Решение от 20.07.2011 по делу № 2-1293/2011 от 20.07.2011

Дело № 2-1293/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 года

Мировой судья судебного участка № 4 Ленинского района г. Пензы Одинцов М.А<ФИО1>

при секретаре Костиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в помещении судебного участка

гражданское дело по иску Лежиковой <ФИО2> к Клячману <ФИО3> об определении порядка пользования квартирой,

установил:

Лежикова А.В. обратилась к мировому судье с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что она является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 74,3 кв.м., расположенной на восьмом этаже по адресу: город <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома стр. <НОМЕР> в микрорайоне «Б» <НОМЕР>/206 от <ДАТА2>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <ДАТА3> <НОМЕР>. Акта приема<НОМЕР>передачи квартиры от <ДАТА4> и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности серии 58 АА <НОМЕР> от <ДАТА5>

Совладельцем указанной выше квартиры является Клячман <ФИО3> на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома стр. <НОМЕР> в микрорайоне «Б» <НОМЕР>/206 от <ДАТА2>.

<ДАТА7> ею была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой установить с ней порядок пользования указанной квартирой, определив в ее пользование комнату площадью 19,66 кв.м. (спальная) с балконом площадью 3,83 кв.м., а в пользование ответчика, Клячмана <ФИО3>, комнату площадью 22,75 кв.м., остальную площадь оставить местом общего пользования. Однако, никакого ответа она до настоящего времени не получила.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия <НОМЕР> в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 14, 247 ГК; РФ, ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, 132-135 ГПК РФ, просила определить порядок пользования квартирой, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 74,3 кв.м., расположенной на восьмом этаже по адресу: город <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, определив в пользование ей, Лежиковой <ФИО2>, комнату площадью 19,66 кв.м. (спальная) с балконом площадью 3,83 кв.м., а в пользование Клячмана <ФИО3> <НОМЕР> комнату площадью 22,75 кв.м., остальную площадь оставить местом общего пользования.

Истец Лежикова А.В. в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила определить порядок пользования квартирой по адресу: город <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, определив в пользование ей комнату площадью 19,6 кв.м., а в пользование Клячмана <ФИО3> <НОМЕР> комнату площадью 22,5 кв.м. Прихожую площадью 11,9 кв.м., туалет площадью 2 кв.м., ванную площадью 4 кв.м., кухню площадью 14,3 кв.м. оставить в общем пользовании. Также пояснила, что в спорной квартире она не проживает, т.к. ответчик до сих пор чинит ей препятствия в свободном доступе.

Ответчик Клячман В.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил.

С согласия истца, дело было рассмотрено в заочном производстве.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, прихожу к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с правилами ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 9-10 ГК РФ граждане самостоятельно по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия участников гражданских правоотношений, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее <НОМЕР> суд).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия <НОМЕР> в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование. части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА8> <НОМЕР> (в редакции от <ДАТА9>, с изменениями от <ДАТА10>) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе, доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим, гражданам на праве общей собственности» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п. 4 ст. 252 ГК РФ. не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно пп. "б" п. 6 указанного Постановления при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Судом установлено, что на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома стр. <НОМЕР> в микрорайоне «Б» в границах улиц <АДРЕС>, Суворова, Кулакова, Толстого города <АДРЕС> <НОМЕР>/20б от <ДАТА2>, заключенного между ОАО «<АДРЕС> с одной стороны и Лежиковой А.В. и Клячманом В.Б. с другой стороны; разрешения на ввод в эксплуатацию первой и второй блок<НОМЕР>секции, указанного жилого дома; свидетельства о государственной регистрации права 58 АА <НОМЕР> от <ДАТА11>, у последних в собственности находится по ? доли двухкомнатная квартира по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>  49-74. В данной квартире стороны не проживают.

Квартира по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>  49-74 имеет общую площадь 74,3 кв.м., жилую площадь 42,1 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат: по экспликации площадей в техпаспорте <НОМЕР> комната <НОМЕР> площадью 19,6 кв.м., <НОМЕР> <НОМЕР> 22, кв.м. Также имеются прихожая площадью 11,9 кв.м., туалет площадью 2 кв.м., ванная площадью 4 кв.м., кухня площадью 14,3 кв.м.

Вышеназванные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и материалами дела.

Учитывая, что фактический порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, учитывая приходящийся на каждого размер долей в общей собственности, считаю исковые требования истца Лежиковой А.В. об определении порядка пользования квартирой подлежащими удовлетворению. Так, на долю истца и ответчика приходится 21,05 кв.м. жилой площади, поэтому закрепив за истцом жилую комнату площадью 19,6 кв.м., а за ответчиком комнату площадью 22,5 кв.м., не будут нарушаться права и законные интересы сторон.

Основываясь на вышесказанном и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-344 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░2> ░ ░░░░░░░░ <░░░3> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, 49-74, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░2> ░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░>) ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░3> ░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░>) ░░░░░░░░ 22,5 ░░.░.

░░░░░░░░ (<░░░░░>) ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░., ░░░░░░ (<░░░░░>) ░░░░░░░░ 2 ░░.░., ░░░░░░ (<░░░░░>) ░░░░░░░░ 4 ░░.░., ░░░░░ (<░░░░░>) ░░░░░░░░ 14,3 ░░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░2> ░ ░░░░░░░░ <░░░3>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 (░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░