Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4730/2023 ~ М-4224/2023 от 28.08.2023

                  16RS0049-01-2023-006901-82

2.205

Дело №2-4730/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 сентября 2023 года                             город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи              Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания          Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ВУЗ-Банк» к Багавееву И.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ВУЗ-Банк» обратилось в суд с иском к Багавееву И.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

В обоснование своего иска, истец указал, что --.--.---- г. между ПАО КБ «УБРиР» и Багавеевым И.Ф. было заключено кредитное соглашение №№-- о предоставлении кредита в сумме 4 050 000 рублей с процентной ставкой 9,10% годовых. Срок возврата кредита – --.--.---- г..

В соответствии с указанным договором взыскатель открыл должнику счет №-- в рублях (п. 1.17 раздела условия кредита, КД); осуществил эмиссию банковской карты для отражения по счету расчетов по операциям с использованием карты и передал ее должнику; предоставил должнику кредит в размере 4 050 000 рублей 00 копеек (п. 1.1 раздела условия кредита КД).

Таким образом, --.--.---- г. между сторонами был заключен кредитный договор, регулирующий порядок предоставления и возврата кредита.

В свою очередь, заемщик согласно условиям кредита и графика платежей принял на себя обязательства: ежемесячно одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днём выдачи кредита (п. 1.4 раздела условия кредита, КД).

При начислении процентов за пользование кредитом применяется процентная ставка 9,1 % годовых, в случае не предоставлении документа подтверждающего заключение/возобновления договора страхования применяется процентная ставка 12,1 % (п. 1.4 раздела условия кредита, КД).

Условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,06 % в день от суммы просроченной задолженности (п. 1.13 раздела условия кредита, КД).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору №№-- от --.--.---- г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу Банка, возникшей на основании Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от --.--.---- г. №102-ФЗ. Права залогодержателя удостоверены закладной от --.--.---- г. на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 146,5 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., кадастровый №--; земельный участок, площадью 821 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки: жилого дома в размере 3 861 740 рублей (п. 5 закладной от --.--.---- г.), земельного участка в размере 1 206 870 рублей 00 копеек (п. 5 закладной от --.--.---- г.).

По состоянию на --.--.---- г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 4 168 490 рублей 45 копеек, в том числе: 3 964 145 рублей 97 копеек - сумма основного долга; 196 242 рубля 56 копеек - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.; 8 101 рубль 92 копеек - пени.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №№-- от --.--.---- г. в размере 4 168 490 рублей 45 копеек; обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 146,5 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., кадастровый №--; земельный участок, площадью 821 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Представитель истца в судебное заседание не явилась. Из искового заявления истца следует, что представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в случае неявки ответчика, не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствие со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федеральный закон от --.--.---- г. N 102-ФЗ (ред. от --.--.---- г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В соответствии с пунктом 4 статьи 50 Федеральный закон от --.--.---- г. N 102-ФЗ (ред. от --.--.---- г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ПАО КБ «УБРиР» и Багавеевым И.Ф. был заключен Кредитный договор №№--, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 050 000 рублей, под 9,10% годовых, на срок до --.--.---- г., под залог жилого дома общей площадью 146,5 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., кадастровый №--; земельного участка, площадью 821 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., кадастровый №--.Ответчик систематически не исполнял свои обязательств, нарушая условия о сроках платежа. --.--.---- г. между ПАО КБ «УБРиР» и АО «ВУЗ-Банк» был заключен Договор купли-продажи закладных №--, в том числе по Закладной Багавеева И.Ф. по Кредитному договору №№-- от --.--.---- г..В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ВУЗ-Банк». Как следует из пунктов 1.1, 1.2 Договора купли-продажи закладных №-- от --.--.---- г. в соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего Договора закладные, поименованные в Акте приема-передачи документов по форме Приложения №--,1 к настоящему Договору (далее по тексту «Закладные»). Передача прав на Закладную Покупателю означает передачу Покупателю всех удостоверяемых ею прав в совокупности, в том числе прав залогодержателя в отношении предмета ипотеки и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству в объеме и на условиях, которые существуют к моменту купли-продажи Закладных (далее по тексту «Кредитные обязательства»). Перечень, состав и объем Кредитных обязательств содержится в реестре, подписываемом Сторонами по форме Приложения №-- к настоящему Договору, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (далее по тексту «Реестр»).Согласно расчету задолженности, представленному истцом в суд по состоянию на --.--.---- г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 4 168 490 рублей 45 копеек, из которых 3 964 145 рублей 97 копеек - сумма основного долга; 196 242 рубля 56 копеек - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.; 8 101 рубль 92 копеек - пени. Как следует из пункта 5 Закладной соглашением сторон определена рыночная стоимость предмета ипотеки: жилого дома в размере 3 861 740 рублей, земельного участка в размере 1 206 870 рублей 00 копеек.Каких-либо доказательств уплаты ответчиками кредитной задолженности и процентов суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.Таким образом, исковые требования акционерного общества «ВУЗ-Банк» к Багавееву И.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.При этом подлежит обращению взыскания на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 146,5 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., кадастровый №--; земельный участок, площадью 821 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащие к Багавееву И.Ф., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома в размере 3 861 740 рублей, земельного участка в размере 1 206 870 рублей 00 копеек.Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований. При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 35 042 рубля 45 копеек. Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233- 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «ВУЗ-Банк» к Багавееву И.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Багавеева И.Ф. (паспорт серии ---) в пользу акционерного общества «ВУЗ-Банк» (ИНН №--) задолженность кредитному договору №№-- от --.--.---- г. в размере 4 168 490 (четыре миллиона сто шестьдесят восемь тысяч четыреста девяносто) рублей 45 копеек; а также в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины 35 042 (тридцать пять тысяч сорок два) рубля 45 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 146,5 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., кадастровый №--; земельный участок, площадью 821 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащие Багавееву И.Ф. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома в размере 3 861 740 рублей, земельного участка в размере 1 206 870 рублей 00 копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                              Султанова И.М.