Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-69/2023 (2-1907/2022;) ~ М-1637/2022 от 30.08.2022

Дело № 2-69/2023                                 

УИД 33RS0005-01-2022-002430-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров                            «16» февраля 2023г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                      Маленкиной И.В.,

при секретаре                                Иванченко А.С.,

с участием истца                                 Бельдиной О.Л.,

её представителя – адвоката                         Фетисова Д.Н.,

представителя ответчика                         Олейник Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельдиной О.Л. к Полякову О.В., администрации Александровского района о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании результатов межевания недействительными и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2700 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Бельдиной О.Л. на основании договора дарения от датаг. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером *** с площадью 1430 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Полякову О.В. на основании договора дарения от датаг. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства на основании межевого плана, оформленного кадастровым инженером ООО «Центр технической инвентаризации Владимирской области» Храмиковой А.С. датаг.

Бельдина О.Л. обратилась в суд с иском к Полякову О.В., в котором с учетом уточнений просила:

1.обязать ответчика Полякова О.В. прекратить нарушение её права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***;

2.признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером *** в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером *** и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** по координатам:

Х Y

1.220319.79         108301.16

2.220340.04            108305.73

2.220309.6            108376.34

4.220293.4            108369.16;

3.установить границы земельного участка с кадастровым номером 33:01:000502:418 контура 1, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля» Пальтовым Александром Сергеевичем, по координатам:

Х Y

1.220340.04         108305.73

2.220299.26            108400.33

2.220283.62            108394.35

4.220284.47            108392.17

5.220319.79            108301.16 (л.д.3-5, 198-199 т.1, л.д.91-93 т.2).

    Исковые требования Бельдина О.Л. обосновала тем, что при проведении кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером *** стало известно, что поставленные на кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером *** пересекают границы контура 1 её земельного участка без законных на то оснований. Принадлежащий ей земельный участок используется с ***х гг. её семьей, первоначально бабушкой Г.Ю., затем отцом Л.Х., который подарил участок ей, Бельдиной О.Л. Поляков О.В. и его правопредшественник Василюк Г. никогда данным земельным участком не пользовались, границы земельного участка с кадастровым номером *** были определены кадастровым инженером с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным документам.

По ходатайству истца в качестве соответчиков по делу на основании определений суда от датаг. и от датаг., занесенных в протоколы соответствующих судебных заседаний, были привлечены администрация Александровского района, Чепурнов В.С., Череданова С.Н., Молев В.В.

     В последующем истец Бельдина О.Л. отказалась от исковых требований к Чепурнову В.С., Чередановой С.Н. и Молеву В.В., поскольку с ними отсутствует материально-правовой спор. Определением суда отказ Бельдиной О.Л. от исковых требований к этим ответчикам принят судом, производство по делу в этой части прекращено .

В судебном заседании истец Бельдина О.Л., её представитель – адвокат Фетисов Д.Н. настаивали на удовлетворении иска по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Полякова О.В. – Олейник Т.Г., действующая на основании доверенности, иск Бельдиной О.Л. признала.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Судом принимается признание ответчиком Поляковым О.В. иска Бельдиной О.Л., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает законные права других лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика известны, о чем указано в её заявлении. Полномочия Олейник Т.Г. на признание иска от имени ответчика Полякова О.В. оговорены в нотариально удостоверенной доверенности от дата

Представитель ответчика администрации Александровского района, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, принятие решения оставил на усмотрение суда .

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и публично-правовой компании «Роскадастр» (далее – ППК «Роскадастр»), надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений по существу иска не представили.

От представителя ППК «Роскадастр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д.123 т.2). В отзыве на иск представитель ППК «Роскадастр» оставил разрешение спора на усмотрение суда .

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

    Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Принадлежащий истцу Бельдиной О.Л. земельный участок площадью 2700 кв.м с кадастровым номером *** и принадлежащий Полякову О.В. земельный участок площадью 1430 кв.м с кадастровым номером *** являются ранее учтенными.

    Правопредшественником Бельдиной О.Л. является Василюк Л.Х.., которому земельный участок с кадастровым номером *** принадлежал на основании записей в похозяйственной книге администрации Следневского сельского поселения Александровского района за дата. о предоставлении участка в собственность на основании постановления администрации Следневского сельсовета от датаг. №

Л.Х. также являлся собственником земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером *** в <адрес> на основании постановления администрации Следневского сельсовета от датаг. №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю от датаг. серия № . Л.Х. подарил Бельдиной О.Л. земельный участок с кадастровым номером *** на основании договора дарения от дата

По перечню ранее учтенных земельных участков в <адрес> следует, что Л.Х. предоставлен в собственность земельный участок площадью 4700 кв.м и в инвентаризационной план-схеме этот земельный участок указан в едином землепользовании

Расположенный на земельном участке с кадастровым номером 33:01:000502:138 жилой дом общей площадью 100,4 кв.м с кадастровым номером *** принадлежит Бельдиной О.Л. с датаг. . Свидетельство о праве на наследство по завещанию от датаг. подтверждает возникновение права общей долевой собственности у Л.Х. и Бельдиной О.Л. на указанный жилой дом после смерти Г.Ю.

Границы земельного участка с кадастровым номером поставлены на кадастровый учет на основании межевого плана от дата

С целью установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером ***, истец Бельдина О.Л. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земля», который подготовил межевой план от датаг. . В межевом плане зафиксировано, что земельный участок является двухконтурным: 1-й контур имеет площадь 1887, 72 кв.м, 2-й контур – 812,3 кв.м, и выявлено несоответствие между местоположением границ земельного участка с кадастровым номером *** и данными внесенными в государственный кадастр недвижимости относительно этого участка, что препятствует постановке границ земельного участка с кадастровым номером *** на кадастровый учет.

В обоснование своей позиции истец Бельдина О.Л. кроме вышеуказанного межевого плана от датаг. представила заключение специалиста – кадастрового инженера ООО «Земля» ФИО1 от датаг. о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1430 кв.м, причину которой специалист установить не смог, но отметил, что в сведения о характерных точках границ этого участка не соответствуют системе координат на территории Владимирской области, а также допущено вклинивание – образование земельного участка без свободного доступа к нему

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец Бельдина О.Л., полагая, что ответчик Поляков О.В. без законных оснований занял часть принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ***, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером *** накладываются на принадлежащий ей земельный участок, обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик Поляков О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1430 кв.м на основании договора дарения от датаг. Правопредшественником в отношении данного земельного участка с площадью 1300 кв.м с датаг. являлась Полякова Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от датаг.

Наследодателем ФИО13 являлась Н.Г., которая получила данный земельный участок по наследству после смерти А.И.

Из наследственных дел после смерти Н.Г. и А.И. следует, что в собственности последнего находились два земельных участка – спорный площадью 1300 кв.м и земельный участок площадью 2229 кв.м при части жилого дома (1/2 доля в праве) общей площадью 61,6 кв.м в <адрес>

Расположение земельного участка площадью 2229 кв.м объективно отражается в свидетельстве на право собственности на землю серии № №, выданное А.И. датаг. на основании постановления главы Следневской администрации от датаг. № .

По содержанию постановления главы Следневского сельского совета от датаг. № следует, что А.И. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1300 кв.м в <адрес>

По объяснениям сторон установлено, что земельный участок площадью 2229 кв.м вместе с частью жилого дома (1/2 доля в праве) были проданы наследником А.И. в пользу Д.Л.

В перечне ранее учтенных земельных участков в <адрес> по состоянию на дата. следует, что собственником вышеуказанного земельного участка площадью 2229 кв.м является Д.Л., иных земельных участков в собственности А.И. не имеется .

Нотариусом Александровского нотариального округа Малашонок Г.С. наследнику ФИО13 выдано свидетельство оправе на наследство от датаг. в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м, который был выделен А.И. на основании постановления главы Следневского сельского совета от датаг. № и свидетельства на право собственности на землю серии № от датаг.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В свидетельстве на право собственности на землю серии № от датаг. границы земельного участка площадью 1300 кв.м не указаны, доказательства владения данным земельным участков, использование участка Поляковым О.В. и его правопредшественниками в границах, определенных межевым планом от датаг., у суда отсутствуют.

Как следует из объяснений истца Бельдиной О.Л. и подтверждено свидетельскими показаниями Свидетель1, объяснениями ранее привлеченных для участия в деле Чепурнова В.С. и Молева В.В., земельный участок расположенный сзади по фасаду земельного участка с кадастровым номером *** использовался семьей истца, правопредшественниками Г.Ю., Л.Х. для сенокошения, посадки сельскохозяйственных культур, его границы определись заборами соседних земельных участков.

Об этом также свидетельствуют межевые планы в отношении соседних земельных участков с кадастровыми номерами *** (собственник Чепурнов В.С.) , *** (собственник Череданова С.В., ранее – Молев В.В.) , границы которых согласовывались с землепользователем спорного земельного участка Л.Х.

При этом свидетельские показания Свидетель2 об использовании семьей ФИО4 спорного земельного участка не могут быть приняты во внимание, поскольку этот свидетель являлся очевидцем событий, происходивших в дата и указывал на использование земельного участка в полевых условий без привязки к жилым строениям.

Из заключения специалиста - кадастрового инженера Пальтова А.С. следует использование им находящихся в свободном доступе космоснимков спорного земельного участка от дата., которые свидетельствуют, что спорный земельный участок является продолжением существующего участка, окашивался.

Изложенное позволяет придти к выводу, что правопредшественники Бельдиной О.Л. использовали спорный земельный участок, границы которого определяются в соответствии с межевым планом от датаг., более 15 лет.

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о воспроизведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане от 15 июня 2022г., допущенной кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** без учета фактического использования земельного участка иным лицом.

Кроме этого, заключением специалиста от 21 октября 2022г. установлено образование «вклинивания» между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, то есть образование между ними земельного участка без свободного доступа к нему.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Представленный истцом Бельдиной О.Л. межевой план от датаг. не содержит раздела о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером ***

Согласно частями 1,3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон №221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости; в согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование.

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (части 1 и 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ).

Согласно ч.5 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу пункта 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 2,4 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

    В данном случае 1-й контур земельного участка с кадастровым номером *** граничит: с фасадной стороны - с землями общего пользования неразграниченной государственной собственности; с зафасадной части – с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером ***; с боковых сторон с земельными участками с кадастровыми номерами ***, ***, ***, границы которых поставлены на учет в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем согласование границ земельного участка с кадастровым номером *** с ними не требуется.

    Представитель администрации Александровского района оставил разрешение спора на усмотрение суда, возражений по установлению фасадной границы 1-го контура земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от датаг. не представил.

Поскольку судом установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, следует признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером *** по межевому плану от датаг. в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером ***, исключить из государственного кадастра недвижимости соответствующие сведения и определить границы 1-го контура земельного участка с кадастровым номером *** по его фактическому использованию в соответствии с межевым планом от датаг. При этом, в соответствии со ст. 304 ГК РФ суд обязывает ответчика Полякова О.В. не чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком.

Учитывая изложенное, отсутствие со стороны ответчика администрации Александровского района возражений по существу исковых требований, признание ответчиком Поляковым О.В. иска и принятие его судом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Бельдиной О.Л.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бельдиной О.Л. удовлетворить.

Обязать Полякова О.В. не чинить Бельдиной О.Л. препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером ***

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером *** в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером *** и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** по координатам, установленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Храмиковой Анной Сергеевной датаг.:

Х Y

1.220319.79         108301.16

2.220340.04            108305.73

2.220309.6            108376.34

4.220293.4            108369.16.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** по контуру № площадью 1887,72 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля» Пальтовым Александром Сергеевичем датаг., по координатам:

Х Y

1.220340.04         108305.73

2.220299.26            108400.33

2.220283.62            108394.35

4.220284.47            108392.17

5.220319.79            108301.16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий     *** Маленкина И.В.