Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2023 ~ М-632/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-828/2023

УИД 42RS0035-01-2023-001456-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                     22 августа 2023 года

Таштагольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мочалова В.К.,

при секретаре Каташевой Я.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотова А. А. к администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зотов А.А. обратился в суд с иском к администрации Шерегешского городского поселения, в котором просит признать право собственности на: нежилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. Шерегеш, <адрес>, помещение №, общей площадью 19,5 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в отдел БТИ <адрес> и <адрес>, в котором ему уточнили, что его квартира имеет нежилые помещения в цокольном этаже, которые ранее не были учтены в площадь квартиры. Нежилые помещения используются истцом под гараж и подсобку.

Указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными нежилыми помещениями как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет.

Добросовестность владения подтверждается тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорными нежилыми помещениями, содержит в надлежащем состоянии, проводит ремонт, использует каждый день для хранения личных вещей. За период владения никто из третьих лиц не истребовал спорные помещения из его владения.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования спорными нежилыми помещениями, хранит в них личные вещи.

Истец Зотов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Елистратова Е.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, Зотов А.А, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира является введенной в эксплуатацию после перепланировки, общая площадь составляет <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, актом приемки в эксплуатацию квартиры после перепланировки.

Истцом возведены вышеуказанные помещения в соответствии с договором-обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническим паспортам и выпискам из ЕГРН, спорные нежилые помещения расположены по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с техническим планом дома по <адрес>, спорные нежилые помещения являются изолированными.

Факт открытого, непрерывного владения подтвержден материалами дела, никем не оспорен, указанное имущество вымороченным не является.

При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истцом спорными помещениями не менее 18 лет (при необходимых 18 лет), приходит к выводу, что истец приобрел на них право собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотова А. А. удовлетворить.

Признать за Зотовым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>

Признать за Зотовым Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Таштагольский городской суд <адрес>.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                        В.К. Мочалов