Решение по делу № 2-84/2015 (2-4231/2014;) ~ М-3267/2014 от 09.06.2014

Дело № 2-84-2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2015 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Мальцевой И.В.

с участием Кравченко И.М., Тавенко С.В. – представителей ответчика Кравченко П.Ю., Бабыкиной Л.Г. – представителя ответчика ООО «Инвестиционно-строительная Компания Проект», Малышевой К.В. – представителя ответчика Малышева Б.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко ФИО11 о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения

у с т а н о в и л :

Кравченко П.Ю. 09.06.2014 года обратился в суд с вышеуказанным иском, которым просил (с учетом дополнений от 28.11.2014 года – л.д. 93 и 31.03.2015 года – л.д. 167):

- признать сделку по заключению договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от 25.10.2013 недействительной,

- применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения из ЕГРП записи о праве ООО «Инвестиционно - строительная Компания Проект» на долю в праве общей долевой собственности в размере 3528/663282 на незавершенный строительством объект, назначение: не определено. Площадь общая застройки 1296,7 кв.м., готовность 46%, кадастровый (или условный) номер: 54-5411/115/2009-173, расположенный по адресу: <адрес> (стр.) - «незавершенный строительством объект (доля)» и восстановить запись о праве указанной общей долевой собственности истца – Кравченко П.Ю.,

- признать сделку по заключению договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от 25.10.2014 между ООО «Инвестиционно - строительная Компания Проект» и Кравченко ФИО12 недействительной,

- признать недействительным договор купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от 17.04.2014, заключенный между ООО «Инвестиционно - строительная Компании Проект» и ФИО3,

- применить последствия недействительности ничтожной сделки (ст. 167 ГК РФ) в виде исключения из ЕГРП записи о праве общей долевой собственности ответчика ФИО3 - № от 28.04.2014,

- истребовать имущество у ФИО3, переданное ему по договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО2,

Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 186,187) представитель истца отказалась от требований:

- применить последствия недействительности ничтожной сделки (ст. 167 ГК РФ) в виде исключения из ЕГРП записи о праве общей долевой собственности ответчика ФИО3 - № от ДД.ММ.ГГГГ года,

- истребовать имущество у ФИО3, переданное ему по договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО2

Суд принимает отказ от иска в части.

В обосновании поддержанных требований представитель истца указала на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Кравченко ФИО13 (продавец) и ООО «Инвестиционно-строительная компания Проект» (покупатель) заключен Договор купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства, согласно которому Продавец передает, а Покупатель оплачивает и принимает в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: долю в праве общей долевой собственности в размере 3528/663282 на незавершенный строительством объект, назначение: не определено. Площадь общая застройки 1296,7 кв.м., готовность 46%, кадастровый (или условный) номер: 54-54-11/115/2009-173, расположенный по адресу: <адрес> (стр.) - «незавершенный строительством объект (доля)».

По мнению представителя истца, данная сделка, в соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ является мнимой, поскольку совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Стороны на самом деле при заключении договора не имели намерения, воли на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей на основании следующего:

- истец и ответчик не заключали соглашения по переходу прав и обязанностей к ответчику по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № 0508\73, предметом которого является однокомнатная <адрес> (строительный), общей площадью 35,28 кв.м., расположенной на восьмом этаже подъезда № блок секции 1/1 многоквартирного дома по <адрес>. Соответственно у ответчика не было намерений участвовать в завершении строительства приобретенной доли в объекте.

- стоимость недвижимого имущества, подлежащего передаче ответчику, была занижена в несколько десятков раз,поскольку рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в данном районе составляет около 50 000 руб. Таким образом, общая сумма по договору должна была составить сумму не менее 1 844 000 рублей.

- согласованная сторонами цена недвижимого имущества не была выплачена истцу, у ответчика отсутствует расходный кассовый ордер, либо иной платежный документ, доказывающий реальную выплату истцу указанной суммы.

- заключая Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, воля ответчика не была направлена на приобретение недвижимого имущества в собственность. Данный договор был заключен с исключительным намерением Ответчика стать стороной Договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № 108555м в целях участия в строительной деятельности на строительной площадке по адресу: <адрес> стр. с последующим получением статуса застройщика объекта. Данное обстоятельство, в частности подтверждается Соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ответчик вступает в договор аренды земельного участка и принимает на себя прав и обязанности по Договору в полном объеме.

- сторонами в нарушение положений статьи 556 ГК РФ не был подписан передаточный акт или иной документ о передаче, подтверждающий передачу недвижимости и принятие ее покупателем.

- действия по передаче спорного имущества покупателю не производились.

Поскольку сделка по заключению договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно — строительная Компания Проект» и ФИО2 является недействительной, то у ООО «Инвестиционно - строительная Компания Проект» отсутствовали полномочия на совершение действий, направленных на отчуждение указанной доли ФИО3 в связи с чем, в договор купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

Представители ответчика ООО «Инвестиционно-строительная Компания Проект», и ответчика ФИО3 в удовлетворении иска просили отказать, поскольку ООО «Инвестиционно-строительная Компания Проект» имело намерение приобрести у истца долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и данное намерение реализовало, в дальнейшем ООО «Инвестиционно-строительная Компания Проект» распорядилось данным имуществом, продав его ФИО3

Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2, согласно договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства, ДД.ММ.ГГГГ года, продал ООО «Инвестиционно-строительная Компания Проект» за 10000 руб. 3528/663182 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, назначение: не определено. Площадь общая застройки 1296,7 кв.м., готовность 46%, кадастровый (или условный) номер: 54-5411/115/2009-173, расположенный по адресу: <адрес> (стр.).(л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ООО «Инвестиционно-строительная Компания Проект» на приобретенную долю в праве общей долевой собственности. (л.д. 14)

Согласно договору купли продажи доли в объекте незавершенного строительства, зарегистрированному в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Инвестиционно-строительная Компания Проект» продало ФИО3 3528/663182 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, приобретенную у ФИО2 (л.д. 78)

Сторонами признано, что указание в договоре даты совершения договора ДД.ММ.ГГГГ является опиской, договор заключен ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно части 1 статьи 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной по основаниям п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить то обстоятельство, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие этой сделке правовые последствия. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Как следует из смысла и анализа вышеприведенных норм права, для признания сделки мнимой обязательно наличие следующих обстоятельств. Стороны совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена, они преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре, и хотят создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки. При этом мнимые сделки заключаются лишь для того, чтобы создать у третьих лиц ложное представление о намерениях участников сделки.

Таким образом, истец должен был доказать отсутствие как у него, так и у ответчика ООО «Инвестиционно-строительная Компания Проект» намерения породить последствия договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности.

Суд находит, что ни одно из доказательств, на которые указывает истец не свидетельствует об отсутствии у ООО «Инвестиционно-строительная Компания Проект» намерения приобрести в собственность долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Суд находит обоснованным утверждение представителя ООО «Инвестиционно-строительная Компания Проект» о том, что не имеют правового значения мотивы, которыми руководствовался покупатель, приобретая долю.

То обстоятельство, что ООО «Инвестиционно-строительная Компания Проект» в дальнейшем продало долю в праве общей долевой собственности ФИО3 подтверждает наличие у ООО намерения приобрести эту долю, совершая сделку с истцом.

Суд находит, что по основанию иска, указанному истцом, не может быть признан недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства, заключенный между ФИО2 (продавец) и ООО «Инвестиционно-строительная компания Проект» (покупатель).

Наличие на момент заключения договора с ФИО3 у ООО «Инвестиционно-строительная компания Проект» права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, позволяло ООО в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, совершить сделку по продаже доли.

Требование иска, о признании недействительным договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от 17.04.2014, заключенного между ООО «Инвестиционно - строительная Компании Проект» и ФИО3, суд так же находит не подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрении дела по ходатайству истца определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приняты меры обеспечения иска.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

В целях процессуальной экономии суд находит необходимым отменить принятые меры обеспечения иска одновременно с принятием решения суда.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Производство гражданского дела по иску Кравченко ФИО14 прекратить в части требований:

- применить последствия недействительности ничтожной сделки (ст. 167 ГК РФ) в виде исключения из ЕГРП записи о праве общей долевой собственности ответчика Малышева Б.В. - № 54-54-11/107/2014-446 от 28.04.2014,

- истребовать имущество у Малышева Б.В., переданное ему по договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от 17.04.2014 года и зарегистрированном 28.01.2014 за № 54/11/107/2014-226 в пользу Кравченко П.Ю,

Отказать в удовлетворении требований иска Кравченко ФИО15 о признании сделок недействительными.

Отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 20.06.2014 года:

- запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области производить действия по государственной регистрации сделок по отчуждению или обременению иным образом недвижимого имущества:

доли в праве общей долевой собственности в размере 3528/663282 на незавершенный строительством объект, назначение: не определено. Площадь общая застройки 1296,7 кв.м., готовность 46 %, <адрес>).

Отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 30.10.2014 года:

- запретить ответчику Малышеву ФИО16 совершать, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области производить действия по государственной регистрации сделок по отчуждению или обременению иным образом недвижимого имущества:

доли в праве общей долевой собственности в размере 3528/663282 на незавершенный строительством объект, назначение: не определено. Площадь общая застройки 1296,7 кв.м., готовность 46 %, кадастровой (или условный) номер: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 27.04.2015 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Подлинник решения в материалах дела № 2-84-2015

Ленинского районного суда г. Новосибирска

Судья: Ю.А. Синеок

Секретарь: И.В. Мальцева