Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2022 ~ М-765/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-838/2022 (УИД 50RS0050-01-2022-001145-38)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                    10 августа 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернецовой Елены Федоровны к администрации Городского округа Шатура Московской области, обществу с ограниченной ответственностью «Шатура Эстейт» о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕРГН,

установил:

Чернецова Е.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО3 были проведены работы по уточнению расположения и площади указанного земельного участка, в ходе которых выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим администрации Городского округа Шатура Московской области и находящимся в пользовании ООО «Шатура Эстейт» на основании договора аренды 50:25:0030119:500 от 01.06.2017. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ является техническая или кадастровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Ввиду наличия ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, а также в его площади по фактическому пользованию, пересчет земельного участка во внесудебном порядке невозможен.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о его координатах.

Истец Чернецова Е.Ф., её представитель по доверенности Слободянюк А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков – администрации Городского округа Шатура Московской области, ООО «Шатура-Эстейт» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Чернецова Е.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13-14 т. 1).

Кадастровым инженером ФИО3 были проведены работы по уточнению местоположения и площади указанного земельного участка, в ходе которых выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим администрации Городского округа Шатура Московской области и находящимся в пользовании ООО «Шатура Эстейт» на основании договора аренды 50:25:0030119:500 от 01.06.2017. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ является техническая или реестровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчиков (л.д. 10-11, 16-26 т. 1).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях установления наличия наложения границ спорных земельных участков определением суда от 07.06.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Восток-Геоцентр» (л.д. 45-47 т. 1).

Из заключения экспертизы следует, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № было первично произведено в 2001 году под производственные нужды АПК «Шатурский» в системе координат 1963 года ГУП МОСЦТИСИЗ. В 2014 году кадастровым инженером ФИО6 был произведен пересчет земельного участка из системы координат 1963 года в систему координат МСК-50 без изменения конфигурации и местоположения.

На плане 2001 года земельный участок Чернецовой Е.Ф. обозначен как «огород» и расположен западнее овощехранилища. То есть, на момент формирования земельного участка АПК «Шатурский» земельный участок истца уже использовался на местности, но ошибочно не был исключен из земель АПК «Шатурский».

Местоположение границ, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствует плану земельного участка 2001 года масштаба 1:5000, подготовленному инженером-землеустроителем ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером № на местности определен частично - объектами капитального строительства, расположенными в границах земельного участка фактически и установленными в ЕГРН границами (под зданиями образованы части земельного участка), ограждения не имеет, состоит из одного контура, координаты установлены в ЕГРН.

При исследовании экспертами было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и земельным участком с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1200 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствует плану земельного участка 2001 года. Однако факт наличия реестровой ошибки выявлен однозначно в связи с пересечением участка истца.

Реестровая ошибка допущена при определении конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №. В земли АПК «Шатурский» был ошибочно включен контур земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ в 2001 году для АПК «Шатурский» по установлению границ инженер-землеустроитель допустил ошибку при определении конфигурации, площади поворотных точек земельного участка, включив в контур земельного участка «под производственные нужды» земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», предоставленный в собственность физическому лицу в 1994 году.

Ошибочные сведения были воспроизведены в межевом плане 2014 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

На основании данных межевого плана ошибка была воспроизведена в ГКН (ЕГРН). Допущенная реестровая ошибка является причиной пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Фактического пользования земельного участка истца со стороны земельного участка с кадастровым номером № нет, так как земельный участок с кадастровым номером № не огорожен и используется на местности в части расположения строений.

Исправление реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения верных значений взамен ошибочных с сохранением исходной площади земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как на местности ограждение земельного участка отсутствует, представители ответчика не пояснили как проходят границы.

Таким образом, для устранения реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № или внести исправленные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка взамен ошибочных с исключением контура земельного участка с кадастровым номером № и уменьшением площади на 1200 кв.м. Его площадь после исправления реестровой ошибки будет составлять 391759 кв.м. (л.д. 2-54 т. 2).

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка и внесении в Единый государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем имеются основания для исключения указанных сведений из ЕГРН как недействительных, поскольку их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу. Иным способом исправить реестровую ошибку не предоставляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чернецовой Елены Федоровны к администрации Городского округа Шатура Московской области, обществу с ограниченной ответственностью «Шатура Эстейт» о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕРГН удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего администрации Городского округа Шатура Московской области и находящегося в пользовании ООО «Шатура Эстейт» на основании договора аренды 50:25:0030119:500 от 01.06.2017.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                                     Н.А. Грошева