Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2023 ~ М-1959/2023 от 19.09.2023

        УИД: №

№

        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                11 декабря 2023 года

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                Фуковой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания                                        Роговец Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> городского округа <адрес> к А.С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, об освобождении земельного участка от самовольной постройки,

Установил:

          Администрация <адрес> городского округа <адрес> обратилась в суд к А.С.В., с иском с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 877 385 руб. 79 коп., в том числе задолженность по арендной плате 506 466 руб. 72 коп, пени в размере 370 919 руб. 07 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № от самовольной постройки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> городского округа <адрес> и А.С.В. заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1775 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик имеет задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 877 385 руб. 79 коп.. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> городского округа <адрес> по доверенности К.А.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик А.С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> (арендодатель) и А.С.В. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка площадью 1775 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором без оформления акта приема – передачи с даты, указанной в п.2.1 Договора.

Согласно п.2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В силу п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик, принятые обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи не вносятся. Согласно представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 877 385 руб. 79 коп., в том числе задолженность по арендной плате 506 466 руб. 72 коп., пени в размере 370 919 руб. 07 коп..

Суд соглашается с указанным расчетом, данный расчет соответствует условиям договора аренды. Доказательства, опровергающие расчет истца, ответчиком не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику А.С.В. была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора в связи с систематической неуплатой арендных платежей, которая не была исполнена.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил.

С учетом того, что ответчик А.С.В. не выполнял условия договора по внесению арендной платы более двух раз подряд, тем самым существенно нарушил условия договора, ему направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности, о досрочном расторжении договора, которое исполнено не было, договор аренды земельного участка подлежит расторжению, запись в ЕГРН о регистрации договора аренды подлежит погашению, с ответчика А.С.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 506 466 руб. 72 коп. и пени в размере 370 919 руб. 07 коп..

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что А.С.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилое, площадью 20,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, жилой дом возведен в период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца в части обязания освободить земельный участок с кадастровым номером № от самовольной постройки, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика А.С.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в размере 11 973 руб. 86 коп..

Руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации <адрес> городского округа <адрес> к А.С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, об освобождении земельного участка от самовольной постройки, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и А.С.В..

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации данного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с А.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным ОУФМС России по <адрес> в городском округе <адрес>, в пользу Администрации <адрес> городского округа <адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 506 466 руб. 72 коп. и пени в размере 370 919 руб. 07 коп., а всего 877 385 руб. 79 коп. (Восемьсот семьдесят семь тысяч триста восемьдесят пять руб. 79 коп.).

В удовлетворении требований об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером № от самовольной постройки, отказать.

Взыскать с А.С.В. государственную пошлину в доход государства в размере 11 973 руб. 86 коп. (Одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят три руб. 86 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья    подпись                                                                Ю.Б. Фукова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>