Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2021 (2-3518/2020;) ~ М-3695/2020 от 15.12.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Зининой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, Администрации г.о. Самара, Департамент ФИО3 имуществом г.о. Самара о признании сделок состоявшимися, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту ФИО3 имуществом городского округа Самара, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании своих требований истец указал, что на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8, по реестру за номером 2130, купил у ФИО5 земельный участок с расположенными на нем 2/3 долями жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, пос. ФИО5, <адрес>, ул. 6 переулок, <адрес>, за 18000000 руб., которые продавец получила с покупателя полностью до подписания договора. Указанные земельный участок и 2/3 доли жилого дома принадлежали продавцу ФИО5 на праве собственности. Данный договор подлежал регистрации в МП БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, однако регистрация не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи между ФИО6 (продавцом) и ФИО4 (покупателем), согласно которому она продаёт, а истец покупает 1/3 долю жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> в <адрес> по 6-му переулку под номером 24. Указанные 1/3 доля жилого дома и земельный участок принадлежали продавцу на праве собственности. После подписания договора сторонами указанный договор нотариально не удостоверялся и регистрация в МП БТИ и земельном комитете не проводилась.

Спорные земельный участок и жилой дом были фактически переданы в собственность истца лично ФИО6, а затем ФИО5, со всеми правоустанавливающими документами и ключами от жилого дома. Истец в свою очередь принял указанное недвижимое имущество и оплатил обусловленную за него цену до подписания договора, что подтверждается п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также п.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, ул. 6 переулок, <адрес>, была выполнена перепланировка и переустройство без получения на это необходимых согласований, разрешений в органах местного самоуправления. На обращение истца о согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара разъясняет в письме от ДД.ММ.ГГГГ за №, что нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено согласование переустройства и (или) перепланировки объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключениям специалистов дальнейшая эксплуатация жилого здания по назначению возможна. Перепланировка и переустройство жилого здания выполнена с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В результате произведенной перепланировки и переустройства, жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Шестой, <адрес>, имеет технические характеристики: общая площадь – 46,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 28,2 кв.м, подсобная площадь – 18,7 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,9 кв.м, кадастровый №.

После проведения геодезической съёмки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 6 переулок, <адрес>, на территории кадастрового квартала 63:01:0122004, на землях населенных пунктов, была определена фактическая площадь – 312 кв.м и координаты характерных точек, которые отражены в Топографическом плане земельного участка.

При нанесении координат фактических границ земельного участка, площадью 312 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 6 переулок, <адрес>, на кадастровый план территории кадастровым инженером выявлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости фактическая граница данного земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0112010:3, занимаемый ФИО15, в точках, имеющих следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцом была вручена ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 претензия об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0112010:3, на которой он указал, что претензий к истцу не имеет, а также пояснил, что сам исправлять ошибку не намерен, поэтому истец вынужден исправлять данную ошибку в судебном порядке.

Принимая во внимание, что реестровая ошибка, из-за которой произошло пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0112010:3, воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, считаю, что сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0112010:3 нарушают права истца, связанные с государственным кадастровым учетом занимаемого земельного участка, поэтому истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0112010:3 площадью 12 кв.м в вышеуказанных координатах.

На основании изложенного истец просит суд удовлетворить исковые требования:

-признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО4, в соответствии с которым ФИО4 перешло право собственности на 1/3 долю жилого дома и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Шестой, <адрес>;

-сохранить самовольно перепланированный и переустроенный объект индивидуального жилищного строительства и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Шестой, <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,2 кв.м, подсобной площадью 18,7 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,9 кв.м, кадастровый №.

-признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 312 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Шестой, <адрес>, кадастровый №.

-исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0112010:3, исключив из сведений Единого государственного реестра недвижимости из его состава часть участка площадью 12 кв.м, в точках, имеющих указанные координаты;

-установить местоположение границ земельного участка, площадью 312 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Шестой, <адрес>, кадастровый №, в каталоге координат характерных точек, которые отражены в топографическом плане земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

Впоследствии истец уточнил и дополнил заявленные исковые требования и просил признать за истцом право собственности на жилой дом с учетом выполненной перепланировки и переустройства, установить местоположение границ спорного земельного участка в каталоге координат характерных точек, которые отражены в топографическом плане земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, а также признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4, в соответствии с которым ФИО4 перешло право собственности на 2/3 доли жилого дома и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Шестой, <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 истца – ФИО10, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, посредством заказного почтового отправления по месту своей регистрации, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменный отзыв на иск не представили.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

ФИО3 Департамента ФИО3 имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Третьи лица ФИО16, ФИО12, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили, их ФИО3 по доверенности – ФИО13 в письменном заявлении против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и дате судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в соответствии с этим, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Частью 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если один из участников сделки совершает действия по исполнению обязательства, а другой принимает их полностью или частично, то положения договора считаются согласованными, а сам договор - заключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-139332/2015).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом, в силу требований ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (пункт 11 Постановления N 10/22).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления N 10/22).

Согласно п.59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения: «если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения».

Судом установлено, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. в архиве ФИО3 по <адрес> содержится информация о предоставлении ФИО5 земельного участка площадью 286,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пос.ФИО5, 6 переулок, №, фактически занимаемый жилым домом и приусадебным участком, в собственность, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство рег. № от ДД.ММ.ГГГГ Также имеется информация о предоставлении ФИО6 свидетельства рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 300,0 кв.м.

Согласно п.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО4, а также согласно п. 12 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4, передача отчуждаемого имущества и принятие покупателем осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов на продаваемое имущество после подписания договора, с этого момента обязательства сторон будут считаться исполненными.

Принимая во внимание, что между истцом и продавцами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, стороны совершили действия по исполнению своих обязательств по договору, никаких претензий по условиям договора у сторон друг к другу не установлено, истец вступил во владение и пользование земельным участком и жилым домом, поэтому указанные договоры считаются заключёнными и действительными.

Суд также учитывает, что согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. 6-й, <адрес>, Шифр 4048.20-ТЗ, выполненному ООО "Консоль-Проект" в марте 2020 г., в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома выполнена жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Отделом в <адрес> ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>", техническая документация по перепланировке и переустройству жилого дома (литер ББ1Б2бб1), расположенного по адресу: <адрес>, пер. 6-й, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно Заключению 20/38 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет проведения обследования документов объекта защиты заявителя жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Шестой, <адрес>, (Литер Б,Б1,Б2,б,б1), выданному ООО "Аудит Безопасность", на момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного исследования документов, установлено, что на объекте – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Шестой, <адрес>, (Литер Б,Б1,Б2,б,б1), выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Исследованные судом документы подтверждают, что каких-либо претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы для жизни и здоровью граждан существованием самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого дома (литер ББ1Б2бб1), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Шестой, <адрес>, не имеется.

Согласно материалам инвентарного дела, хранящегося в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Шестой, <адрес>, жилой <адрес> года постройки, имеет технические характеристики: общая площадь – 46,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 28,2 кв.м, подсобная площадь – 18,7 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,9 кв.м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 63:01:0112010:538, местоположение: <адрес>, переулок Шестой, <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, площадью 286 кв. м, местоположение: <адрес>, 6-ой переулок, участок 24, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилого дома с приусадебным участком, сведения, необходимые для заполнения Раздела 2 "Сведения о зарегистрированных правах", отсутствуют.

Действующим законодательством предусмотрено, что при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов (п.1 ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Постановление Конституционного суда РФ от 13.12.2001 №16-П также обращает внимание, на возможность оформления права граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

В статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

Суду представлен топографический план спорного земельного участка, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, с координатами поворотных точек в масштабе 1:500, а также акт согласования местоположения границ земельного участка с соседними землепользователями, при этом геодезическая съемка проводилась по фактически существующим границам, участок предоставляет собой сформированный земельный участок, границы которого закреплены на местности искусственными межевыми знаками – стеной дома и забором, жилой дом расположен в границах данного земельного участка. Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что границы спорного земельного участка установлены, спора по границам земельного участка со смежными землевладельцами не имеется.

Экспертным заключением, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФИО3" по <адрес>, выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 12,17 кв.м.

В заключении кадастрового инженера, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, указано, что причиной пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 6-ой переулок, участок №, с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости относительно фактических границ на местности, и данная ошибка отражена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд приходит к выводу, что в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, возникшая вследствие ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав, которая подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО4, в соответствии с которым ФИО4 перешло право собственности на 1/3 долю жилого дома и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Шестой, <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4, в соответствии с которым ФИО4 перешло право собственности на 2/3 доли жилого дома и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Шестой, <адрес>.

Признать за ФИО4 с учетом выполненной перепланировки и переустройства право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Шестой, <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,2 кв.м, подсобной площадью 18,7 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,9 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 312 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Шестой, <адрес>, кадастровый №.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0112010:3, исключив из сведений Единого государственного реестра недвижимости из его состава часть участка площадью 12 кв.м, в точках, имеющих следующие координаты:

Название	Координаты точек		Расстояние	Дирекционный угол
точки	X	Y
18	386080,17	1375194,92	22,25	53°59?43?
8	386093,25	1375212,92	0,07	146°18?36?
9	386093,19	1375212,96	22,25	231°32?60?
10	386079,35	1375195,54	1,03	322°54?26?
18	386080,17	1375194,92

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 312 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Шестой, <адрес>, кадастровый №, в каталоге координат характерных точек, которые отражены в топографическом плане земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено02.06.2021г.

Судья п/п Вельмина И.Н.

Копия верна.

Судья: