Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2023 (2-6024/2022;) ~ М-34/2022 от 10.01.2022

Дело №                                                         17 января 2023 года

                                                                        УИД: 78RS0№-37

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Феодориди Н.К.,

    при секретаре                                ФИО4

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Газпром» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО «Газпром», просит, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, взыскать неосновательное обогащение в размере 332163 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54744 руб. 56 коп.

    В обоснование иска указано, что истец является собственниками семи земельный участков, общей площадью 6513 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. На земельных участках находятся объекты ответчика, построенные до 2019 года. На период строительства между ответчиком и истцом были заключены договоры аренды, расторгнутые с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельные участки без внесения платы за их использование. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Цой Т.Г. исковые требования не признала, просил отказать в удовлетворении иска.

    Истец, третье лицо ООО «Газпром трансгаз Томск» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу положений ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что истец является собственником семи земельных участков, общей площадью 6513 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, со следующими кадастровыми номерами: 25:27:020102:1047; 25:27:020102:1024; 25:27:020102:1025; 25:27:020102:1042; 25:27:020102:1043; 25:27:020102:1045; 25:27:020102:1045; 25:27:020102:1046 (далее – земельные участки), что подтверждается выписками ЕГРН (том 1, л.д. 226-246).

В период до ДД.ММ.ГГГГ на указанные земельные участки между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром Трансгаз Томск» направлено истцу письмо, в котором истцу предложено расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, заключить с ПАО «Газпром» договор аренды, арендную плату предложено установить исходя из ставки 17,00 руб. за 1 кв.м., определенной на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности». Арендная плата по договору будет составлять 110721,00 руб. в год (том 1, л.д.16-17).

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости права пользования (аренды) земельными участками, выполненному по заказу истца ИП ФИО5, итоговая величина рыночной стоимости права пользования (аренды) земельными участками в течение одного платежного периода – 1 год, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, составляет округленно 287673 руб. (том 1, л.д.18-208).

Согласно отчету № ООО «Институт оценки» об определении рыночной стоимости и рыночной величины арендной платы по земельным участкам ставка арендной платы за 1 кв.м. составила – 17,00 руб. (том 2, л.д. 46-109).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза (том 2, л.д. 122). Согласно заключению эксперта ООО «ГЛЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость годовой арендной платы следующих земельных участков по состоянию на 2019, 2020, 2021 годы с учетом НДС составит:

земельный участок с кадастровым номером: 25:27:020102:1024, площадью 1550 кв.м., по адресу: <адрес>, арендная плата за участок, руб./год за 2019 год – 1455, арендная плата за участок, руб./год за 2020 – 1484, арендная плата за участок, руб./год за 2021 – 1527;

земельный участок с кадастровым номером: 25:27:020102:1025, площадью 327 кв.м., по адресу: <адрес>, арендная плата за участок, руб./год за 2019 год – 306, арендная плата за участок, руб./год за 2020 – 312, арендная плата за участок, руб./год за 2021 – 321;

земельный участок с кадастровым номером: 25:27:020102:1042, площадью 1 кв.м., по адресу: <адрес>, арендная плата за участок, руб./год за 2019 год – 1, арендная плата за участок, руб./год за 2020 – 1, арендная плата за участок, руб./год за 2021 – 1;

земельный участок с кадастровым номером: 25:27:020102:1043, площадью 3574 кв.м., по адресу: <адрес>, арендная плата за участок, руб./год за 2019 год – 3375, арендная плата за участок, руб./год за 2020 – 3441, арендная плата за участок, руб./год за 2021 – 3540;

земельный участок с кадастровым номером: 25:27:020102:1045, площадью 4 кв.м., по адресу: <адрес>, арендная плата за участок, руб./год за 2019 год – 4, арендная плата за участок, руб./год за 2020 – 4, арендная плата за участок, руб./год за 2021 – 4;

земельный участок с кадастровым номером: 25:27:020102:1046, площадью 1053 кв.м., по адресу: <адрес>, арендная плата за участок, руб./год за 2019 год – 986, арендная плата за участок, руб./год за 2020 – 1006, арендная плата за участок, руб./год за 2021 – 1035;

земельный участок с кадастровым номером: 25:27:020102:1047, площадью 4 кв.м., по адресу: <адрес>, арендная плата за участок, руб./год за 2019 год – 4, арендная плата за участок, руб./год за 2020 – 4, арендная плата за участок, руб./год за 2021 – 4. Итого арендная плата за участок, руб./год за 2019 – 6131; арендная плата за участок, руб./год за 2020 – 6252; арендная плата за участок, руб./год за 2021 г. – 6432 (том 2, л.д.136-220).

Договор аренды земельных участков не был заключен по причине несогласования цены. Ответчик предлагал истцу заключить договор аренды на условиях оплаты 17,0 руб. в год за 1 кв.м., что составляет 110721 руб. в год за земельные участки. Указанная сумма была определена и предлагалась из рыночной величины арендной платы, установленной отчетом №.

В уточенном иске истец соглашается с данной величиной арендной платы, размер платы за пользование земельными участками за период использования ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 332163 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку размер арендной платы не оспаривался ответчиком, предлагался истцу при заключении договора.

Кроме того, при производстве судебной экспертизы, эксперту ООО «ГЛЭСК» не были представлены запрашиваемые документы, осмотр земельных участков не производился, по неуказанной причине, в заключении не приводится описание локального месторасположения объекта, таким образом при производстве исследования экспертом не были изучены и учтены все необходимые для такого исследования обстоятельства, что могло привести к неверному определению размера оценки.

При вышеуказанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 332163 руб.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически правильным. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54744 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7069 руб. 08 коп.

Ответчиком, в качестве защиты от заявленного требования истца о завышенном размере арендной платы было заявлено ходатайство о проведении по делу судебной товароведческой экспертизы.

Расходы за проведение экспертизы понес ответчик, перечислив денежные средства в сумме 100 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие понесенных ответчиком расходов на проведение судебной экспертизы и их размер подтверждается материалами дела.

Основываясь на результатах экспертного заключения, истцом, в порядке ст. 39 ГПК РФ было заявлено требование об уменьшении размера исковых требований.

Ответчиком заявлено ходатайство о возмещении за счет истца судебных расходов на проведение судебной товароведческой экспертизы в размере 100 000 руб.

В связи с тем, что истцом было заявлено требование об уменьшении цены иска, ходатайство о взыскании с истца по делу в пользу ответчика понесенных последним расходов по проведению экспертизы в сумме 1000 рублей является законным и обоснованным.

Суд полагает возможным произвести зачет требований, определив сумму подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца в размере 293976 руб. 64 коп. ((332163+54744,56+7069)- 100000))

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░ 7736050003) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 0500 214994) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 332163 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 54744 ░░░. 56 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7069 ░░░. 08 ░░░., ░ ░░░░░ 393976 ░░░. 64 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ 0500 214994) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░ 7736050003) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░ 7736050003) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 0500 214994) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 293976 ░░░. 64 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░