Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2521/2020 ~ М-1791/2020 от 01.06.2020

Дело №2-2521/2020

Изготовлено 04.09.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бореас» к ТСН «Проспект» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов,

установил:

ООО «Бореас» обратилось в суд с иском к ТСН «Проспект» о признании решений собраний собственников помещений многоквартирных домов недействительными.

В обоснование требований указано, что ООО «Бореас» совместно с ООО «Арктус», ООО «Дуо» и ООО «Парс» являются собственниками встроенно-пристроенного нежилого помещения по адресу:г. Мурманск, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 4.931,7 кв.м.

Здание торгового центра является встроенно-пристроенным помещением, построено в 1974 году.

В прилегающих многоквартирных домах №№ по <адрес> в г. Мурманск образовано ТСН «Проспект». В общем пользовании ООО «Бореас» и ТСН «Проспект» находится земельный участок, прилегающий к указанным многоквартирным домам и зданию торгового центра, расположенному по адресу: Мурманск, <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 30.07.2019:

-здание с кадастровым номером № по адресу: Мурманская обл., МО, г. Мурманск, <адрес>, площадью 3005,2 м2 –жилой дом;

Здание с кадастровым номером № по адресу: Мурманская обл., МО, г. Мурманск, <адрес>, площадью 2923,7 м2 –жилой дом;

-здание с кадастровым номером № по адресу: Мурманская обл., МО, г. Мурманск, <адрес>, площадью 4849,2 м2 –магазин «<данные изъяты>»;

-здание с кадастровым номером № по адресу: Мурманская обл., МО, г. Мурманск, <адрес> площадью 2867 м2 –жилой дом и земельный участок.

Полагает, что, являясь собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, имеют право на владение и пользование земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

ТСН «Проспект» уничтожило зеленые насаждения и установило шлагбаумы, препятствующие свободному проезду к пандусам, местам доступа к эвакуационному и пожарному выходу встроенно-пристроенного нежилого помещения по адресу: г. Мурманск, <адрес>. При этом с ООО «Бореас» установка шлагбаумов согласована не была.

Письмом от 20.06.2019 истец уведомил ТСН «Проспект» о несогласии с установкой шлагбаума и уничтожением зеленых насаждений, на что был получен ответ, что шлагбаумы установлены в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, оформленный протоколом от 12.04.2019, <адрес> в г. Мурманске, оформленный протоколом от 14.04.2019, <адрес> в г. Мурманске, оформленный протоколом от 13.04.2019.

При этом в адрес ООО «Бореас», иных собственников нежилых помещений или УК ООО «Стиль-Север» уведомление о проведении собрания не направлялось, хотя это напрямую касается прав и обязанностей истца. О содержании указанных протоколов истцу стало известно только в ходе рассмотрения дела А42-8034/2019 в Арбитражном суде Мурманской области.

За установку шлагбаума должны проголосовать собственники, обладающие не менее двух третей голосов собственников. При этом площадь квартир <адрес> в г. Мурманске составляет 2827 кв.м, площадь квартир <адрес> в составляет 3008,6 кв.м, площадь квартир <адрес> составляет 2844,7, торговый центр «Детский мир» занимает помещение площадью 4931,7, а всего 11051 кв.м. Доля ТЦ «Детский мир» составляет 44,63% голосов.

Ссылаясь на положения Жилищного кодекса, РФ считает, что решениями общих собраний собственников многоквартирных домов об установке шлагбаумов были нарушены права и законные интересы истца, в том числе право пользования принадлежащими ООО «Бореас» на праве собственности объектами недвижимости, а также землями общего пользования.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, оформленный протоколом от 12.04.2019, <адрес> в г. Мурманске, оформленный протоколом от 14.04.2019, <адрес> в г. Мурманске, оформленный протоколом от 13.04.2019.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Указывал, что несмотря на разные кадастровые номера объектов с технической точки зрения помещение ТЦ «Детский мир» и многоквартирные дома едины и имеют три смежные точки. ТСН «Проспект» утверждает, что право пользования земельным участком не ограничено и имеется проезд со стороны переулка Русанова, однако это не соответствует действительности. Месяц назад заезд со стороны пер. Русанова был перегорожен строительными балками. По данному факту обратились в полицию, а также в прокуратуру. В настоящее время проводится проверка.

Представитель ответчика Бойков В.М. в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что здание универмага «<данные изъяты>» имеет самостоятельный кадастровый номер, самостоятельный технический паспорт и по данным ЕГРН является самостоятельным объектом недвижимости, а не частью иных зданий, в частности не является частью многоквартирных домов №№ по <адрес> в г. Мурманске, которые также имеют свои кадастровые номера (№ (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>). Соответственно многоквартирные дома также являются самостоятельными объектами.

Данное обстоятельство также подтверждается техническими паспортами всех 4-х зданий, выписками ЕГРН, письмами Росреестра России и Управления Росреестра по Мурманской области. Следовательно собственники ТЦ «Деткий мир» имеют общее имущество в здании универмага, но не на общее имущество собственников многоквартирных домов.

Земельный участок с кадастровым номером 51:20:0002102:48 не находится в совместном пользовании собственниками многоквартирных домов с собственниками помещений ТЦ «Детский мир».

Дополнил, что каких-либо обязанностей по содержанию многоквартирных домов истец не несет. Препятствий права пользования земельным участком у истца не имеется. Земельный участок, прилегающий к магазину «Детский мир» имеет собственные входы и выходы, крыльцо. Кроме того, заезд для выгрузки товара имеется с торца встроено-пристроенного объекта.

В 2018 году была проведена совместная встреча с представителями Управления Росреестра по Мурманской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Мурманской области», ГОБУ «ЦТИ», ТСН «Проспект» и представителя собственников помещений ТЦ «Детский мир», на которой определено, что исключение объекта с кадастровым номером 51:20:0002102:85 здания магазина «Детский мир» и включение расположенных в нем помещений в состав учтенных многоквартирных жилых домов, возможно только в судебном порядке путем исправления реестровой ошибки в соответствии с ч. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку в данном случае затрагиваются интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Кроме того, заявленные по настоящему делу требования уже были предметом рассмотрения в рамках гражданского дела №2-7616/2019 по иску ООО «Стиль-Север» к ТСН «Проспект» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 26.04.2019. Определением Октябрьского районного суда г. Мурманска от 18.12.2019 производство по гражданскому делу было прекращено. Также указывал о пропуске истцом срока предъявления настоящего иска в суд.

Представители третьих лиц ООО «ДУО», ООО «ПАРС», ООО «Арктус» извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, мнения относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Центр технической инвентаризации после перерыва в судебное заседание не явился, ранее представитель Кострова Е.Н. дала пояснения в ЕГРН МКД №,№ по <адрес> в г. Мурманске и магазин «<данные изъяты>» по адресу: г. Мурманск, <адрес> учтены как самостоятельные здания с соответствующими кадастровыми номерами.

Поскольку отсутствует регистрация права собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь указанные объекты не являются единым недвижимым комплеком.

Первичная техническая инвентаризация и технический учет жилого <адрес> выполнены 18.07.1973 г. Без встроенны0-пристроенных помещений магазина «<данные изъяты>».

Согласно сведений ЕГРН кадастровый номер <адрес> №, площадь 3427,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ МО инв. № указанная площалдь включает в себя общую полезную площадь дома: площадь жилых квартир и встроенныхнежилых помещений (3007,6 кв.м), а также площадь помещений общего пользования (420 кв.м), в том числе: площадь внутренних тамбуров и лестничных клеток (260,6 кв.м), площадь щитовой (1,8 кв.м), площадь мусоросборника (8,5 кв.м), плозщадь лифта (1,0 кв.м), площад коридоров общего пользования (148,1 кв.м).

ТСН «Ленина 48» в 2017 году представлен ряд документов, принятых до начала строительства, а также документов о вводе в эксплуатацию МКД №№,№ по <адрес> в г. Мурманске, встроенно-пристроенных помещений к ним.

Вышеперечисленные документы свидетельствуют о последовательном вводе в эксплуатацию трех многоквартирных домов со строительными номерами №№,№ и встроенно-пристроенных помещений магазина «Детский мир», сберкассы и кафе к многоквартирным домам.

При этом планировка помещений магазина «Детский мир», имеющая сложное объемно-планировочное решение, не позволяет однозначно определить, к какому именно жилому дому в какой части пристроены помещения магазина, а также адрес помещений магазина при первичной технической инвентаризации указанных встроенно-пристроенных помещений создали неопределенность в части отнесения их к тому или иному многоквартирному дому, в связи с чем был подготовлен отдельный технический паспорт №. При этом учет встроенно-пристроенных помещений одновременно в 3-х многоквартирных домах не предусмотрен действующим законодательством.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении судебного заседания на более поздний срок в связи с нахождением специалиста в отпуске.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, материалы гражданского дела №2-7616/2019, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что ООО «Бореас» совместно с ООО «Арктус», ООО «Дуо» и ООО «Парс» являются собственниками встроенно-пристроенного нежилого помещения по адресу:г. Мурманск, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 4.931,7 кв.м.

В прилегающих многоквартирных домах №№,№ по <адрес> в г. Мурманск образовано ТСН «Проспект».

Согласно выпискам из ЕГРН от 30.07.2019:

-здание с кадастровым номером № по адресу: Мурманская обл., МО, г. Мурманск, <адрес>, площадью 3005,2 м2 –жилой дом;

Здание с кадастровым номером № по адресу: Мурманская обл., МО, г. Мурманск, <адрес>, площадью 2923,7 м2 –жилой дом;

-здание с кадастровым номером № по адресу: Мурманская обл., МО, г. Мурманск, <адрес>, площадью 4849,2 м2 –магазин «Детский мир»;

-здание с кадастровым номером № по адресу: Мурманская обл., МО, г. Мурманск, <адрес> площадью 2867 м2 –жилой дом и земельный участок.

Решением общего собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, оформленного протоколом от 12.04.2019, <адрес> в г. Мурманске, оформленного протоколом от 14.04.2019, <адрес> в г. Мурманске, оформленного протоколом от 13.04.2019, утверждено решение по установке шлагбаума на территории, прилегающей со стороны подъездов многоквартирных жилых домов №№,№ по <адрес> в г. Мурманске.

Из материалов дела следует, что в июле 2019 года работы по установке шлагбаумов были окончены, запорные устройства, ограничивающие въезд со стороны входных подъездов многоквартирных жилых домов установлены.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в качестве единого недвижимого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) многоквартирные жилые <адрес>,48,50 по <адрес> в г.Мурманске и магазин «<данные изъяты>» по адресу: г.Мурманск, <адрес>, учтены как самостоятельные здания с соответствующими кадастровыми номерами № и №

Решением исполнительного комитета Мурманского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № отделу капитального строительства отведен в бессрочное пользование земельный участок в квартале № по <адрес>.

В соответствии с Архитектурно-планировочным заданием от 24.03.1966 года, выданным областным отделом по делам строительства и архитектуры Мурманского облисполкома: к привязке принять типовой проект 1-528КП-42 9-и этажного, многосекционного жилого дома на 248 квартир /согласно разрешения Госстроя РСФСР от 8/Н-66года №8-63- 8/ с магазином в первом этаже. Проектируемый жилой дом располагать по красной линии проспекта Ленина главным фасадом в сторону проспекта, в соответствии с положением проекта детальной планировки Театральной площади.

    Решением исполнительного комитета Мурманского городского Совета депутатов трудящихся от 30.12.1972 года №45 «О вводе в эксплуатацию жилых домов /строительный №№2 и 3/ в квартале 102, принадлежащих УКСу горисполкома» приняты в эксплуатацию 48-квартирный жилой дом /строительный номер 2/ полезной площадью 2855,0 кв.м, и 40-квартирный жилой дом/строительный номер 3/ полезной площадью 2842,0 кв.м, /без встроенно-пристроенных помещений магазина «Детский мир» и сберкассы/ со всеми внутриквартальными инженерными сетями.

В п.2 указанного Решения исполнительный комитет Мурманского городского Совета депутатов трудящихся обязывает застройщика УКС горисполкома и подрядчика трест «Мурманскжилстрой» закончить строительно-монтажные работы по помещениям магазина и сберкассы и сдать в эксплуатацию одновременно со сдачей дома /строительный №1/.

Согласно п.4 Решения заселение домов установить с 15 января 1973 года.

Решением исполнительного комитета Мурманского городского Совета депутатов трудящихся от 29.12.1973 года №779 «О вводе в эксплуатацию встроенно - пристроенных магазинов /<данные изъяты>/ к домам <адрес> в <адрес>, принадлежащих УКСу горисполкома» приняты в эксплуатацию встроенно-пристроенные магазины к домам <адрес>, в том числе полезной площадью 1650,2 кв.м, магазин к дому № полезной площадью 1598,5 кв.м, магазин к дому №№

Решением исполнительного комитета Мурманского городского Совета депутатов трудящихся от 29.12.1973 года №789 «О вводе в эксплуатацию жилого <адрес>, принадлежащих УКСу горисполкома» 41-квартирный <адрес> полезной площадью 2959,5 кв.м.принят в эксплуатацию со всеми внутриквартальными инженерными сетями.

В п.2 указанного Решения исполнительный комитет Мурманского городского Совета депутатов трудящихся обязывает застройщика УКС горисполкома и подрядчика трест «Мурманскжилстрой» закончить строительно-монтажные работы по встроенным помещениям кафе и промтоварному магазину со сдачей их в эксплуатацию до 15.02.1974 года.

Решением исполнительного комитета Мурманского городского Совета депутатов трудящихся от 05.03.1974 года №134 приняты в эксплуатацию встроенно - пристроенные помещения к дому №: магазина и кафе, пристроенных к дому № <данные изъяты>), из них магазин полезной площадью 730,78 кв.м., кафе - 119,57 кв.м.

Решением исполнительного комитета Мурманского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании Кольского шоссе» произведена в том числе перенумерация домов по <адрес>, согласно Приложения.

Таким образом, приведенные решения свидетельствуют о последовательном вводе в эксплуатацию трех многоквартирных жилых домов со строительными номерами №№,№ и встроенно-пристроенных помещений магазина «Детский мир», сберкассы и кафе.

Как следует из пояснений представителя ГОКУ «ЦТИ» и подтверждено копией технического паспорта на здания Детский мир» магазин» встроенно-пристроенные помещения магазина «Детский мир» имеют сложное объемно-планировочное решение: конфигурация помещений в плане - прямоугольная, пристроенная часть длинной стороной расположена вдоль проспекта Ленина в г.Мурманске, встроенные части расположены одновременно в габаритах трех многоквартирных жилых домов №№ по <адрес>, с торцов, в подвале, на 1 и 2 этажах указанных зданий.

Планировка помещений магазина «<данные изъяты>», не позволяющая однозначно определить к какому именно жилому дому, в какой части пристроены помещения магазина, а также адрес (местоположение) помещений магазина - <адрес> при первичной технической инвентаризации указанных встроено - пристроенных помещений создали неопределенность в части отнесения их к тому или иному многоквартирному дому. На указанный объект подготовлен и в ГОКУ «ЦТИ» имеется отдельный технический паспорт Инв.№.

Как указывалось выше, многоквартирные жилы дома и ТЦ «Детский мир» поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты с соответствующими кадастровыми номерами.

При этом учет встроенно-пристроенных помещений одновременно в 3-х многоквартирных домах не предусмотрен действующим законодательством.

Из пояснений представителя ответчика, не оспоренных в ходе рассмотрения дела стороной истца, собственники ТЦ «Детский мир» наравне с собственниками многоквартирных домов обязанности по содержанию и ремонту многоквартирных домов пропорционально приходящейся на них доле собственности не несут.

Согласно информации Управления Росреестра по Мурманской области от 21.09.2017 (л.д. 67) следует, что ГУПТИ по Мурманской области был повторно проведен анализ представленных технических паспортов объектов недвижимости, по результатам которого установлено, что органом технической инвентаризации был осуществлен технический учет двух самостоятельных зданий, а именно: многоквартирного дома, кадастровый № (<адрес>) и нежилого здания –магазина «<данные изъяты>», кадастровый №, инв. №.

В результате технической инвентаризации нежилое здание –магазин «Детский мир» указанный объект недвижимости квалифицирован как здание.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «Бореас» указывает, что права общества и иных собственников нежилых помещений универмага «Детский мир» нарушены, поскольку здание универмага «Детский мир» является встроенно-пристроенным комплексом, входящим в состав многоквартирных жилых домов, имеет право пользования земельным участком. О проведении спорных собраний ООО «Бореас» и иные собственники ТЦ «Детский мир» уведомлены не были, о принятом решении им стало известно только при рассмотрении дела в Арбитражном суде Мурманской области в феврале 2020 года.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Установка шлагбаума повышает уровень комфорта проживания жильцов дома, предотвращает, повышает уровень безопасности, жильцы дома имеют пульты дистанционного управления шлагбаумом и могут беспрепятственно осуществлять въезд/выезд на придомовую территорию, а также обеспечивать беспрепятственный проезд приезжающих к ним лиц и сотрудников экстренных служб; проход через земельный участок, включая придомовую территорию многоквартирного дома не ограничен.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства стороной истца не опровергнуто, что заезд к встроено-пристроенным помещениям возможен с торца здания.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что права собственников нежилых помещений ТЦ «Детский мир» нарушены установкой запорных устройств со стороны заезда к входным подъездам многоквартирных домов.

Представителем ответчика ответчиком заявлено о пропуске срока давности обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как разъяснено в пункте 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 111 этого же постановления, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из материалов дела, уведомления о принятых решениях были размещены в общедоступных местах на информационных стендах многоквартирных домов.

Кроме того, представитель истца не отрицает, что об установке шлагбаумов им было известно еще в июле 2019 года, о чем ООО «Бореас» направило в адрес ТСН «Проспект» уведомление.

ТСН «Проспект» в свою очередь проинформировало, что шлагбаумы установлены на основании решений собственников многоквартирных домов №№ по <адрес>, оформленного протоколом от 12.04.2019; № по <адрес>, оформленным протоколом от 14.04.2019, <адрес>, оформленным протоколом от 13.04.2019.

При этом из материалов дела №2-7616/2019 следует, что в адрес ООО «Бореас» поступило сообщение и лист решения для участия в общем собрании собственников помещений домов №,48,50 по <адрес>.

Исх. от 20.06.2019 ООО «Бореас» проинформировало ТСН «Проспект», что общество не является товариществом собственников недвижимости «Проспект», не принимало участия в его создании и работе, в связи с чем не имеет правовых оснований для голосования по поставленным вопросам.

Таким образом, о проведении собрания истцу было известно 20.06.2019. С настоящим иском в суд истец обратился 01.06.2020. Учитывая изложенные обстоятельства, срок предъявления настоящего иска пропущен. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

При этом, ранее с аналогичным иском обращалось ООО «Стиль-Север», являющееся управляющей компанией на основании агентского договора, заключенного с собственниками ТЦ «Детский мир». Определением Октябрьского районного суда г. Мурманска от 18.12.2019 производство по иску ООО «Стиль-Север» к ТСН «Проспект» об оспаривании решения общего собрания прекращено по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. При этом статья 12 ГК РФ содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Таким образом, в случае нарушения прав собственника пользования земельным участком, восстановление права возможно путем предъявления иска с учетом иных способов защиты права, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ,

решил:

иск ООО «Бореас» к ТСН «Проспект» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Маслова