Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5108/2022 ~ М-4321/2022 от 03.08.2022

Дело 2-5108/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Беликеевой Н.В.

при секретаре Рыгиной О.А.

с участием представителя истца Чигаркиной Е.С.

представителя ответчика Тимохиной Л.И.

26 сентября 2022 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесовой <...> к АО «Банк Интеза» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи,

установил:

Колесова М.Л. обратилась в суд с иском к АО «Банк Интеза» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, в обоснование иска указала, что ФИО11 мая ФИО12 года между Колесовым Л.В. и ЗАО «Банк Интеза» заключен договор об ипотеке ФИО13 (далее - Договор), согласно которому ответчик предоставил денежные средства в сумме ФИО14 рублей сроком на ФИО15 месяцев по ставке ФИО16 % годовых, под залог помещения расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...> ФИО17, д. ФИО18. Решением Волжского городского суда Волгоградской области от ФИО19 октября ФИО20 года Колесов Л.В. был признан недееспособным. Постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от ФИО21 февраля ФИО22., № ФИО23 Колесова М.Л. назначена опекуном недееспособного Колесова Л. В.. Согласно информации АО «Банк Интеза» исх. № РД/ПВГ-ФИО24 от ФИО25 июля ФИО26., у Колесова Л. В. по договору об ипотеке ФИО27 задолженность отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН от ФИО28 мая ФИО29 года, на земельном участке по адресу: Волгоградская область г. Волжский, ул. <...> № ФИО30, ФИО31 кадастровый номер: ФИО32:ФИО33:ФИО34:ФИО35 числится ограничение права: ипотека в силу закона лицо, в пользу которого установлено обременение АО «Банк Интеза». ФИО36 июня ФИО37 года в АО «Банк Интеза» направлено заявление с требованием о направлении уведомления о снятии ограничения права в виде ипотеки на земельный участок, кадастровый номер ФИО38:ФИО39:ФИО40:ФИО41, адрес: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...> ФИО42, ФИО43. На сегодняшний день, запись об ипотеке не погашена. Просит суд прекратить ипотеку земельного участка по адресу: Волгоградская область г. Волжский, ул.<...> № ФИО44, ФИО45 с кадастровым номером ФИО46:ФИО47:ФИО48:ФИО49, возникшую в силу закона по договору об ипотеке ФИО50/З-ФИО51.; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона земельного участка по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...> № ФИО52, ФИО53 с кадастровым номером ФИО54:ФИО55:ФИО56:ФИО57 в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец Колесова М.Л. не явилась, не просила дело слушанием отложить.

Представитель истца Чигаркина Е.С. поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.

    Представитель АО «Банк Интеза» Тимохина Л.И. оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ФИО58 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.ФИО59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п.ФИО60 ст.ФИО61 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

На основании п.ФИО62 ст.ФИО63 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ипотеки недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.ФИО64 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст.ФИО65 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.ФИО66 ст.ФИО67 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.ФИО68 ст.ФИО69 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с. п. ФИО70 ч.ФИО71 ст.ФИО72 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью ФИО73 ст.ФИО74 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.ФИО75, ст. ФИО76 Федерального закона от ФИО77 июля ФИО78 года № ФИО79-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом;

ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.ФИО80 ст.ФИО81 Федерального закона от ФИО82 июля ФИО83 года № ФИО84-ФЗ «Об ипотеке», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.ФИО85 ст.ФИО86 Федерального закона от ФИО87 июля ФИО88 № ФИО89-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ФИО90 июля ФИО91 года № ФИО92-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз.ФИО93 п.ФИО94 ст.ФИО95 Федерального закона от ФИО96 июля ФИО97 № ФИО98-ФЗ (Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.ФИО99 ст.ФИО100 Федерального закона от ФИО101 июля ФИО102 № ФИО103-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления, залогодателя и залогодержателя, заявления, залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта ФИО104 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ФИО105 апреля ФИО106 № ФИО107 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, что ФИО108 мая ФИО109 года между Колесовым Л.В. и ЗАО «Банк Интеза» заключен договор об ипотеке ФИО110 (далее - Договор), согласно которому ответчик предоставил денежные средства в сумме ФИО111 рублей сроком на ФИО112 месяцев по ставке ФИО113 % годовых, под залог помещения расположенного по Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...> ФИО114, д. ФИО115.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от ФИО116 октября ФИО117 года <...>. был признан недееспособным.

Постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от ФИО118 февраля ФИО119 года № ФИО120 Колесова М.Л. назначена опекуном недееспособного <...>

По информации АО «Банк Интеза» исх. № РД/ПВГ-ФИО121 от ФИО122., у <...> по договору об ипотеке ФИО123 задолженность отсутствует.

Согласно Выписке из ЕГРН от ФИО124 мая ФИО125 года, на земельном участке по адресу: Волгоградская область г. Волжский, ул. <...> № ФИО126, ФИО127 кадастровый номер: ФИО128:ФИО129:ФИО130:ФИО131 числится ограничение права: ипотека в силу закона лицо, в пользу которого установлено обременение АО «Банк Интеза».

ФИО132 июня ФИО133 года в АО «Банк Интеза» направлено заявление с требованием о направлении уведомления о снятии ограничения права в виде ипотеки на земельный участок, кадастровый номер ФИО134:ФИО135:ФИО136:ФИО137, адрес: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...> ФИО138, ФИО139.

По состоянию на дату рассмотрения дела запись об ипотеке не погашена.

Поскольку у Колесова Л.В. задолженность перед АО «Банк Интеза» отсутствует, суд считает возможным прекратить ипотеку земельного участка по адресу: Волгоградская область г.Волжский, ул.<...> ФИО140 с кадастровым номером ФИО141:ФИО142:ФИО143:ФИО144, возникшую в силу закона по договору ипотеки ФИО145 и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона земельного участка по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул. <...> ФИО146 с кадастровым номером ФИО147:ФИО148:ФИО149:ФИО150 в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.ФИО151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░ ░░ «░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░.<...> ░░░152 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░153:░░░154:░░░155:░░░156, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░157; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░░. <...> № ░░░158 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░159:░░░160:░░░161:░░░162 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░░

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>