Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5635/2023 ~ М-3398/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-5635/2023           20 декабря 2023 года

29RS0014-01-2023-004427-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Малыгина В. Н. к жилищно-строительному кооперативу «Ломоносовский-6» о возложении обязанности произвести ремонт подъезда,

установил:

Малыгин В.Н. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Ломоносовский-6» (далее – ЖСК «Ломоносовский-6») о возложении обязанности произвести ремонт подъезда.

    В обоснование иска указано, что с 28 ноября 2006 года по 20 июня 2021 года истец являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... .... С 20 июня 2021 года собственником квартиры является Акишина А. АлексА.на, с которой у истца имеются общие дети. Как у собственника указанного жилого помещения у истца были и остаются обязанности по содержанию общедомового имущества. Дом ... обслуживается ЖСК «Ломоносовский-6». Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного дома, в частности, в подъезде № 3, где проживает истец, стены, покрытие, штукатурка, несущие перекрытия находятся без ремонта более пяти лет. По данному вопросу Государственной жилищной инспекцией Архангельской области в адрес ЖСК «Ломоносовский-6» вынесено предостережение.

    В связи с изложенным Малыгин В.Н. просил обязать ЖСК «Ломоносовский-6» произвести ремонт внутренних помещений подъезда № 3 дома ...

В судебном заседании представители ответчика Янучковская Т.О., Горячева Э.Г. просили в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснили, что Малыгин В.Н. собственником жилого помещения в доме ... в настоящее время не является. При этом ни он, ни новый собственник квартиры <№> Акишина А.А. длительное время не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с тем, что у жильцов дома имеется значительная задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ЖСК «Ломоносовский-6» не имеет возможности провести ремонт подъездов, рассчитываться с поставщиками услуг, на банковские счета ответчика наложены ограничения в связи с многочисленными исполнительными производствами в отношении ЖСК «Ломоносовский-6».

Истец Малыгин В.Н., третье лицо Акишина А.А. в суд не явились. Истец не получил извещение о времени и месте судебного заседания по зависящим от него обстоятельствам. Третье лицо извещено надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений статей 210, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственников помещений, расположенных в нем.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно пунктам 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положениями части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

При рассмотрении дела установлено, что ЖСК «Ломоносовский-6» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Малыгин В.Н. в период с 28 ноября 2006 года по 21 июня 2021 года являлся собственником квартиры <№> в указанном доме. С 21 июня 2021 года собственником данного жилого помещения является Акишина А.А.

Таким образом, с 21 июня 2021 года Малыгин В.Н. не является стороной договора управления многоквартирным домом и пользователем услуг ЖСК «Ломоносовский-6». Как установлено вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 14 апреля 2023 года по делу № 2-1631/2023 по иску ЖСК «Ломоносовский-6» к Малыгину В.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пеней и по встречному иску Малыгина В.Н. к ЖСК «Ломоносовский-6» о возложении обязанности произвести перерасчет, с 21 июня 2021 года Малыгин В.Н. не является лицом, обязанным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь ответчик с указанной даты не имеет каких-либо обязательств перед Малыгиным В.Н. по содержанию общедомового имущества.

Доказательств того, что подъезд № 3, где расположена ранее принадлежавшая истцу квартира <№>, требовал ремонта в период, когда Малыгин В.Н. являлся собственником квартиры, суду не представлено. При этом согласно решению Ломоносовского районного суда города Архангельска от 14 апреля 2023 года по делу № 2-1631/2023 в период с 1 августа 2019 года по 20 июня 2021 года Малыгин В.Н. не вносил плату за содержание жилого помещения, не исполняя таким образом обязанность по ремонту общедомового имущества, которая в первую очередь лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме в силу статей 210, 289, 290 ГК РФ, статьи 39 ЖК РФ.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Малыгина В.Н. к ЖСК «Ломоносовский-6» о возложении обязанности произвести ремонт подъезда.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Малыгина В. Н. (паспорт ...) к жилищно-строительному кооперативу «Ломоносовский-6» (ИНН 2901035838) о возложении обязанности произвести ремонт подъезда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева