Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2566/2020 (2-10081/2019;) ~ М-8137/2019 от 31.10.2019

47RS0004-01-2019-009944-65

Дело № 2-2566/2020

г. Всеволожск 24 декабря 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

с участием представителя истца Бурылова В.С. – Симонюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурылова Василия Сергеевича к ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление», Шокиной Юлии Ивановне об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Бурылов В.С. обратился с исковым заявлением к ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление», Шокиной Ю.И. об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:71, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>, з/у №а, для обеспечения подъезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1002004:52, расположенному по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч.53.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:1002004:52 по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч.53, с разрешенным видом использования - предприятия розничной торговли.

Между тем, организовать подъезд на земельный участок со стороны дороги Санкт- Петербург – Колтуши не возможно, ГКУ «Ленавтодор» не дает согласие, содержащего технические требования на строительство примыкания к автомобильной дороге общего пользования «Санкт- Петербург – Колтуши» для въезда на земельный участок истца.

Смежным земельным участок является участок с кадастровым номером 47:07:1039001:71, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>, з/у №а, владельцем которого является ЗАО «Инвестиционная Компания «Строительное управление», находящаяся в стадии банкротства.

Считая возможным организовать подъезд к своему земельному участку через земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:71, и указывая, что в досудебном порядке решить вопрос установления сервитута не удалось, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца Симонюкова М.В. явилась, требования иска поддержала, просила установить плату за сервитут в виде ежемесячных платежей в размер 18 135 руб. согласно экспертному заключению ООО "Региональный Экспертный Центр "Догма".

Ответчики: ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в лице конкурсного управляющего Полуянова В.А., Шокина Ю.И. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Бурылову В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:1002004:52, площадью 1607 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч.53, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия розничной торговли отдельностоящие.

Ответчикам: ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление», Шокиной Ю.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:71, площадью 17772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>, з/у №а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоэтажной застройки.

Обращаясь в суд с иском, истец сослался на отсутствие подъезда к его земельному участку, что создает препятствия в его использовании.

Для определения возможности проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1002004:52, расположенному по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч.53, судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Региональный Экспертный Центр "Догма".

Согласно заключению эксперта ООО "Региональный Экспертный Центр "Догма" Иванова Д.В. от 22.10.2020г. земельный участок с кадастровым номером 47:07:1002004:52, по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч.53, окружен со всех сторон земельными участками, прошедшими государственный кадастровый учет, сведения, о границах которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. <адрес> от земель общего пользования (приложение 1) к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1002004:52, отсутствует.

Таким образом, проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1002004:52, по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч. 53, непосредственно с земельных участков общего пользования без установления сервитута, не возможен.

На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод, что проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1002004:52, возможно обеспечить через земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:71, по существующему проезду.

При этом границы обременяемого земельного участка (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 47:07:1039001:71, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1002004:52, должны быть установлены в поворотных точках (приложение 1), со следующими координатами:

Номер точки	X, м	Y, м
	МСК 47-2
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь обременяемого земельного участка составит 132 кв.м.

Экспертом Партей Н.С., проводившей оценку соразмерной платы за сервитут, определен размер как единовременной платы за сервитут площадью 132 кв.м. в размере 888 633 руб., так и размере ежемесячной платы - 18 135 руб.

Оснований не доверять указанным заключениям экспертов у суда не имеется, заключения основаны на проведенных исследованиях. Заключения экспертов отвечают требованиям ст. 60 ГПК РФ, эксперты предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, являются объективно не заинтересованными в деле лицами.

Экспертом Партей Н.С. в судебном заседании даны были дополнительные пояснения по проведенной экспертизе, примененных методах оценки соразмерной платы за сервитут.

В силу п. 12 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) при определении платы за сервитут необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Истец в судебном заседании просил установить ежемесячную плату за сервитут. Ответчики возражений относительно такого порядка оплаты сервитута возражений не представили.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из приведенных правовых норм, учитывая долю земельного участка, ограниченную сервитутом (132 кв.м.) в общей площади земельного участка (17772 кв.м.), срок установления сервитута (49 лет); объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования, характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом (то обстоятельство, что обременяемый участок, по сути, представляет собой существующий проезд), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясьст. ст.194-198, 235 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Установить частный бессрочный сервитут (право ограниченного пользования) площадью 132 кв.м. для обеспечения подъезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1002004:52, расположенному по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, уч.53, в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:71, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>, з/у №а, в следующих координатах поворотных точек обременяемых частей земельного участка:

Номер точки	X, м	Y, м
	МСК 47-2
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить соразмерную плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:71, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>, з/у №а, в сумме 18135 руб. в год.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчикомзаочноерешениесудаможетбытьобжаловановапелляционномпорядкевтечениеодногомесяцасоднявынесенияопределениясудаоботказевудовлетворениизаявленияоботменеэтогорешениясуда.

Инымилицами, участвующимивделе, атакжелицами, которыенебылипривлеченыкучастиювделеивопросоправахиобобязанностяхкоторыхбылразрешенсудом, заочноерешениесудаможетбытьобжаловановапелляционномпорядкевтечениеодногомесяцапоистечениисрокаподачиответчикомзаявленияоботменеэтогорешениясуда, авслучае, еслитакоезаявлениеподано, - втечениеодногомесяцасоднявынесенияопределениясудаоботказевудовлетворенииэтогозаявления.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2020г.