Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2024 (2-3661/2023;) ~ М-3060/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-838/2024

№

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2024 года                            г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего                        Лобановой А.Н.,

При секретаре                                Дмитриевой В.С..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной С. Н. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина С.Н. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Доводы обосновывает тем, что она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке, в отношении которого 17.08.2023 мэрией г. Новосибирска с истцом заключен договор аренды № с множественностью лиц на стороне арендатора. Право собственности у истца на указанное имущество возникло на основании договора дарения от 13.10.2015, заключенного с Антоновой Т.А (мама истца). Антонова Т.А. владела данным имуществом на основании свидетельств о праве на наследство после смерти дочери Н.Н., умершей 15.01.2011, после смерти внука С.А., умершего 09.04.2015.

Собственником 1/3 доли являлся О.П. – гражданский муж родной сестры истца – Н.Н. 16.09.2003 О.П. умер, наследственное дело после его смерти не оформлялось, какие-либо родственники, имеющие право наследовать после его смерти, не объявлялись, сведений о них у истца нет. На момент смерти О.П. в доме проживали и состояли на регистрационном учете Антонова Т.А. (мать истца), Н.Н. (сестра истца) и ее несовершеннолетний сын – С.А.

В 2004 году истец вселилась в дом и была зарегистрирована в нем по месту жительства 03.08.2004. С этого времени истец наравне с сестрой и мамой пользовалась домом (в том числе долей О.П.), несла расходы по его содержанию, ухаживала за огородом, делала ремонт.

Таким образом, истец на протяжении 19 лет содержит дом, включая долю О.П., оплачивает все коммунальные расходы, арендную плату за земельный участок, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, правопритязания на дом отсутствуют, в связи с чем у истца возникло право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности. Собственником земельного участка является мэрия г. Новосибирска. В связи с изложенным истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Сорокина С.Н., ее представитель Мирошкина Е.Е. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик мэрия г. Новосибирска представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, иск не оспорили.

Третье лицо Антонова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец Сорокина С.Н. с 2004 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом, площадью 60,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, производит оплату аренды земельного участка, на котором находится дом, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома. Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка (л.д. 10 – 14), выпиской из домовой книги (л.д. 38 оборот, 39), платежными документами (л.д. 49).

2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом принадлежит истцу Сорокиной С.Н. на основании договора дарения от 13.10.2015, заключенного с Антоновой Т.А. (л.д. 8). Право собственности Сорокиной С.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство (л.д. 9).

При этом Антоновой Т.А. указанное имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти Н.Н., умершей 15.01.2011 (л.д. 28), в отношении 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти С.А., умершего 09.04.2015, в отношении 1/3 доли в праве собственности на жилой дом.

Также участником общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> являлся О.П. (1/3 доли).

16.09.2003 О.П. умер (л.д. 26), наследственного дела к имуществу умершего не заводилось.

Истец просит признать за собой право собственности на 1/3 доли в спорном жилом помещении в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности по давности владения является одним из первоначальных способов приобретения права собственности (ст. 234 ГК РФ). Право собственности на стороне давностного владельца возникает помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, не скрывает информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающим себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом в том числе спорной долей жилого помещения подтвержден вышеперечисленными доказательствами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В настоящее время истец намерена оформить надлежащим образом права на дом, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поскольку истец более 19 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом, в том числе спорной долей, оплачивает платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, каких-либо притязаний по факту владения, пользования истцом домом за указанный период не заявлялось, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.03.2024.