Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-219/2022 ~ М-194/2022 от 26.05.2022

                                                                                                               Дело № 2-219/2022

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково Камчатского края                                                                   25 июля 2022 года

     Мильковский районный суд Камчатского края

в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Сергиевской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Ирины Павловны в лице представителя Зименс Татьяны Сергеевны к Демидову фио10, Демидову фио11, Шабрацкой фио12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи жилого дома от 19 декабря 2001 года Москаленко И.П. приобрела в собственность у фио4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Все условия договора исполнены, денежный расчет согласно п. 3 договора произведен частично до и при подписании договора в сумме 25 000 рублей, оставшаяся сумма 5000 рублей передана после подписания договора. Дом согласно п. 6 договора передан в фактическое владение и пользование истцу. 12.02.2002 произведена государственная регистрация сделки. фио4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследственное дело, наследство принято ответчиками, спорный дом в наследственную массу не входил. В связи со смертью фио4 погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Москаленко И.П. и её представитель Зименс Т.С. в судебное заседание не прибыли, о его месте и времени извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Демидов И.В., Демидов А.В., Шабрацкая Е.В. в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 19 декабря 2001 года между фио8, действующим на основании доверенности от имени фио4 (продавцом), с одной стороны и Москаленко И.П. (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 1, 6 договора продавец передал, а покупатель принял указанный жилой дом, пункт 6 договора имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 3 названного договора жилой дом продан за 35 000 руб., из которых 16 000 рублей уплачено в качестве аванса до заключения договора, 9 000 уплачено покупателем продавцу при подписании договора наличными деньгами, а остальная сумма в размере 5 000 рублей покупатель с согласия продавца обязуется выплатить не позднее 28 февраля 2002 года наличными деньгами.

В соответствии со статьями 2, 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции на момент заключения договора купли-продажи), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из выписки из ЕГРН, государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, произведена 12 февраля 2002 года, за номером 41-01/01-7/2002-201. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки за номером 41-01/01-7/2002-200.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пунктам 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам.

Из записи акта о смерти следует, что фио4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела наследниками имущества фио4 являются его дети фио5, фио6, фио3 Спорный жилой дом в наследственную массу не вошел.

Как следует из нотариально заверенного заявления от 07.07.2022, фио8 подтверждает, что 19 декабря 2001 года между ним, действующим по доверенности от имени фио4 и фио1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. В конце декабря 2001 года он передал фио4 полностью всю сумму за проданный дом по указанному договору купли-продажи. Подтверждает, что личной заинтересованности в исходе дела не имеет, в родственных связях с фио1 не состоит, от нее материально не зависит. Ему известно об ответственности, предусмотренной статьями 306, 307 УК РФ за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, также ему известно право не свидетельствовать против себя и своих близких родственников.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расчёт по оплате стоимости жилого дома согласно условиям договора купли-продажи от 19 декабря 2001 года произведен в полном объеме. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем Москаленко И.П. обязательства по договору купли-продажи от 19 декабря 2001 года исполнены надлежащим образом, а также учитывая, невозможность погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, заявленные требования о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Москаленко Ирины Павловны в лице представителя Зименс Татьяны Сергеевны к Демидову Игорю Валерьевичу, Демидову Алексею Валерьевичу, Шабрацкой Екатерине Валерьевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий фио1, паспорт серии № №.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                          Д.В. Беляев