Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2020 ~ М-586/2020 от 14.05.2020

Дело № 2-610/2020 ( УИД 43RS0034-01-2020-000763-41)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к Жирову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 18.08.2016 года между муниципальным образованием «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – Департамент) и Жировым А.В. на основании постановления администрации г. Кирова от 31.05.2016 года №-П заключен договор аренды № 58-з. По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г, кадастровый №, площадью 1660 +\-14 кв.м, разрешенное использование – гаражи для хранения грузовых автомобилей; категория земель- земли населенных пунктов на период с 18.08.2016 по 17.04.2019, а Жиров А.В. обязался не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала уплачивать арендную плату равными долями. По условиям договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.12.08.2018 договор аренды земельного участка расторгнут, в связи с истечением срока договора и в этот же день Жирову А.В. направлено письмо с предложением привести земельный участок в первоначальное положение и сдать его по акту приема-передачи в 30-ти дневный срок. До настоящего времени участок не освобожден. Просит суд взыскать с Жирова А.В. задолженность за пользование земельным участком с 18.04.2019 по 30.09.2019 в размере 81 816,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2019 по 11.12.2019 - 1298,98 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Жиров А.В. в судебное заседание не явился.

Направленные ответчику судебные извещения по указанным в исковом заявлении адресам: <адрес> <адрес>, <адрес> возвратилось за истечением срока хранения.     Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.            В силу п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.        Принимая во внимание изложенное, в силу ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства.                            

В соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением, случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (часть 1 ст.6 ГК РФ) может быть использовано правило части 3 ст. 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В случае арендного использования чужого имущества о отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.2 ст. 614 ГК РФ).

18.08.2016 между Департаментом, именуемым в дальнейшем арендодатель, и Жировым А.В., именуемым в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды земельного участка № 58-з (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г, кадастровый №, разрешенное использование – гаражи для хранения грузовых автомобилей, площадью 1600+\-14 кв.м, и оплачивает аренду на оговоренных в договоре условиях. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 13.09.2016 за №.

В пункте 8.4 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 43:40:000144:348.

Срок аренды установлен с 18.08.2016 года по 17.04.2019 (п. 4.1 договора аренды).

В силу пункта 3.2.7 договора аренды ответчик взял на себя обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы в размере и порядке, определяемыми договором.

При этом размер годовой арендной платы по результатам проведенного аукциона составляет 174 291,40 рублей (пункт 2.1).

На основании п. 2.2.1 не позднее 10 календарных дней со дня подписания настоящего договора арендатор обязан внести сумму, указанную в п.2.1 за вычетом задатка, указанного в п.2.1.1 ( 12 722 рубля) в размере 161 569,50 рублей.

В адрес Жирова А.В. направлялось письмо от 08.11.2019 о наличии задолженности за фактическое занятие земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 82 614,68 руб., образовавшуюся за период с 18.04.2019 по 30.09.2019, и с требованием погасить указанную задолженность в десятидневный срок с момента получения настоящего письма.

До настоящего времени требования Жировым А.В. не исполнены, указанная задолженность не погашена.

Таким образом, сумма задолженности за пользование земельным участком за период с 18.04.2019 по 30.09. 2019 составила 81 816,65 рублей.

Доказательств, свидетельствующих об уплате суммы задолженности в полном объеме в установленные договором сроки, ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований Департамента о взыскании с Жирова А.В. задолженности по арендной плате в размере 81 816,65 рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В адрес Жирова А.В. направлялось письмо, в котором Жирову А.В. было предложено, в связи с истечением срока договора аренды привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его по акту приема-передачи, согласно условиям договора аренды в 30-ти дневный срок. В письме указано, что до момента передачи земельного участка будут выполняться начисления за пользование земельным участком.

Принимая во внимание, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок арендной, поэтому с Жирова А.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2019 по 11.12.2019 в размере 1 298,98 руб.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 2 693 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова о взыскании с Жирова Андрея Владимировича задолженности по арендной плате и процентов удовлетворить.

Взыскать с Жирова Андрея Владимировича в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова задолженность за фактическое использование земельным участком по договору аренды № 58-з от 18.08.2016 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за период с 18.04.2019 по 30.09.2019 в размере 81 816 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2019 по 11.12.2019 в размере 1 298 рублей 98 копеек, а всего 83 115 (восемьдесят три тысячи сто пятнадцать) рублей 63 копейки.

Взыскать с Жирова Андрея Владимировича в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере 2 693 (две тысячи шестьсот девяносто три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.                                    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - В.И.Колодкин