Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2023 ~ М-684/2023 от 21.09.2023

Дело №2-606/2023

УИД 13RS0017-01-2023-000832-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь                                                                   2 ноября 2023 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Меркуловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шаминой А.С.,

с участием в деле:

старшего помощника прокурора Лямбирского района Республики Мордовия Поздняковой А.И.,

истца – публичного акционерного общества «Совкомбанк»,

ответчика Солдатова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Солдатову Р.Р. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с вышеуказанным иском к Солдатову Р.Р., в обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, в адрес которого направлено уведомление о выселении из жилого помещения, до настоящего времени требование не исполнено. Каких-либо договорных обязательств относительного спорного жилого помещения между сторонами не существует.

Просит суд признать Солдатова Р.Р. утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Солдатова Р.Р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета Солдатова Р.Р., проживающего по адресу: <адрес>, взыскать с Солдатова Р.Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. 1-2).

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в иске изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик Солдатов Р.Р. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом по месту жительства по адресу: <адрес>, судебной повесткой, возвращенной в адрес суда в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки суд не известил.

Пунктом 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.

Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Лямбирского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: lyambirsky.mor@sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

При таких обстоятельствах и на основании положений статьи 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с частью первой статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктами 1, 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 12 июля 2022 г., вступившим в законную силу 19 августа 2022 г., удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Солдатову Р.Р., судом постановлено:

Расторгнуть кредитный договор №20/9558/00000/101703 от 29.09.2020, заключенный между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Солдатовым Р.Р..

Взыскать с Солдатова Р.Р., <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору №20/9558/00000/101703 от 29.09.2020 по состоянию на 25.05.2022 в сумме 714 103 (семьсот четырнадцать тысяч сто три) рубля 29 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 341 (шестнадцать тысяч триста сорок один) рубль 03 копейки.

Взыскать с Солдатова Р.Р. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование суммой займа по ставке 21% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 26.05.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Солдатова Р.Р. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 26.05.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 33,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Солдатову Р.Р., установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 978 000 (девятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия Логуновой А.О. от 6 сентября 2022 г. возбуждено исполнительное производство №61465/22/13016-ИП в отношении Солдатова Р.Р.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия от 24 ноября 2022 г. постановлено произвести арест имущества, принадлежащего должнику Солдатову Р.Р.

Согласно акту о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 2 мая 2023 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 33,20 кв. м, кадастровый номер <номер> передана взыскателю ПАО «Совкомбанк».

В настоящее время ПАО «Совкомбанк» является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости от 27 сентября 2023 г.

Согласно выписке из домовой книги от 5 октября 2023 г., выданной Администрацией Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Солдатов Р.Р. с 28 сентября 2010 г.

5 июля 2023 г. ПАО «Совкомбан» направлено Солдатову Р.Р. требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей (л.д. 7,8).

Судом установлено, что до настоящего времени Солдатов Р.Р. проживает в спорном жилом помещении, в собственности ответчика недвижимого имущества не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

Частью 1 статьи 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

С учетом приведенных правовых норм, а также в силу того, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является истец ПАО «Совкомбанк», государственная регистрация права собственности которого свидетельствует о возникновении у него прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, у Солдатова Р.Р. соответственно прекращены указанные права на спорное жилое помещение, что предполагает и утрату у него права пользования этим жилым помещением.

Договор найма жилого помещения, договор аренды, договор безвозмездного пользования либо иное соглашение о сохранении за Солдатовым Р.Р. права пользования указанным жилым помещением в настоящее время между истцом и ответчиком не заключены. Иных правовых оснований нахождения ответчика в спорной квартире не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами.

В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения по требованию собственника.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ПАО «Совкомбанк» о признании Солдатова Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

С учетом того, что требования истца о признании Солдатова Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворены, что является в силу вышеизложенных положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета, самостоятельные требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 13 сентября 2023 г. №6 (л.д. 3).

При этом уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации на день подачи иска.

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований о признании Солдатова Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 1144400000425, ИНН 4401116480) к Солдатову Р.Р., <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>), о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Солдатова Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 33,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

Выселить Солдатова Р.Р. из жилого помещения - квартиры, общей площадью 33,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

Взыскать с Солдатова Р.Р. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований публичного акционерного общества «Совкомбанк» отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                     А.В. Меркулова

    Мотивированное заочное решение суда составлено 2 ноября 2023 г.

    Судья                                                                                     А.В. Меркулова