Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4030/2022 ~ М-2847/2022 от 28.07.2022

Дело №

УИД 50RS0№-43

ФИО3

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022года                            <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 1305 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. он обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка, после выполнения работ было установлено, что между его земельным участком и земельным участком ответчика по сведениям ЕГРН имеется «свободная» земля, т.е. чересполосица.

В подготовке межевого плана кадастровым инженером было отказано, на основании ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчику принадлежит земельный участок с КН №, границы уточнены. Спор по границам между ними отсутствует, однако ответчик не соглашается произвести перерасчет границ земельного участка.

На основании изложенного просит суд установить границы земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 1305 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Букаревское, д. Мыканино, участок №а.

При проведении кадастровых работ было установлено, что между земельным участком истца и земельным участком ответчика по сведениям ЕГРН имеется чересполосица.

В подготовке межевого плана кадастровым инженером было отказано, на основании ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как указал, истец, не смотря на то, что спора по границам земельных участков нет, во вне судебном порядке установление границ его земельного участка не возможно, в связи с отсутствием согласия собственника земельного участка с КН №, которым является ответчик ФИО2

        В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Экспертом указано, что в ходе выезда на место установлено, что по адресу: <адрес>, с/<адрес> расположен земельный участок с КН № Земельный участок огорожен сплошным забором из металлического профлиста, часть границы земельного участка проходит по стене гаража. Местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. На земельном участке возведен жилой дом, гараж с жилым блоком, металлический хозблок, теплица, деревянная уборная. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка ФИО1 на местности сложились, следов переноса ограждений не выявлено. Соседние земельные участки также огорожены, границы сложились.

    В Приложении 1 представлен план границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по фактическому пользованию с отражением местоположения возведенных строений.

        Координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО1 с КН № в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 1 Аналитической части.

        Площадь земельного участка, земельного участка ФИО1 с КН № по результатам проведенных измерений составила 1535 кв.м.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1305 кв.м (л.д.19-22).

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в Едином государственном реестре недвижимости.

    В Приложении 2 представлен план границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по фактическому пользованию с отражением местоположения возведенных строений, а также кадастровых границ смежных земельных участков.

    Как видно из плана Приложения 2, кадастровая граница земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, не соответствует фактической границе (максимальная величина несоответствия составляет 2,34м). По фактической смежной границе между участками ФИО1 и ФИО2 установлен сплошной забор, часть границы проходит по стене гаража ФИО1, местоположение границы определяется однозначно.

    Эксперт отмечает, что наличие межполосицы не является основанием для приостановления кадастрового учета в соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вариант 1 установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1305 кв.м (л.д.19-22).

В Приложении 3 представлен план границ земельного участка ФИО1 с КН № по Варианту 1 установления границ площадью 1305 кв.м.

        Координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО1 с КН № в системе координат МСК-50 по Варианту 1 установления границ представлены в Таблице 2 Аналитической части.

Эксперт отмечает, что при установлении границ земельного участка по Варианту 1, необходимо демонтировать уборную и теплицу. Визуально данные объекты существуют на местности много лет.

Вариант 2 установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием, площадью 1535 кв.м.

В Приложении 4 представлен план границ земельного участка ФИО1 с КН № по Варианту 2 установления границ площадью 1535 кв.м.

        Координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО1 с КН № в системе координат МСК-50 по Варианту 2 установления границ представлены в Таблице 3 Аналитической части.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1535 кв.м, что на 230 кв. м превышает площадь по правоустанавливающим документам.

         У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по ФИО3 государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

        В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

        В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

        В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений;

ФИО3 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены "Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес>" (изменения утверждены Постановлением Администрации г/о Истра МО от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером №, относится к зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

        Предельный минимальный размер земельного участка земельного участка для зоны Ж-2 составляет 500 кв.м., максимальный размер земельного участка 500 000 кв.м.

        Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно документальной площади на 230 кв.м не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Из вышеизложенного следует, что превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно документальной площади на 230 кв.м, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с кадастровым номером № сложились, существуют на местности много лет, следов демонтажа и переноса ограждения отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм права суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1535 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес> №а, согласно варианта № землеустроительной экспертизы:

Названиемежевогознака	АбсциссаX (м)	ОрдинатаY (м)	Дирекцион-ные углы	Длинылиний
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На ФИО3 суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия ФИО3 судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное ФИО3

составлено ДД.ММ.ГГГГ