Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2024 (2-3437/2023;) ~ М-3999/2023 ~ М-3999/2023 от 18.12.2023

2-339/2024

                                                                 50RS0046-01-2024-000119-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                               29 марта 2024 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Павла Леонидовича, Лихачева Олега Игоревича к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома Кн <данные изъяты> домом блокированной застройки, признании квартиру КН <данные изъяты> блоком жилого дома признании права собственности Романова Павла Леонидовича на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Романов П. Л., Лихачева О. И. обратились с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома Кн <данные изъяты> домом блокированной застройки, признании квартиру КН <данные изъяты> блоком жилого дома признании права собственности Романова Павла Леонидовича на блок жилого дома.

    В обоснование заявленных требований указывает на то, что решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело № произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> прекращено право долевой собственности на жилоймежду Романовым П. Л. и Романовым В. В..

    Романовым В. В. решение суда исполнено и фактически и юридически, Из выделенной ему части жилого дома образована <адрес> КН <данные изъяты> в настоящее время собственником указанной квартиры является истец Лихачев О.И..

    Решением Ступинского городского суда Московской области по гражданскому делу № за Лихачевым О.И. признано право собственности на самовольно возведенные пристройки, жилой дом сохранен в перепланированном состоянии.

    Романовым П.Л. решение суда исполнено фактически, юридически не прекращено право долевой собственности.

    Жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков с индивидуальными выходами на земельные участки, что усматривается из технического паспорта жилого дома.

    Романову П,Л. принадлежит на праве собственности земельный участок КН <данные изъяты> площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, Лихачеву О.И. принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>, площадью 756 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства

    Общих коммуникаций у блоков жилого дома не имеется.

    В 2022 году истцами проведена самовольная реконструкция жилого дома. Поскольку реконструкция проводилась без согласования и разрешительной документации, то во внесудебном порядке признать жилой дом домом блокированной застройки у истцов нет.

    Истец, представитель истцов в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик, прети лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, проверив материалы дела, обозрев материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В статье 1 ГрК РФ дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), а именно реконструкцией считается изменение параметров изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст. 16 ЖК РФ).

Соглсно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По смыслу ст. 55 Гр.К РФ, если осуществление строительных изменений объекта капитального строительства не требовало получения разрешения на строительство, процедура ввода объекта в эксплуатацию также не требуется.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. При реконструкции объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры здания не будут соответствовать    правоустанавливающим    документам

Как указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные дома ограничены количеством этажей не более трех. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки. этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Понятие «дом блокированной застройки » определено Федеральным законом от 30.12.2021 №476- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно дополнительным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Правовое регулирование с 01.03.2022 разграничило понятия дома блокированной застройки и многоквартирного дома, основным отличительным признаком которых послужил факт наличия мест общего пользования в многоквартирных домах и их отсутствие в домах блокированный застройки, а также наличие отдельного выхода на земельный участок.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно представленных документов, решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело № произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> прекращено право долевой собственности на жилоймежду Романовым П. Л. и Романовым В. В..

    Романовым В. В. решение суда исполнено и фактически и юридически, Из выделенной ему части жилого дома образована <адрес> КН <данные изъяты>, в настоящее время собственником указанной квартиры является истец Лихачев О.И..

    Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Лихачевым О.И. признано право собственности на самовольно возведенные пристройки, жилой дом сохранен в перепланированном состоянии.

    Романовым П.Л. решение суда исполнено фактически, юридически не прекращено право долевой собственности.

    Жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков с индивидуальными выходами на земельные участки, что усматривается из технического паспорта жилого дома.

    Романову П,Л. принадлежит на праве собственности земельный участок КН <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, Лихачеву О.И. принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>, площадью 756 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства

    Общих коммуникаций у блоков жилого дома не имеется.

    В 2022 году истцами проведена самовольная реконструкция жилого дома.

    По делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, в жилом доме по адресу: <адрес> произведена реконструкция здание перестроено, надстроено, изменены габариты значения помещений, устроены межэтажные лестничные марши, возведены (снесены) перегородки.

Реконструкция, перепланировка, закончены и пригодны для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готов к приемке в эксплуатацию,    нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Жилой дом является домом блокированной застройки, не относится к многоквартирным домам, т.к. каждый блок (из двух имеющихся) имеет самостоятельный выход на свой земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальное (независимое) подключение к внешним сетям и отвечает требованиям к составу и размерам помещений для индивидуального жилищного строительства. Каждый жилой блок не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных и иных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Квартира КН <данные изъяты> является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Часть жилого дома, занимаемая Романовым П.Л. площадью 103,7 кв.м также является блоком жилого дома. Все инженерные сети частей (блоков) изолированные автономные. Каждый блок имеет самостоятельный выход на свой земельный участок.

С учетом изложенного, заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова Павла Леонидовича, Лихачева Олега Игоревича к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома Кн <данные изъяты> домом блокированной застройки, признании квартиру КН <данные изъяты> блоком жилого дома признании права собственности Романова Павла Леонидовича на блок жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать жилой дом КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать квартиру КН <данные изъяты> площадью 200,6 кв.м, расположенную в доме КН <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Лихачеву Олегу Игоревичу блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности Романова Павла Леонидовича на блок жилого дома площадью 103,7 кв.м (№ коридор 13,9 кв.м, № санузел 5,8 кв.м, № жилая 7,9 кв.м, № кухня 12,1 кв.м № жилая 13,4 кв.м, № холл 4,8 кв.м, № жилая 14,7 кв.м, № жилая 12,4 кв.м, № жилая 18,7 кв.м), расположенный в жилом доме КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области для постановки на кадастровый учет блоков жилого дома и регистрации права собственности Лихачева Олега Игоревича, Романова Павла Леонидовича на блоки дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца.

     Судья:                                                      Середенко С.И.