заключении было прописано и особое мнение эксперта: при разделе блока жилого дома блокированной застройки на отдельные жилые блоки возможен раздел земельного участка согласно предоставленного межевого плана от 26.12.2022 г кадастровым инженером ФИО2 в соответствии со сложившимся землепользованием на три самостоятельных по виду разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с возможностью последующего изменения разрешенного использования на «жилая блокированная застройка», размещение гаражей для собственных нужд- согласно сведений ИСОГД о ПЗЗ Динского сельского поселения.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО2, помимо изготовления технического плана на объекты недвижимости, были предоставлены документы, чтобы осуществить раздел земельного участка на три самостоятельных истец получил на руки межевой план на бумажном носителе, с заключением о следующем: в ходе раздела земельного участка № образуется три земельных участка: №:ЗУ1 по почтовому ориентиру 353207, <адрес>, площадью 89 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд»; №:ЗУ2 по почтовому ориентиру 353207, <адрес>, площадью 545 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; №:ЗУ3 по почтовому ориентиру 353207, <адрес>, площадью 457 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства. Выявлено, что согласно ПЗЗ Динского с/п для земельного участка с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» минимальная ширина земельных участков вдоль фронтонов улицы составляет 12 метров и предельно минимальный размер вновь образованного земельного участка составляет 300 кв. м. Однако при разделе земельного участка с КН № образуются три земельных участка площадью 89 кв.м., 545 кв.м. и 457 кв.м. На земельном участке с кн № расположен объект недвижимости с КН №, тогда как согласно выписки ЕГРН от 25.12.2022 года №КУВИ-001/2022-229737974 в границах данного земельного участка ошибочно указан объект с КН № (<адрес>, собственник ФИО4).

Учитывая изложенное, кадастровый инженер делает вывод, что проведение работ по образованию трех самостоятельных земельных участков путем раздела исходного с КН №, возможен только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Другим способом, кроме как обращения в суд, истец не может завершить процедуру регистрации права имущества, принадлежащего ему по фактически сложившемуся порядку пользования.

Истец Борисов А.А. в судебное заседание не явился, при подаче иска в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Борисов Н.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд принять решение в рамках действующего законодательства и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Борисова А. А. к Борисову Н. А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Признать объект капитального строительства с КН №, этажностью один, 1967 года постройки, имеющего почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 67,0 кв.м., этажностью один, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 40,7 кв.м., этажностью один, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, осуществив раздел земельного участка с КН № на три самостоятельных и зарегистрировать право собственности на земельный участок с кн №:ЗУ1, площадью 89 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд, имеющего почтовый ориентир: <адрес>, на имя Борисова Н. А.; на земельный участок с кн №:ЗУ2, площадью 545 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, имеющего почтовый ориентир: <адрес> на имя Борисова А. А.; на земельный участок с кн №:ЗУ3, площадью 457 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, имеющего почтовый ориентир: <адрес>, на имя Борисова Н. А., согласно сведений о них, содержащихся в межевом плане от 26.12.2022 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138) по заявлению Борисова А. А. либо его представителя по нотариальной доверенности.

Исключить сведения из ЕГРН о расположенном в пределах земельного участка с КН № объекте недвижимости с КН №, как ошибочно внесенные, по заявлению Борисова А. А. либо его представителя по нотариальной доверенности.

Прекратить право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с КН №, этажностью один, 1967 года постройки, имеющего почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, осуществив государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 67,0 кв.м., этажностью один, 1967 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с КН №:ЗУ2, блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 40,7 кв. м., этажностью один, 1967 года постройки, расположенного по адресу <адрес>, в границах земельного участка с КН №:ЗУ3, согласно сведений, содержащихся в техническом плане от 25.12.2022 г, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138) по заявлению Борисова А.А. либо его представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в существующие сведения об объекте с КН №, №, и осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости - блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 67,0 кв.м., этажностью один, 1967 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с КН №:ЗУ2, на имя Борисова А. А., блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 40,7 кв.м., этажностью один, 1967 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с КН №:ЗУ3, на имя Борисова Н. А., а также на вновь образованные земельные участки, образованные в результате раздела исходного с КН №, в том числе в случае наличия записей ЕГРН об арестах, ограничениях, запретах на регистрационные действия и прочие обременения, внесенных в отношении данных объектов недвижимости, по заявлению Борисова А. А. либо его представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк