Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2023 ~ М-385/2023 от 27.04.2023

УИД 16RS0024-01-2023-000476-21

Дело №2-484/2023

Учет № 2.148

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                         город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи             Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания            Максимовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яруллина Р.Ш. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Яруллин Р.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявления указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке, расположен жилой дом № площадью 83,6 кв.м., который принадлежит истцу по праву собственности на основании Решения Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился в Нурлатский филиал АО «БТИ РТ», где с ним был заключен договор на проведение кадастровых работ. В результате проведения обмера земельного участка геодезистом (выноса поворотных точек границ), было выявлено несоответствие данных содержащихся в сведениях ЕГРН, в части описания места положения границ и площади земельного участка и фактического расположения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки и уточнения границ земельного участка, в связи с чем просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. и внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, установив его площадь в 3055 кв.м и установить границы земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера от №.

В судебном заседании истец Яруллин Р.Ш. и его представитель Савельев В.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица – представители Нурлатского отдела Управления Росреестра, Нурлатского филиала АО «БТИ РТ», Муртазин А.Я., Муртазина Р.К., Муртазин С.А., Муртазина В.А. Муртазина М.А., Хуснутдинов Р.М., Хуснутдинов Р.Р., Хуснутдинова А.Р. и Хуснутдинова З.К. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Из указанных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования является судебный акт, которым устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Нурлатский отдел Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Peспублике Татарстан с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения реестровой ошибки и уточнения границ. К заявлению был приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлениями от №. и от №. Управление Росреестра сообщило истцу о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что расхождение в площади земельного участка содержащимся в ЕГРН до уточнения земельного участка и значением площади, указанной в межевом плане, в результате уточнения, составляет более чем 10 %. Так согласно сведениям ЕГРН площадь составляет — 1358 кв.м., в межевом плане, в результате уточнения границ земельного участка, указана площадь - 3055 кв.м.

В результате осуществления работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Мулюковым М.Р. было выявлено несоответствие границ земельного участка на местности и сведениям из государственного кадастра недвижимости. Также было установлено, что площадь и местоположение земельного участка соответствуют фактическому использованию, границы земельного участка закреплены долговременными межевыми знаками, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, выраженная несоответствием содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, а именно фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства. В результате выполнения данных работ кадастровым инженером были выявлены ошибки и в части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Истец фактически владел и пользовался земельным участком площадью – 3055 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается декларацией о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющихся в материалах дела актов согласования местоположения границ земельных участков следует, что границы земельного участка согласованы с собственниками в индивидуальном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.1

Владение и пользование земельным участком подтверждается архивной выпиской, выданной Архивным отделом Исполнительного комитета Нурлата муниципального района РТ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., где отражены дата пользования (год постройки жилого дома) и площадь земельного участка.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.199 1103-1), действовавшего на момент предоставления спорного земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в со РСФСР.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.20 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земель участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российс Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пункт 5 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" устанавливает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Решения Совета города Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан №25 от 01.02.2021г. «Об установление предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования «город Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан», минимальный и максимальный размеры площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, составляют 1000 кв.м. и 5000 кв.м., соответственно.

Площадь земельного участка истца соответствует установленным вышеуказанным решением размерам земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яруллина Р.Ш. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> установив его площадь в 3055 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> со следующими координатами: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

        Копия верна: судья А.В. Никитина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 2 июня 2023 года.

Судья: А.В. Никитина