Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2023 ~ М-1015/2023 от 03.04.2023

УИД: 18RS0№-29

Дело № 2-1921/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2023 года                                    г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к Когай В., Югай В. И., Когай В. В.чу, Когай Ю. В., Когай Д. В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на задолженное имущество,

у с т а н о в и л:

истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчикам Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В., Когай Д.В. о расторжении договора стабилизационного займа № от 29.03.2010, взыскании задолженности по договору стабилизационного займа № от 29.03.2010 в размере 64136,23 руб., обращении взыскания на задолженное имущество; взыскании процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование займом в размере 8,95% годовых, начиная с 15.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на предмет залога в виде жилого дома с постройками и пристройками: сени, веранда, площадка, баня, предбанник, дровяник, сооружения, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), кадастровый №, общей площадью 53,40 кв.м., инв. №, лит. А,а,а1,а2,Б,б,Д,У,Г,I,II,III, расположенный по адресу<адрес>, и земельный участок (категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: в собственности), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 597 кв.м., на котором находится жилой дом.

Требования мотивированы тем, что 29.03.2010 между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В. заключен договор стабилизационного займа №, по условиям которого заемщику предоставлен заем в размере 278354,08 руб. на срок по 30.11.2026 с уплатой процентов за пользование займом в размере 8,25% годовых. Стабилизационный заем предоставлен в безналичной форме путем перечисления каждого транша на счет заемщика. 27.06.2013 ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (Цедент) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время - АО «ДОМ.РФ») (цессионарий) заключили договор об уступке прав (требований) № в соответствии с которым цедент уступил. А цессионарий принял все права требования по договору стабилизационного займа № от 22.10.2010. Стабилизационный заем предоставляется заемщикам траншами в течение 12 месяцев. Размер траншей и платежей заемщиков указываются в графике платежей (п.п 1.4, 1.6 Договора стабилизационного займа). По состоянию на 14.03.2023 сумма задолженности заемщиков составляет 64136,23 руб., в том числе: основной долг – 22473,81 руб., задолженность по процентам – 3835,06 руб., задолженность по пеням – 37827,36 руб. Согласно п. 1.8 Договора стабилизационного займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков является последующая ипотека недвижимого имущества. 29.03.2010 между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В., Когай Д.В. был заключен последующий договор об ипотеке №-ПИ, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору стабилизационного займа залогодатель передал залогодержателю в последующий залог жилой дом с постройками и пристройками: сени, веранда, площадка, баня, предбанник, дровяник, сооружения, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), кадастровый №, общей площадью 53,40 кв.м., инв. №, лит. А,а,а1,а2,Б,б,Д,У,Г,I,II,III, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок (категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: в собственности), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 597 кв.м., на котором находится жилой дом. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация последующей ипотеки и договора последующей ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заемщики надлежащим образом свои обязательства по договору стабилизационного займа не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. Согласно договору стабилизационного займа, займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца. В соответствии с отчетом об оценке №-и/06, составленным оценщиком ООО «Региональное агентство оценки «Стандарт», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1735000 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1388000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

29.03.2010 между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (займодавец) и Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В. заключен договор стабилизационного займа №, по условиям которого заемщикам предоставлен заем в размере 278354,08 руб. на срок по 30.11.2026 с уплатой процентов за пользование займом в размере 8,25% годовых.

Стабилизационный заем предоставляется в целях уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первоначальному займу/кредиту, погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первоначальному займу/кредиту, уплаты суммы страхового взноса по договору страхования (полису), обеспечивающему исполнение обязательств заемщика по первоначальному займу/кредиту.

Установлено и сторонами не оспаривается, что обязательства ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» по договору стабилизационного займа исполнены в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по договору стабилизационного займа между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В., Когай Д.В. заключен последующий договор об ипотеке №-ПИ, согласно п. 1.1 которого в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог жилой дом с постройками и пристройками: сени, веранда, площадка, баня, предбанник, дровяник, сооружения, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), кадастровый №, общей площадью 53,40 кв.м., инв. №, лит. А,а,а1,а2,Б,б,Д,У,Г,I,II,III, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок (категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: в собственности), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 597 кв.м., на котором находится жилой дом, совместно именуемые «Предмет ипотеки», заложенные ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату ипотечному кредитору суммы займа/кредита, предоставленной по первоначальному займа/кредиту.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

    В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

27.06.2013 между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (Цедент) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) №, согласно которому цедент уступил цессионарию права требования в том числе по договору стабилизационного займа № от 29.03.2010, заключенному с Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В.

Таким образом, к АО «АИЖК» перешло право требования суммы долга по договору стабилизационного займа № от 29.03.2010, заключенному с Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В.

Внеочередным общим собранием акционеров АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» принято решение о переименовании АО «АИЖК» в АО «ДОМ.РФ».

Истцом в адрес ответчиков 25.10.2021 направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В. задолженности по договору стабилизационного займа № от 29.03.2010 по состоянию на 14.03.2023 в размере 64136,23 руб., в том числе основной долг – 22473,81 руб., задолженность по процентам – 3835,06 руб., задолженность по пеням – 37827,36 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

Принимая во внимание что ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств иного размера задолженности, суд находит требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требования об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

До настоящего времени сумма долга ответчиками истцу не возвращена. В связи с чем, учитывая размер задолженности, суд полагает существенным нарушение условий договора ответчиками и возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора стабилизационного займа.

Также удовлетворению подлежат требования истца о взыскании процентов за пользование займом, начиная с 15.03.2023 по день вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца об обращении взыскании на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Как указано выше, в обеспечение исполнения обязательств по договору стабилизационного займа между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В., Когай Д.В. заключен последующий договор об ипотеке №-ПИ, согласно п. 1.1 которого в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог жилой дом с постройками и пристройками: сени, веранда, площадка, баня, предбанник, дровяник, сооружения, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), кадастровый №, общей площадью 53,40 кв.м., инв. №, лит. А,а,а1,а2,Б,б,Д,У,Г,I,II,III, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок (категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: в собственности), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 597 кв.м., на котором находится жилой дом, совместно именуемые «Предмет ипотеки», заложенные ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату ипотечному кредитору суммы займа/кредита, предоставленной по первоначальному займа/кредиту.

Из искового заявления следует, что государственная регистрация последующей ипотеки и договора последующей ипотеки произведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ Об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 ФЗ Об ипотеке).

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом в силу закона, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Согласно исковому заявлению, в соответствии с отчетом об оценке № составленным оценщиком ООО Региональное агентство оценки «Стандарт», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1735000 руб.

На основании изложенного, суд определяет начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в указанном выше отчете, а именно 1388000 руб.(1735000*80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В. солидарно в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2124 руб., с ответчиков Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В., Когай Д.В. в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (по 1200 руб. с каждого).

Согласно пп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено. Таким образом, возврату истцу подлежит государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск АО «ДОМ. РФ» к Когай Валерию, Югай В. И., Когай В. В.чу, Когай Ю. В., Когай Д. В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на задолженное имущество удовлетворить.

Договор стабилизационного займа №, заключенный 29.03.2010 между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Когай Валерием, Югай В. И., Когай В. В.чем, Когай Ю. В. расторгнуть.

Взыскать солидарно с Когай Валерия (паспорт №), Югай В. И. (паспорт №), Когай В. В.ча (паспорт №), Когай Ю. В. (паспорт №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) задолженность по договору стабилизационного займа № от 29.03.2010 по состоянию на 14.03.2023 в размере 64136,23 руб., в том числе основной долг – 22473,81 руб., задолженность по процентам – 3835,06 руб., задолженность по пеням – 37827,36 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2124 руб.

Взыскивать солидарно с Когай Валерия (паспорт №), Югай В. И. (паспорт №), Когай В. В.ча (паспорт №), Когай Ю. В. (паспорт № в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) проценты, начисляемые на остаток суммы основного долга, за пользование кредитом в размере 8,95% годовых, начиная с 15.03.2023 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с постройками и пристройками: сени, веранда, площадка, баня, предбанник, дровяник, сооружения, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), кадастровый №, общей площадью 53,40 кв.м., инв. №, лит. А,а,а1,а2,Б,б,Д,У,Г,I,II,III, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок (категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: в собственности), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 597 кв.м., на котором находится жилой дом, принадлежащее на праве собственности Когай Валерию (паспорт №), Югай В. И. (паспорт №), Когай В. В.чу (паспорт №), Когай Ю. В. (паспорт №), Когай Д. В. (паспорт №), путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1388000 руб., для удовлетворения денежных требований АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) по договору стабилизационного займа № от 29.03.2010.

Взыскать с Когай Валерия (паспорт №), Югай В. И. (паспорт №), Когай В. В.ча (паспорт №), Когай Ю. В. (паспорт №), Когай Д. В. (паспорт №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (по 1200 руб. с каждого).

Возвратить АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270)излишне уплаченную платежным поручением № от 17.03.2023. государственную пошлину в размере 6000 руб.

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2023г.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                Д.Н. Рябов