Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2024 (2-15215/2023;) ~ М-13816/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-2234/2024

УИД 50RS0026-01-2023-017895-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.02.2024 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Кожокару А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аркада» к КНВ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Аркада» обратилось в суд с вышеуказанным иском, требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома N 1 от ДД.ММ.ГГ. КНВ на праве собственности принадлежит квартира N 623 в указанном доме. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в сумме 141 447,06 руб. Истец просил суд взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4029 рублей.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя, которые просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам представленных возражений на иск.

Представитель третьего лица – ТСН «Строителей-5» возражал против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что КНВ на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно доводам искового заявления ООО "АРКАДА" с ДД.ММ.ГГ осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома N 1 от ДД.ММ.ГГ.

В свою очередь, КНВ в течение длительного времени не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в сумме 141 447,06 руб.

Вступившим в законную силу решением судьи Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГ признаны недействительными.

Какие-либо заключенные договоры управления, содержания МКД, договоры с ресурсоснабжающими организациями ООО "АРКАДА" не представлены, равно как и Акты оказанных услуг.

Также решением судьи Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ признаны недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в очно-заочной форме, оформленного Протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГ. Применены последствия недействительности решений путем аннулирования в реестре лицензий записи об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, ООО "АРКАДА".

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ООО "АРКАДА" требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Аркада» к КНВ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 141 447,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течении одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                       Аксенова Е.Г.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.04.2024 г.