Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3172/2023 ~ М-3032/2023 от 26.09.2023

УИД 21RS0024-01-2023-003887-42

№ 2-3172/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                       <адрес>

Калининский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, с учатием представителя истца – ФИО9, представителя ответчика – ФИО3,

рассматривает в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс

установил:

ФИО1 обратилась с учетом уточнения в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, состоящий из гаража площадью № кв.м., погреба площадью № кв.м., всего общей площадью № кв.м., расположенного на первом этаже и на отм. -№ двухэтажного здания с кадастровым номером №, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом ГК «Лента», открыто пользуется и владеет гаражным боксом № несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лента». Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов гаражному кооперативу «Лента» предоставлены земельные участки с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и кадастровым номером № площадью 9118 кв.м. в районе <адрес>. № для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГК «Лента» был заключен договор аренды указанных земельных участков для эксплуатации гаражных боксов в аренду. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Согласно схеме расположения гаражного бокса № на земельном участке с кадастровым номером № он расположен в пределах земельного участка, в настоящее время участок по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора администрацией <адрес> предоставлен собственникам гаражных боксов, расположенных в ГК «Лента». Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовала свое право через представителя.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования с уточнением поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку земельный участок предоставлен в аренду физическим лицам для эксплуатации гаражных боксов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ГК «Лента», Управление Росреестра по Чувашской Республике явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешительного письма отдела архитектуры горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ситуационного плата местности, письма ЛТФ от ДД.ММ.ГГГГ № Чебоксарской гор. СЭС выдано заключение № по отводу земельного участка под строительство кооперативных гаражей на 25 легковых автомобилей и склада лентоткацкой фабрики(л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив «Лента», основные виды деятельности которого является организация совместной эксплуатации гаражей, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в кооперативе в соответствии с законодательством и настоящим уставом (л.д.5).

Решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен земельный участок для проектирования и строительства коллективных гаражей на 25 автомобилей и склада за территорией лентоткацкой фабрики по <адрес>. (л.д. 7)

Решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен дополнительный земельный участок для проектирования и строительства гаражей и склада за территорией лентоткацкой фабрики. (л.д. 8)

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Лента» предоставлено из земель населенных пунктов земельные участки в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью № кв.м., с кадастровым номером № площадью № кв.м. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГК «Лента» заключен договор аренды земельных участков №-КГ, согласно которому срок аренды земельных участков установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ГК «Лента» (л.д. 12-13).

Согласно справке председателя ГК «Лента» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГК «Лента» с ДД.ММ.ГГГГ года. Пай на строительство гаража оплачен полностью в 1998 году. Задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 14).

В соответствии с планом-схемой площадь гаражного бокса № по <адрес> составляет № кв.м. (л.д. 18).

Из справки, выданной АО «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость на 2021 год составляет № руб. (л.д. 19).

В соответствии с заключением специалиста №.№ строительно – технической экспертизы на предмет соответствия гаража нормам от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный на первом этаже и на отм -2,50 двухэтажного здания с кадастровым номером №, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номром № гаражного кооператива «Лента» по адресу: <адрес>, соответствует строительно – техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. (л.д. 20-46).

В ЕГРН сведения о гаражном боксе №, находящемся в ГК «Лента» <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных в ГК «Лента» за период с № года по настоящее время не имеется (л.д. 16).

Согласно договору №-КГ аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером № предоставлен гражданам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 оформившим право собственности на гаражные боксы, расположенные в пределах участка.

Учитывая то, что земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен спорный гаражный бокс является муниципальной собственностью, суд отклоняет доводы представителя ответчика администрации <адрес>, который указал, на то что администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, учитывая, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГК «Лента» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный на первом этаже двухэтажного здания с кадастровым номером №, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика-Чувашия <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года.