Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2024 (2-8698/2023;) ~ М-8407/2023 от 22.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года                          гор. Щелково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева ФИО22, Гаражий ФИО23, Голубева ФИО24, Лазарева ФИО25, Сальникова ФИО26, Скворцова ФИО27, Мартынова ФИО28, Крисанова ФИО29, Жуковой ФИО30, Кожематова ФИО32 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на гаражные боксы

УСТАНОВИЛ:

Истцы Михалев А.С., Гаражий И.В., Голубев В.Е., Лазарев В.А., Сальников В.С., Скворцов Н.А., Мартынов Е.В., Крисанов П.С., Жукова М.М., Кожематов А.С. обратились в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к администрации г.о. Щелково Московской области, просят суд признать за ними право собственности на занимаемые ими гаражные боксы №№ №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются членами потребительского гаражно-строительного кооператива «Авангард» (ИНН №, расположенного по адресу: <адрес>

В указанном кооперативе истцами были возведены гаражные боксы №№ № площадью 44,6 кв.м., 381 площадью 30,1 кв.м., № площадью 38,8 кв.м., № площадью 26,5 кв.м., № площадью 36,8 кв.м., № площадью 38,5 кв.м., № площадью 19,4 кв.м., № площадью 19,6 кв.м., № площадью 38,2 кв.м., № площадью 42,4 кв.м., паевые взносы за которые выплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Авангард».

Решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов трудящихся Щелковского района Московской области от 12.02.1988 г. № был создан гаражно-строительный кооператив «Авангард».

Решением Исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 22.04.1988 № был выделен земельный участок площадью 1,50 га под строительство двухэтажных гаражей в <данные изъяты>

Решением Исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 05.10.1990 № дополнительно был выделен земельный участок площадью 0,81 га под строительство двухэтажных гаражей (II очередь строительства) в Восточной промзоне г. Щелково, из земель госземзапаса.

Решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района от 25.01.1991 г. № за гаражно-строительным кооперативом «Авангард» был закреплен земельный участок площадью 2,38 га под строительство двухэтажных гаражей в Восточной промзоне г. Щелково.

Кооператив был зарегистрирован в установленном порядке 13.09.1996 г. Администрацией Щелковского района.

Гаражные боксы находятся в 2-х этажном здании, в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Авангард» 24.12.1990 года в бессрочное пользование под строительство гаражных боксов (Акт №). Кадастровый номер земельного участка №. Площадь-22763 кв.м. На основании договора аренды за гаражно-строительным кооперативом «Авангард» также закреплен земельный участок площадью 7057 кв. м. Кадастровый № з\у №.

Таким образом, гаражные боксы были возведены на земельном участке, отведенном ГСК «Авангард».

Оформить право собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможно ввиду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. Истцы не имеют возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на возведенные гаражные боксы по причине отсутствия акта приемочной комиссии и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Ссылаются на то, что, решениями Щелковского городского суда по делу № от 10.04.2023 (Григорьев ФИО34), № от 11.01.2023 (Баринова ФИО33), № от 20.12.2022 (Дроздова ФИО35), удовлетворены аналогичные иски других членов ГСК «Авангард» о признании прав собственности на гаражные боксы.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы принадлежит ГСК "Авангард" на основании государственного акта на право пользования землей № от 24.12.1990, в соответствии с которым ГСК "Авангард" предоставлен в бесплатное бессрочное пользование 238 гектаров земли для строительства кооперативных гаражей.

Гаражные боксы находятся в 2-х этажном здании, в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Авангард» 24.12.1990 в бессрочное пользование под строительство гаражных боксов (Акт №). Кадастровый номер земельного участка №. Площадь-22 763 кв.м.

13.09.1996 Администрацией Щелковского района Московской области был зарегистрирован в установленном порядке потребительский гаражный кооператив «Авангард».

На основании договора аренды за гаражно-строительным кооперативом «Авангард» также закреплен земельный участок площадью 7057 кв. м. Кадастровый № з\у №

Спорные гаражные боксы истцов находятся в ряду аналогичных гаражей и возведены в пределах границ земельного участка, отведенного для строительства гаражей.

В связи с тем, что строительство гаражных боксов осуществлялось силами членов кооператива за счет денежных средств, внесенных членами ГСК «Авангард», акт приемочной комиссии не оформлялся.

В силу отсутствия различных документов, 2-х этажности здания, истцы не могут оформить гаражные боксы в административном порядке.

На обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс было дано устное разъяснение о последующем отказе в регистрации по причине отсутствия технических планов помещений, который, в свою очередь, оставляется на основании акта приемочной комиссии либо разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документации на здание.

Данное обстоятельство послужило причиной обращения в суд.

В ходе проведенной судебной строительной - технической экспертизы установлено, что исследуемые гаражные боксы №№№ расположены в здании с кадастровым номером №

Гаражные боксы №№ № расположены в здании с кадастровым номером №.

Гаражный бокс № № расположен в здании с кадастровым номером №

Гаражный бокс № № расположен в здании с кадастровым номером №

Гаражный бокс № № расположен в здании с кадастровым № №

Гаражный бокс № № расположен в здании с кадастровым № №

Гаражные боксы – представляют собой помещения, находящееся в комплексе гаражей, объединенных одной крышей и разделенных перегородками.

По результату обследования всех помещений гаражных боксов № № №, расположенные по адресу: <адрес>, установлено гаражные боксы соответствуют основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», соответствуют нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Щелково Московской области (утверждены Постановлением администрацией городского округа Щелково от 15.12.2021 № 3611, с изменениями и дополнениями от 11.10.2022 № 3206), объекты экспертизы расположены в пределах территориальной зоны К (НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта), в пределах которой допускается размещение гаражей для собственных нужд, что не противоречит градостроительным требованиям.

По результатам геодезической съемки объекта экспертизы было установлено, что гаражные боксы №№ № которые находятся в пользовании истцов, расположены на земельных участка, выделенных ГСК «Авангард».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Щелково Московской области (утверждены Постановлением администрацией городского округа Щелково от 15.12.2021 № 3611, с изменениями и дополнениями от 11.10.2022г. № 3206), объект экспертизы расположен в пределах территориальной зоны К (НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта), в пределах которой допускается размещение гаражей для собственных нужд, что не противоречит градостроительным требованиям.

По результату замера всех помещений гаражных боксов № №, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что:

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 44,6 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и надземного этажей, расположен на 1-ом и 2-ом этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 30,1 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 38,8 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и надземного этажей, расположен на 1-ом и 2-ом этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 26,5 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 36,8 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 38,5 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного этажа, расположен на 1-ом этаже, общая площадь всех помещений которого составляет 19,4 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного этажа, расположен на 1-ом этаже, общая площадь всех помещений которого составляет 19,6 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 38,2 кв.м.,

- гаражный бокс № № выполнен из кирпича и состоит из наземного и подземного этажей, расположен на 1-ом и подвальном этажах, общая площадь всех помещений которого составляет 42,4 кв.м.

Гаражные боксы находятся в 2-х этажном здании, в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Авангард» 24.12.1990 года в бессрочное пользование под строительство гаражных боксов (Акт № Кадастровый номер земельного участка №. Площадь – 22763 кв.м. На основании договора аренды за гаражно-строительным кооперативом «Авангард» также закреплен земельный участок площадью 7057 кв. м. Кадастровый № з\у №

Таким образом, гаражные боксы были возведены на земельном участке, отведенном ГСК «Авангард».

В связи с тем, что строительство гаражных боксов осуществлялось силами членов кооператива за счет денежных средств, внесенных членами ГСК «Авангард», акт приемочной комиссии не оформлялся.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 №79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гаражный бокс признается самостоятельным зданием с указанием на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж".

Категория технического состояния гаражных боксов оценивается как работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Гаражные боксы – представляют собой помещения, находящиеся в комплексе гаражей, объединенных одной крышей и разделенных перегородками. Таким образом объекты экспертизы относятся к понятию «гаражный бокс».

Гаражные боксы соответствуют основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право общей собственности на сооружение - гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, к числу которых в силу закрепленных в ст. 131 того же кодекса относятся и объекты недвижимости, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Указанная правоприменительная позиция содержится в разъяснениях, изложенных в п. 11 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса РФ".

Постановлением Совета Министров от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС 25.04.1991 г. № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального, дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Истцы являются членами ГСК «Авангард», владеют гаражными боксами № площадью 44,6 кв.м., № площадью 30,1 кв.м., № площадью 38,8 кв.м., № площадью 26,5 кв.м., № площадью 36,8 кв.м., № площадью 38,5 кв.м., № площадью 19,4 кв.м., № площадью 19,6 кв.м., № площадью 38,2 кв.м., № площадью 42,4 кв.м., паевые взносы за которые выплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Авангард».

Паевые взносы за гаражные боксы выплачены в полном объеме, что подтверждается ордерами и справками, выданным ГСК "Авангард".

Согласно техническим описаниям, представленными истцами в материалы дела на нежилые помещения (гаражные боксы) указана площадь и другие характеристики.     Гаражи входит в границы земельного участка предоставленного ГСК «Авангард» на праве постоянного бессрочного пользования.

Учитывая, что спорные гаражи находятся в границах ГСК «Авангард», паевые взносы истцами выплачены полностью, возведенные гаражные боксы построены без нарушений, земельные участки ГСК «Авангард» были предоставлены для размещения гаражных боксов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михалева ФИО36, Гаражий ФИО37, Голубева ФИО38, Лазарева ФИО39, Сальникова ФИО40, Скворцова ФИО47 ФИО42, Мартынова ФИО48, Крисанова ФИО50, Жуковой ФИО51, Кожематова ФИО52 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на гаражные боксы -удовлетворить.

Признать за Михалевым ФИО53, право собственности на гаражный бокс № №, расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес> на 1-ом и подвальном этажах, общей площадью всех помещений 44,6 кв.м.

Признать за Гаражий ФИО54, право собственности на гаражный бокс № №, расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес> на 1-ом и 2-ом этажах, общей площадью всех помещений 30,1 кв.м.

Признать за Голубевым ФИО55, право собственности на гаражный бокс № №, расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес>, на 1-ом и подвальном этажах, общей площадью всех помещений 38,8 кв.м.

Признать за Лазаревым ФИО56, право собственности на гаражный бокс № №, расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес>, на 1-ом и 2-ом этажах, общей площадью всех помещений 26,5 кв.м.

Признать за Сальниковым ФИО57, право собственности на гаражный бокс № №, расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес>, на 1-ом и подвальном этажах, общая площадью всех помещений 36,8 кв.м.

Признать за Скворцовым ФИО58, право собственности на гаражный бокс № №, расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес> на 1-ом и подвальном этажах, общей площадью всех помещений 38,5 кв.м.

Признать за Мартыновым ФИО59, право собственности на гаражный бокс № № расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес> на 1-ом этаже, общей площадью всех помещений 19,4 кв.м.

Признать за Крисановым ФИО60, право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес>, на 1-ом этаже, общей площадью 19,6 кв.м.

Признать за Жуковой ФИО61, право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес> на 1-ом и подвальном этажах, общей площадью всех помещений 38,2 кв.м.

Признать за Кожематовым ФИО62, право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенный в ГСК «Авангард», по адресу: <адрес> на 1-ом и подвальном этажах, общей площадью всех помещений 42,4 кв.м.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              А.В.Торбик