Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2023 ~ М-439/2023 от 07.06.2023

УИД: 16RS0017-01-2023-000510-96

дело №2-570/2023

учет №189г ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Мутиева Р.И.,

при секретаре Шакировой Ч.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Юнусова Р.К. к акционерному обществу «Промстройконтракт» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Юнусов Р.К. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Промстройконтракт» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и АО «Промстройконтракт», истец приобрел здание КТП (комплектная трансформаторная подстанция) №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 28,3 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Данное здание передано истцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем постановлением и.о. руководителя исполкома г. Кукмор от ДД.ММ.ГГГГ указанному зданию присвоен адрес: <адрес>. Здание расположено на земельном участке площадью 58+/-5,33 кв.м., кадастровый №, которому тем же Постановлением и.о. руководителя исполкома г. Кукмор от ДД.ММ.ГГГГ №также был присвоен вышеуказанный адрес, вид разрешенного использования: «для размещения производственной базы и коллективных садов». Вид разрешенного использования земельного участка не противоречит нахождению на нем вышеуказанного здания.

На основании вышеуказанных договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта трансформаторной подстанции от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на указанное здание.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №Юнусову Р.К. отказано в государственной регистрации права собственности на указанное здание по причине того, что право собственности на указанное здание не зарегистрировано за продавцом (отсутствует первичное право продавца на отчуждаемое имущество), указанным в вышеуказанных договоре и передаточном акте. Указанным письмом рекомендовано предоставить правоустанавливающие документы на ранее возникшие права продавца на указанное имущество или обратиться в суд за признанием права собственности на указанный объект недвижимости.

С момента постройки здания КТП в ДД.ММ.ГГГГ., более чем 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владели и владеет на праве собственности, считая их как своим, сначала «Кукморская районная сельхозтехника», затем реорганизованное «Кукморское ремонтно-техническое предприятие» (с ДД.ММ.ГГГГ.), затем реорганизованная «Кукморская районная сельхозтехника» (с ДД.ММ.ГГГГ.), затем АООТ «Кукморская Сельхозтехника» (с ДД.ММ.ГГГГ.), затем реорганизованная ОАО «Кукморская машинно-технологическая станция» (ОАО «Кукморская МТС») (с ДД.ММ.ГГГГ. ). Указанная организация располагалась по адресу; <адрес>. Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО «Кукморская МТС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Далее в результате реализации арестованного в ходе конкурсного производства имущества ОАО «Кукморская МТС» указанным зданием КТП владело как своим собственным АО «ПРОМСТРОЙКОНТРАКТ», после его приобретения ДД.ММ.ГГГГ им владеет как своим собственным истец. Данным зданием истец владеет, пользуется и распоряжается как собственным, открыто, добросовестно, непрерывно. Юнусов Р.К. провел ремонтные работы на крыше, содержит его, следит за его состоянием, несет бремя содержания.

Учитывая вышеизложенное, истец просит признать за ним право собственности на здание КТП (комплектная трансформаторная подстанция) №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, площадью 28,3 квадратных метра, находящееся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец Юнусов Р.К. и адвокат Нургалиев Р.И. не явились, в направленном в суд заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, в направленном в суд ходатайстве просил дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельный отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Промстройконтракт» не явился, надлежаще извещен.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что между истцом и АО «Промстройконтракт» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик обязался передать в собственность (продать), а покупатель (Юнусов Р.К.) обязался принять (купить) здание КТП (комплектная трансформаторная подстанция №), нежилое, №этажное, адрес (местоположение) объекта: <адрес>). Цена здания сторонами определена в размере 50000 рублей.

На основании передаточного акта трансформаторной подстанции от ДД.ММ.ГГГГ истец принял вышеуказанное здание.

Постановлением и.о. руководителя исполкома г. Кукмор от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, а также нежилому зданию, расположенному на вышеуказанном земельном участке, присвоен следующий адрес: <адрес>.

Техническим паспортом на здание КТП (комплектная трансформаторная подстанция), а также техническим планом установлено, что площадь двухэтажного КТП, ДД.ММ.ГГГГ постройки, составляет 28,3 кв.м.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 58±5,33 кв.м. Земельный участок предоставлен для размещения производственной базы и коллективных садов.

Согласно ответа Межмуниципального отдела Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что первичное право продавца на отчуждаемое имущество отсутствует.

С момента постройки здания КТП в ДД.ММ.ГГГГ., более чем 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владели и владеют на праве собственности, считая их как своим, сначала «Кукморская районная сельхозтехника», затем реорганизованное «Кукморское ремонтно-техническое предприятие» (с ДД.ММ.ГГГГ), затем реорганизованная «Кукморская районная сельхозтехника» (с ДД.ММ.ГГГГ), затем АООТ «Кукморская Сельхозтехника» (с ДД.ММ.ГГГГ), затем реорганизованная ОАО «Кукморская машинно-технологическая станция» (ОАО «Кукморская МТС») (с ДД.ММ.ГГГГ). Указанная организация располагалась по адресу; <адрес> Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО «Кукморская МТС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Указанные обстоятельства подтверждаются Предисловием к описи дел по личному составу за ДД.ММ.ГГГГ. фонда № ОАО «Кукморская МТС», подписанным конкурсным управляющим ОАО «Кукморская МТС» ФИО (получено и заверено в Архивном отделе исполкома Кукморского муниципального района РТ)

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец, являясь сингулярным правопреемником, более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет на праве собственности вышеназванным недвижимым имуществом. В течение всего срока владения и пользования истец не скрывал и не скрывает факт нахождения недвижимого имущества в его владении и пользовании. Требования об истребовании имущества в соответствии со статьей 302 ГК РФ никем из третьих лиц заявлено не было, доказательств обратного суду не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Юнусова Р.К. к акционерному обществу «Промстройконтракт» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Юнусовым Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на здание КТП (комплектная трансформаторная подстанция) №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, площадью 28,3 квадратных метра, находящееся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30.06.2023

Председательствующий: