Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-629/2024 (2-5705/2023;) ~ М-4759/2023 от 20.11.2023

Дело №

УИД 50RS0№-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР. Развитие» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Истринский городской суд <адрес> с иском к ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР. Развитие» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР. Развитие» заключен договор №-КВ-НН1-ЭС (ДДУ), согласно которому, объектом долевого строительства является изолированное предназначенное для проживания граждан помещение – <адрес>, общей площадью 33,40 кв.м, расположенная на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Черная, <адрес>.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена ДДУ определена в сумме 5 277 200 рублей. Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом произведены осмотры квартиры, в ходе которых им выявлены недостатки, отраженные в смотровых справках.

Для получения заключения истец обратился к эксперту, оплатив услуги в размере 40 000 рублей. По результатам экспертного заключения стоимость затрат на устранение дефектов квартиры составит 447 630 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования после проведения судебной экспертизы, просит суд взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР. Развитие» денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 364 352 рублей 31 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке исполнения требования потребителя, 2 100 рублей, расходы на составление доверенности, 529 рублей 88 копеек – почтовые расходы, 40 000 рублей – расходы на составление досудебного экспертного заключения.

ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО4, который заявленные уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР. Развитие» по доверенности ФИО5 в заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований в части возмещения морального вреда возражала, в части взыскания убытков просила удовлетворить частично. В материалах дела также имеются письменные возражения от ответчика, в которых он просит при удовлетворении заявленных требований, применить ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В связи с чем, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР. Развитие» заключен договор №-КВ-НН1-ЭС (ДДУ), согласно которому, объектом долевого строительства является изолированное предназначенное для проживания граждан помещение – <адрес>, общей площадью 33,40 кв.м, расположенная на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Черная, <адрес> (л.д.53-59).

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена ДДУ определена в сумме 5 277 200 рублей. Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом произведены осмотры квартиры, в ходе которых им выявлены недостатки, отраженные в смотровых справках (л.д.10-11,12-13, 14-15, 49-50,).

Для получения заключения истец обратился к эксперту, оплатив услуги в размере 40 000 рублей. По результатам экспертного заключения стоимость затрат на устранение дефектов квартиры составит 447 630 рублей (л.д.18-48). Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения (л.д.7-8, 51).

В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу по ходатайству стороны назначена (л.д.144-146) и проведена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, представлено заключение (л.д. 150-204).

Согласно заключению ООО «КЭТРО», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, д. Черная, <адрес>, не соответствует строительным нормам и правилам. Причиной возникновения строительных недостатков является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ на этапе строительства жилого дома.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков на момент фактической передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 336 584 рубля 12 копеек.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел объект недвижимости по договору купли-продажи с существенными недостатками, которые влияют на потребительские свойства жилого помещения и о которых при его покупке она не был предупрежден. Стоимость устранения недостатков на момент фактической передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 336 584 рубля 12 копеек.

Принимая во внимание, что стоимость расходов на устранение недостатков квартиры истцу не возмещена, заявленные ФИО1 требования в части взыскания с ответчика денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры подлежат удовлетворению в размере 336 584 рубля 12 копеек.

Согласно ст. 151 ГК РФ, компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Развитие» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в размере 10 000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Возражая против взыскания штрафа представитель ответчика указал, что ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Развитие» не отказывалось от добровольного удовлетворения требований и готово было удовлетворить законные требования истца, однако суд, принимая решение о взыскании штрафа, исходит из того, что ни до инициирования судебного спора, ни в процессе рассмотрения требований и после получения экспертного заключения ответчик не устранил недостатки квартиры, а, следовательно, не исполнил требования потребителя.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд частично взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Развитие» в пользу ФИО1 штраф в сумме 100 000 рублей. Размер штрафа суд определяет с учетом того, что истец обратился за судебной защитой только спустя год после передачи квартиры, а также с учетом иных обстоятельств спора и размера ущерба, причиненного истцу несоблюдением условий договора. Выявленные недостатки устранимы и не препятствуют использованию жилого помещения по назначению.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес расходы на подготовку заключения специалиста в размере 40 000 рублей (л.д. 210-215), расходы на оформление доверенности в размере 2 100 рублей (л.д.216), почтовые расходы в размере 529 рублей 88 копеек (л.д. 61-62). С учетом удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что названные расходы подлежат взысканию.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Развитие» в доход государства государственную пошлину в размере 6 865 рублей 84 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР. Развитие» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Специализированный Застройщик «ЛСР. Развитие» в пользу ФИО1 денежные средства в счет устранения строительных недостатков квартиры в размере 336 584 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, почтовые расходы в размере 529 рублей 88 копеек, расходы на оплату заключения специалиста в сумме 40 000 рублей, 2 100 рублей – расходы на составление доверенности, а всего взыскать 489 214 (четыреста восемьдесят девять тысяч двести четырнадцать) рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ЛСР. Развитие» в доход государства государственную пошлину в размере 6 865 (шести тысяч восьмисот шестидесяти пяти) рублей 84 (восьмидесяти четырех) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                      И.А. Путынец