Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1823/2022 ~ М-1409/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-1823/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                              10 июня 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева С. А. к администрации городского округа Клин Московской области об исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах и уникальных характеристиках объектов недвижимости, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев С.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области об исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах и уникальных характеристиках объектов недвижимости, прекращении права собственности и признании права собственности.

В обоснование иска указывал на то, что ему на праве собственности принадлежит часть домовладения (жилой дом), назначение - жилой дом, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ Кроме того, в ЕГРН имеются сведения об объекте - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенном по тому же адресу на который ни за кем права собственности не зарегистрированы.

Часть домовладения (жилой дом) с кадастровым номером /номер/, на которую зарегистрировано право собственности за истцом, образовалось в результате раздела в 2009 году целого жилого дома площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, который имеет свой кадастровый /номер/, а также в ЕГРН имеются сведения об объекте - жилое помещение, площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенном по тому же адресу: /адрес/ /адрес/. На эти объекты права собственности не зарегистрированы.

Также в результате раздела целого жилого дома было образовано здание - часть домовладения (жилой дом) площадью 18 кв.м., с кадастровым /номер/ расположенное по адресу: /адрес/, при этом права собственности на этот объект не зарегистрированы. Между тем, в этом здании имеется жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенное по тому же адресу: /адрес/, которое принадлежит на праве собственности истцу, на основании договора купли-продажи.

Все вышеперечисленные объекты расположены в границах одного земельного участка площадью 470 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенном по адресу: /адрес/.

В связи с тем, что Григорьев С.А. стал собственником двух частей дома 54, то он обратился к кадастровому инженеру Комарову Р.В. за услугой об объединении объектов недвижимости, которые ему принадлежат на праве собственности.

В результате кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что согласно сведениям, которые содержатся в ЕГРН испрашиваемое объединение невозможно, так как объекты, которые ему принадлежат на праве собственности имеют разные характеристики, а именно его права зарегистрированы на один объект как часть домовладения (жилой дом), назначение - жилой дом, а на второй как жилое помещение, вид жилого помещения - квартира.

Кроме того, по сведениям ЕГРН целый жилой дом с кадастровым номером /номер/ состоит из 1 этажа и его площадь составляет 57, 6 кв.м.. Однако, фактически здание состоит из 2-х этажей: 1-го и мансардного, при этом площадь его составит 88 кв.м.. Разночтения в площади и этажности здания объясняются тем, что ранее, при проведении технической инвентаризации площадь холодных помещений, а также площадь мансардного этажа не включалась в общую площадь здания.

Таким образом, объединить свои объекты недвижимости в установленном законом порядке Григорьеву С.А. не представляется возможным в связи с разночтением сведений, которые содержатся в ЕГРН.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о зарегистрированных правах и уникальных характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, прекратив право собственности на часть домовладения (жилой дом), назначение - жилой дом, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, и на жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенное по тому же адресу.

Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН об уникальных характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами /адрес/

Признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером /адрес/, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/, указав его площадь 88 кв.м., в координатах контуров согласно технического плана от 05.04.2022г. кадастрового инженера Комарова Р.В.

Истец Григорьев С.А. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Островская И.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области по доверенности Гусева Е.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в частности сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ указанного Закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Григорьеву С.А. на праве собственности принадлежит часть домовладения (жилой дом), назначение - жилой дом, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения об объекте - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенном по тому же адресу на который ни за кем права собственности не зарегистрированы.

Часть домовладения (жилой дом) с кадастровым номером /номер/, на которую зарегистрировано право собственности за истцом, образовалось в результате раздела в 2009 году целого жилого дома площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, который имеет свой кадастровый /номер/, а также в ЕГРН имеются сведения об объекте - жилое помещение, площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенном по тому же адресу: /адрес/. На эти объекты права собственности не зарегистрированы.

Также в результате раздела целого жилого дома было образовано здание - часть домовладения (жилой дом) площадью 18 кв.м., с кадастровым /номер/ расположенное по адресу: /адрес/, при этом права собственности на этот объект не зарегистрированы. Между тем, в этом здании имеется жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером /номер/ расположенное по тому же адресу: /адрес/, которое принадлежит на праве собственности истцу, на основании договора купли-продажи.

Все вышеперечисленные объекты расположены в границах одного земельного участка площадью 470 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенном по адресу: /адрес/

В связи с тем, что Григорьев С.А. стал собственником двух частей дома 54, то он обратился к кадастровому инженеру Комарову Р.В. за услугой об объединении объектов недвижимости, которые ему принадлежат на праве собственности.

В результате кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что согласно сведениям, которые содержатся в ЕГРН испрашиваемое объединение невозможно, так как объекты, которые ему принадлежат на праве собственности имеют разные характеристики, а именно его права зарегистрированы на один объект как часть домовладения (жилой дом), назначение - жилой дом, а на второй как жилое помещение, вид жилого помещения - квартира.

Кроме того, по сведениям ЕГРН целый жилой дом с кадастровым номером /номер/ состоит из 1 этажа и его площадь составляет 57, 6 кв.м.. Однако, фактически здание состоит из 2-х этажей: 1-го и мансардного, при этом площадь его составит 88 кв.м.. Разночтения в площади и этажности здания объясняются тем, что ранее, при проведении технической инвентаризации площадь холодных помещений, а также площадь мансардного этажа не включалась в общую площадь здания.

Таким образом, объединить свои объекты недвижимости в установленном законом порядке Григорьеву С.А. не представляется возможным в связи с разночтением сведений, которые содержатся в ЕГРН.

С учетом изложенного, следует удовлетворить исковые требования Григорьева С.А. к администрации городского округа Клин Московской области об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН о зарегистрированных правах и уникальных характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами /номер/ прекратив право собственности Григорьева С.А. на часть домовладения (жилой дом), назначение - жилой дом, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ /адрес/, и на жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером /номер/ расположенное по тому же адресу: /адрес/, исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН об уникальных характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами /номер/ и признать за Григорьевым С.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, указав его площадь 88 кв.м., в координатах контуров согласно технического плана от 05.04.2022г. кадастрового инженера Комарова Р.В.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Григорьева С. А. к администрации городского округа Клин Московской области об исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах и уникальных характеристиках объектов недвижимости, прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить.

       Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированных правах и уникальных характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами /номер/, прекратив право собственности Григорьева С. А. на часть домовладения (жилой дом), назначение - жилой дом, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, д. Покровка, /адрес/, и на жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенное по тому же адресу: /адрес/

       Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об уникальных характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами /номер/.

      Признать за Григорьевым С. А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, указав его площадь 88 кв.м., в следующих координатах контуров согласно технического плана от 05.04.2022г. кадастрового инженера Комарова Р.В.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

      Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                           подпись                                            Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                                      Т.М. Воронова