Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2429/2022 (2-11333/2021;) от 25.10.2021

78RS0023-01-2020-008225-61

ДЕЛО № 2-2429/2022                    30 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

при помощнике Белоногой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Кулебякину В. В., Шкрум И. В. о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кулебякину В. В. о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2020 года по 30.09.2020 года в размере 129 381,63 руб., пени в размере 14 651,96 руб., затем до момента фактического исполнения обязательств по оплате задолженности; к Шкрум И. В. о взыскании пени в размере 14 463,42 руб. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ЗАО ИСК «РАНТ» 14 сентября 2004 года был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> на инвестиционных условиях. Расположенное на данном земельном участке здание перешло в собственность ответчиков. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы образовалась испрашиваемая задолженность, а также начислены пени по ставке 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определением от 09 сентября 2021 года дело передано по подсудности в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчики также извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных в материалы дела документов и не оспаривалось участвующими в деле лицами, между КУГИ Санкт-Петербурга (правопреемником которого является Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга) и ЗАО ИСК «РАНТ» заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № от 14.09.2004 года, на основании которого арендатору на срок с 23.04.2004 года до 17.08.2005 года для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству офисного здания и дальнейшего использования предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 436 кв.м; по завершении строительства и выполнения условий раздела 5 оформляется договор аренды земельного участка сроком на 49 лет.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

В случае нарушения условий п.3.8 арендатору начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Впоследствии срок действия договора неоднократно продлевался в связи с внесением изменений в инвестиционные условия в части продления срока реализации инвестиционного проекта, а также вносились изменения в части площади арендуемого участка.

29.05.2014 года сторонами составлен протокол исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 14.09.2004 года.

В адрес арендатора в установленном порядке направлялись уведомления об изменении арендной платы за земельный участок.

30.11.2015 года арендатору сообщено, что после изменения функционального использования участка арендная плата определяется в соответствии с приложением № 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 года № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2014 года № 1137, вступающего в силу с 01.12.2015 года. Арендная плата по договору является регулируемой платой в соответствии со ст.424 ГК РФ, в связи с чем ее размер подлежит изменению с даты вступления в силу соответствующих изменений правовых актов РФ, Санкт-Петербурга (в частности, постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 года № 1379) независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.

Впоследствии право собственности на расположенное на земельном участке здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в равных долях перешло Кулебякину В.В. на период с 29.07.2014 года по 19.05.2021 года, к Шкрум И.В. на период с 19.08.2018 года по 07.04.2021 года.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по указанному договору за период 01.04.2020 года по 30.09.2020 года составила: в отношении Кулебякина В.В. - 129 381,63 руб., пени на 13.08.2020 года - 14 651,96 руб.; в отношении Шкрум И.В. – пени на 13.08.2020 года в 14 463,42 руб.

С учетом доказанности факта несоблюдения ответчиками обязательств по внесению арендных платежей, а также отсутствие доказательств погашения задолженности в заявленном истцом размере, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании с Кулебякина В.В. пени с 14.08.2020 года по день погашения задолженности, защищены соответственно положениями и п. 3 ст. 395 ГК РФ (проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок).

При таких обстоятельствах заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с Кулебякина В.В. в размере 4 080,67 руб., с Шкрум И.В. в размере 578,53 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кулебякина В. В., <данные изъяты>, в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, ИНН 7832000076 задолженность по договору аренды за период с 01.04.2020 года по 30.09.2020 года в размере 129 381,63 руб., пени на 13.08.2020 года в размере 14 651,96 руб., пени в размере 0,15% в день, начисляемые на сумму основного долга в 129 381,63 руб. за период с 14.08.2020 по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с Шкрум И. В., <данные изъяты>, в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, ИНН 7832000076 пени в размере 14 463,42 руб.

Взыскать с Кулебякина В. В., <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 080,67руб.

Взыскать с Шкрум И. В., <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 578,53 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года