Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2023 ~ М-107/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-266/2023

Уид 23RS0033-01-2023-000136-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                  31.05.2023

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи     Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием истца Вертелецкого С.М. и его представителя Сафронова А.В.,

ответчика Черепухиной Т.А. и её представителя Вербняковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Вертелецкого Сергея Михайловича к Черепухиной Тамаре Александровне о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

    Вертелецкий С.М. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, которым просил:

- установить факт гибели объекта капитального строительства водонапорной башни «Рожновского», кадастровый номер <номер>, площадью 11 кв.м, с адресом: <адрес>

- прекратить право общей долевой собственности Вертелецкого Сергея Михайловича и Черепухиной Тамары Александровны (по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого) на объект капитального строительства водонапорная башня «Рожновского», кадастровый номер <номер>, площадью 11 кв.м, с адресом: <адрес>

- снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства водонапорную башню «Рожновского», кадастровый номер <номер>, площадью 11 кв.м, с адресом: <адрес>, исключив сведения об объекте капитального строительства из Единого государственного реестра недвижимости.

Исковые требования обоснованы тем, что Вертелецкий С.М. является арендатором земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <номер>, площадью 168 297 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

    Указанный земельный участок находится в аренде на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №2000005391 от 08.10.2009, решения Мостовского районного суда Краснодарского края от 05.02.2016 и договора о переуступке прав по договору аренды земельного участка от 16.05.2022, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2014, запись регистрации №23-23-32/038/2009-180.

На данном земельном участке находится объект капитального строительства водонапорная башня «Рожновского», кадастровый номер <номер>, площадью 11 кв.м, 1978 года строительства.

Указанная водонапорная башня «Рожновского» на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит истцу и ответчику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2021 сделана запись регистрации №23-20-1305001:601- 23/268/2021-4.

В августе 2022 года истец принял решение о сносе данной водонапорной башни «Рожновского». Причиной сноса послужило то, что водонапорная башня утратила свойства объекта гражданских прав, исключающее возможность ее использования в соответствии с первоначальным назначением, а именно износа и ветхости, аварийное состояние (имела большой крен), многочисленные повреждения корпуса и представляла угрозу в результате падения жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, грозила причинить имущественный ущерб третьим лицам в результате повреждения рядом находящейся скважины № 2487.

Получив на совещании у главы муниципального образования Мостовского района от второго собственника Черепухиной Т.А. устное согласие произвести демонтаж аварийной водонапорной башни, он за свой счет заказал в «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» разработку проекта организации демонтажных работ водонапорной башни, после чего заключил с ООО «Строймонтаж-11» договор на выполнение работ по демонтажу данного объекта №30/09-2022 от 30.09.2022.

Выполнив все работы согласно проекта, истец обратился к Черепухиной Т.А. с просьбой подписать уведомление о планируемом сносе и о завершении сноса, для дальнейшей сдачи документов в администрацию Ярославского сельского поселения Мостовского района, но она отказалась подписывать данные уведомления.

Собрав имеющиеся в распоряжении документы, 06.10.2022 истец обратился с сопроводительным письмом в администрацию Ярославского сельского поселения Мостовского района. 27.10.2022 за исх. №1330 администрацией был выдан письменный отказ в приеме документов в работу, так как не был соблюден порядок уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и не было получено согласие от правообладателя, имеющего равную долю прав на аварийную водонапорную башню.

Так как водонапорная башня «Рожновского» как объект капитального строительства прекратило свое существование по причине уничтожения (сноса), 18.11.2022 истец заключил договор №2022-246 с кадастровым инженером <П.М.А...> на подготовку акта обследования места нахождения объекта недвижимости.

    Актом обследования от 18.11.2022 подтверждено, что при проведении работ кадастровым инженером было установлено: по сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу <адрес>, значится объект капитального строительства с кадастровым номером <номер>, который снесен, то есть прекратил свое физическое существование.

После подготовки кадастровым инженером выше указанного акта обследования, заказным письмом, 29.11.2022 истец обратился к Черепухиной Т.А. с просьбой в течение пяти календарных дней с момента получения письма назначить дату и время для совместного обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятия Водонапорной башни «Рожновского» с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации права собственности. Данное письмо было получено ответчиком 30.11.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, но было ею проигнорировано.

В связи с этим, истец 07.12.2022 был вынужден единолично обратится в филиал ГАУ КК «МФЦ Краснодарского края» в Лабинском районе, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета снесенного объекта капитального строительства с кадастровым номером <номер>.

26.12.2022 уведомлением за исх. № КУВД-001/2022-54773568/1 Управление Росреестра по Краснодарскому краю в Мостовском районе приостановило осуществление государственного кадастрового учета, на том основании, что предъявленный акт обследования, подтверждающий прекращение существование объекта учета (акт обследования кадастрового инженера от 18.11.2022) имеет недостатки: с заявлением о снятии с государственного учета объекта недвижимости обратился один из собственников, а собственниками сооружения с кадастровым номером <номер> являются Вертелецкий С.М. и Черепухина Т.А., заявления от Черепухиной Т.А. в адрес Росреестра не поступило. Указанным решением истцу предложено устранить данный недостаток до 20.03.2023.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иным способом, кроме признания прекращения права собственности на сооружение с кадастровым номером <номер> и снятие его с кадастрового учета, истец лишен возможности реализовать свои правомочия в отношении земельного участка с кадастровым с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Вертелецкий С.М. и его представитель по доверенности Сафронов А.В. поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Ответчик Черепухина Т.А. и её представитель по доверенности Вербнякова Л.В. иск не признали и просили отказать в его удовлетворении, но при этом не опровергали факта гибели спорного объекта.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика администрация Ярославского сельского поселения в лице главы Субботина А.Ю. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением имущества понимается необратимое физическое прекращение существование вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ст.8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8).

     Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено - ч. 1 ст. 23 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Исходя из толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются общедолевыми собственниками (по 1/2) водонапорной башни «Рожновского», кадастровый номер <номер>, площадью 11 кв.м, высотой 11 м, с адресом: <адрес>

Земельный участок, расположенный под данным объектом с категорией: для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <номер>, площадью 168 297 кв.м, находится у истца и ответчика в аренде на срок 49 лет. Начиная с 09.12.2009.

Факт прекращения существования водонапорной башни «Рожновского», в связи с его полным уничтожением (сносом), подтверждается Актом обследования от 18.11.2022, подготовленным кадастровым инженером <П.М.А...>

При указанных обстоятельствах, заявленные требования Вертелецкого С.М. являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление Вертелецкого Сергея Михайловича удовлетворить.

Установить факт гибели нежилого сооружения водонапорной башни Рожновского, кадастровый номер <номер>, площадью 11 кв.м, высотой, 11 м, расположенной по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета указанное нежилого сооружение водонапорной башни Рожновского, исключить сведения об объекте из ЕГРН и погасить запись о праве общедолевой собственности Вертелецкого Сергея Михайловича и Черепухиной Тамары Александровны (по ? доли в праве общедолевой собственности у каждого). №<номер> от 10.05.2018.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: В.Н. Ткаченко