Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2023 (2-3032/2022;) ~ М-2550/2022 от 06.10.2022

Дело №2-242/23 (2-3032\22) Номер

Номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующий судья Табола К.В.,

при секретаре Скворцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяткова А. А.ича к СНТ «Березка», <Адрес> НСО, Сергеевой Н. Ю., Мастерских А. В., Кашниковой А. С., Новалихину А. В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит: Признать право собственности на земельный участок площадью 380 кв.м. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, улица Дата. Уточнить местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> согласно межевого плана:

Обозначение		Уточненные координаты, м
Характерных
точек границ	X	Y
Н1	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер

Свои исковые требования мотивирует следующим.

С Дата. является членом СНТ «Березка», где был предоставлен вначале в пользование, а затем в собственность земельный участок по адресу: НСО, <Адрес>, <Адрес>, кадастровый Номер. Право собственности возникло на основании решения администрации <Адрес> Номер от Дата о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер, в котором указана площадь земельного участка переданного в собственность.

В Дата г. зарегистрировал право собственности на данный участок согласно выданного свидетельства о праве собственности Номер на землю в Росреестре. При регистрации права не проводилось межевания земельного участка границы земельного участка не были установлены, площадь не уточнялась т.е право на земельный участок в Росреестре было зарегистрировано так называемо декларативно.

Кроме того земельный участок на местности огорожен забором и существует на местности более 15 лет.

Кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер располагается на территории кадастрового квартала Номер следовательно учет такого участка осуществляется в кадастровом квартале. Поскольку в свидетельстве о праве площадь земельного участка указана 260 кв.м., в действительности земельный участок, который мне был предоставлен еще в Дата г. и которым я пользуюсь до настоящего времени составляет 380 кв.м.

Данным участком как объектом недвижимости истец добросовестно, открыто и непрерывно владею, пользуюсь на протяжении более 40 лет считаю с декабря Дата г. своей собственностью, но документально право зарегистрировано на участок площадью 260 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – <Адрес> НСО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия. Предоставил письменные возражения, в которых просят оставить иск без удовлетворения.

Ответчик СНТ «Березка» явку представителя необеспечили, просили рассмореть дело без их учаситя, в письменном отзыве указали, что Пятков А.А. является членом СНТ «Березка» с Дата. ему как члену СНТ был выделен спорный земельный участок, часть земельного участка занимала неудобица (ложбина и болото). Выделенный земельный участок Пяткову А.А. составлял 380 кв.м., границы были определены и по границам было установлено ограждение, споров по границам с соседними участками не было, ни кто из членов СНТ в правление СНТ «Березка» по вопросу местоположения и границам с участком Номер ни когда не обращался.. Пятков В А. А. исправно платил членские взносы и исходя из площади занимаемого участка площадью 380 кв.м. В связи с чем СНТ «Березка» считает, что иск Пяткова А.А. должен быть удовлетворен в полном объеме.

Ответчики – Мастерских А.В., Сергеева Н.Ю., Кашникова А.С. Новалихин А.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по иску не предоставили.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец с Дата г. является членом СНТ «Березка», где был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: НСО, <Адрес>, кадастровый Номер.

Право собственности возникло на основании решения администрации <Адрес> Номер от Дата о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер.

Согласно проведенных работ кадастровым инженером было сделано заключение, в котором указано следующее.

При выполнении кадастровых работ в мае Дата года по уточнению места положения границ земельного участка с кадастровым номером Номер с целью уточнения границ ранее учтенного земельного участка на местности, для внесения сведений ЕГРН информации о характерных точках и границах земельного участка.,

По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером были подготовлены Схема расположения земельных участков и Заключение кадастрового инженера.

Кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер располагается на территории кадастрового квартала Номер следовательно учет такого участка осуществляется в кадастровом квартале. Данным участком как объектом недвижимости истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется на протяжении более 40 лет.

В период с июля Дата. по настоящее время Истец уплачивал за Земельный участок членские взносы, что подтверждается соответствующими отметками об оплате в Членской книжке садовода, а также Справками СНТ «Березка» об отсутствии задолженности по текущим платежам. Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца не предъявлялись. Площадь участка на протяжении всех лет составляла 380 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: |

акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта т момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

На основании п. 6 ст. 25.2 Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в п. 1 ст. 25.2Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не допускается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от Дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, ю добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, с Дата г. в пользовании истца находится земельный участок, располо­женный в границах созданного СНТ «Березка».

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с владельцами смежных земельных участков не имеется.

Указанный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отноше­нии земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок расположен на землях, выделенных СНТ «Березка» на основа­нии вышеуказанных постановлений.

Добросовестность владения истцом указанным земельным участком подтверждается ос­нованиями его приобретения и строительства на нем дачного садового дома. За 20 лет лично­го владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцом, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, что также подтверждается отсутствием административного материала и претензий со стороны от­ветчика за не использование земельного участка на протяжении 20 лет его использования. Следовательно, основание владения земельным участком следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения зе­мельным участком, хранила там свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

В силу ч.1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, феде­ральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в посто­янное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно исполь­зовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п.2 ч.1 ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объедине­нии, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споров о границах земельного участка, с владельцами соседних земельных участков по акту согласования не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии у истца права о признании за ним в собственность указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пяткова А. А.ича к СНТ «Березка», <Адрес> НСО, Сергеевой Н. Ю., Мастерских А. В., Кашниковой А. С., Новалихину А. В. о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью 380 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>

Установить местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> согласно межевого плана:

Обозначение		Уточненные координаты, м
Характерных
точек границ	X	Y
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Табола К.В.

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер