Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-654/2023 Решение в окончательной форме составлено 13.10.2023

УИД 51RS0011-01-2023-000418-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2023 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суда Мурманской области в составе

председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре Дмитриенко Л.Н.,

с участием представителя истца Юрьева Р.В.,

ответчика Мартиросян Л.М.,

представителя ответчика ТСЖ «Комфорт» Самониной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Надежды Анатольевны к Мартиросян Людмиле Михайловне о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

установил:

Никулина Н.А. обратилась в суд с иском к Мартиросян Л.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, возложении обязанности по проведению выборов исполнительного органа ТСЖ «Комфорт» в установленном порядке.

В обоснование иска указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ....

14.02.2023 на информационном стенде в подъезде дома была размещена информация о проведении отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Комфорт» в форме очно-заочного голосования инициированного председателем управления ТСЖ «Комфорт» Мартиросян Л.М., с указанием вопросов, поставленных на повестку дня.

15 марта 2023 года на информационном стенде в подъезде МКД был размещен лист с итогами общего собрания членов ТСЖ «Комфорт», из которого следовало, что голосование проходило по 7 вопросам, в то время как в уведомлении значилось 5 вопросов.

С итогами общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» не согласна, полагает, что собрание проведено с существенными нарушениями, а именно: нарушен порядок уведомления, подведение итогов ненадлежащим лицом, возможное применение сфальсифицированных листов решений собственников для подведения итогов общего собрания, отсутствие кворума для принятия решений. Отсутствие возможности ознакомления с протоколом общего собрания ТСЖ «Комфорт» от 25.02.2023.

Просит признать решение общего собрания ТСЖ «Комфорт» от 25.02.2023 недействительным, обязать ответчика провести выборы исполнительного органа ТСЖ «Комфорт» в установленном законом порядке.

В уточнениях к исковому заявлению просит учесть, что общая площадь объектов МКД № ХХХ по ... составляет 17 824 кв.м., соответственно, 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений соответствует 8912 кв.м., не меньше которого должно быть в составе членов ТСЖ «Комфорт». Согласно сведений, представленных ТСЖ «Комфорт» о членах ТСЖ значится 7795,55 кв.м., данная сумма меньше 50 % от общей площади многоквартирного дома.

Обращает внимание, что указанные как члены ТСЖ граждане: ФИО14,С. (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО6 (...), ФИО7 (...), ФИО8 (...), не являются собственниками вышеуказанных квартир. (т.3 л.д. 6-7).

В дополнениях к исковому заявлению указывает, что неправомерно включены в члены ТСЖ граждане, которые не выразили свое согласие на членство в ТСЖ, в приложенной к дополнениям таблице приводит расчет, согласно которому площадь помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ составляет 4166,51 кв.м., что составляет менее 50% от общего числа собственников помещений в МКД (23,37% от 17824 кв.м.).

В судебном заседании представитель истца Юрьев Р.В. исковые требования поддержал. Помимо изложенного выше, обращает внимание на нарушение порядка уведомления и созыва членов ТСЖ о проведении собрания – согласно Уставу ТСЖ общее собрание членов Товарищества созывается посредством вручения уведомлений каждому члену товарищества под расписку не позднее, чем за 10 календарных дней до назначенной даты собрания.

Ответчик Мартиросян Л.М. в судебном заседании и в письменных возражениях исковые требования не признала.

Определением Оленегорского городского суда Мурманской области от 6 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ТСЖ «Комфорт».

Представитель ответчика ТСЖ «Комфорт» Самонина М.А. мнение по иску не высказала, просила принять решение на усмотрение суда.

Определением от 6 октября 2023 года производство по делу в части требований о возложении на ответчика обязанности провести выборы исполнительного органа ТСЖ «Комфорт» в установленном законом порядке прекращено в связи с отказом истца от исковых требований

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иными специализированными потребительскими кооперативами, 3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пункту 2 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положениями пунктов 2 и 4 указанной статьи определено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 1, пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно положениям части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 того же Кодекса.

Частями 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец Никулина Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., площадью 52,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Мурманской области выписок из ЕГРН следует, что многоквартирный дом по адресу: ... ... ... имеет площадь 17 824 кв.м. (5645,8+4751,7+7426,5).

ТСЖ «Комфорт» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... ..., создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и их представителей на основании протокола № 1 от 10 февраля 2009 года в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме, что следует из представленного Устава ТСЖ «Комфорт».

В период с 26 февраля по 6 марта 2023 года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание членов ТСЖ «Комфорт» по итогам которого оформлен протокол № 1 от 13 марта 2023 года.

Из указанного протокола следует, что площадь помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома) – членов ТСЖ «Комфорт» составляет : общая площадь 7795,55 кв.м.. в том числе площадь жилых помещений 6034.75 кв.м, площадь нежилых помещений – 1760,8 кв.м. При голосовании один квадратный метр площади помещений членов ТСЖ «Комфорт», принимающих участие в голосовании, составляет 1 голос. Приняли участие в голосовании 7192,75 кв.м. -92,3 %, в том числе площадь жилых помещений 5431,95 кв.м., то есть 69,7%, площадь нежилых помещений 1760,8 кв.м., то есть 22,6 кв.м., кворум имеется, общее собрание членов ТСЖ «Комфорт» правомочно принимать решение.

Согласно указанному протоколу в повестку очередного общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» входили следующие вопросы:

1. Избрание председателя собрания;

2. Избрание секретаря собрания;

3. Избрание членов счетной комиссии;

4. Отчет председателя правления по итогам;

5. Утверждение смет на 2023 -2024 годы;

6. Избрание членов правления Товарищества;

7. Установление размера вознаграждения членам правления Товарищества.

Из представленной реестра присутствия на общем собрании 24.02.2023 по 06.03.2023 количество присутствующих членов ТСЖ «Комфорт» составляет 7707,85 кв.м.

Оспаривая решение членов ТСЖ «Комфорт», оформленные протоколом № 1 от 13 марта 2023 года, истец указывает на отсутствие кворума для принятия решений и на отсутствие правомочности собрания членов ТСЖ по причине того, что членами ТСЖ являются собственники, обладающие 4166,51 кв.м., вместо 7795,55 кв.м.. исходя из общей площади МКД 17824 кв.м.

В соответствие с положениями части 3 статьи 135 Жилищного кодекса РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что данное правило ТСЖ «Комфорт» не соблюдено.

Так, собственник ФИО10, владеющий нежилыми помещениями в МКД площадью 789,50 кв.м., 371,70 кв.м., 199,90 кв.м. не является членом ТСЖ «Комфорт», поскольку заявление от его имени о принятии в члены ТСЖ «Комфорт» (помещение площадью 354,5 кв.м.) написано ФИО11, однако доверенность, подтверждающая полномочия ФИО11 на совершение указанных действий от его имени, отсутствует.

Таким образом, учет в качестве члена ТСЖ ФИО10, имеющего в собственности недвижимое имущество общей площадью 1 361,1 кв.м. является необоснованным. ФИО10 в члены ТСЖ «Комфорт» не вступал, доверенность на представление его интересов отсутствует.

Вместе с тем, от имени ФИО10 в голосовании принимал участие ФИО12, заполнивший от его имени три решения члена ТСЖ «Комфорт», общей площадью 1361,1 кв.м.

Установлено также, что собственником нежилого помещения в ... на ... в ..., площадью 25.8 кв.м. является ФИО13, который заполнил бланк решения члена ТСЖ «Комфорт». Вместе с тем, ФИО13, в члены ТСЖ «Комфорт» как собственник данного нежилого помещения, не вступал, право голоса в данном собрании не имел.

Установлено также, что не являются собственниками жилых помещений в ... на ... и членами ТСЖ «Комфорт» следующие граждане:

- ФИО14 ( ... - 70,10 кв.м.);

- ФИО4 (... – 82,0 кв.м.);

- ФИО5 (... – 68 кв.м.);

- ФИО6 (... – 50,7 кв.м.);

- ФИО7 (... – 51,2 кв.м.);

- ФИО8 (... – 36,50 кв.м.);

- ФИО15 (1/3 доля ... – 22,37);

- ФИО16 (1/3 доля ... – 22,37 кв.м.);

- ФИО17 (... – 70,5 кв.м.);

- ФИО18 (1/2 доля ... – 34,66 кв.м.);

- ФИО19, ФИО20 (2/3 доли ... – 46,6 кв.м., 1/3 ... – 23,3 кв.м.);

- ФИО21 (1/2 доля ... – 34,8 кв.м.);

- ФИО22 ( является собственником 1/6 доли ... – 11,55, голосовал за квартиру полностью, площадью 69,3 кв.м.);

- ФИО23 (является собственником 1/4 доли ... – 20,45, голосовала за квартиру полностью 81,8 кв.м.);

- ФИО24 (является собственником 1/2 доли ... – 41,2 кв.м, голосовала за квартиру полностью 82,4 кв.м.);

- ФИО25 ( указана как член ТСЖ, является собственником 1/5 доли ... – 14,1 кв.м., указана как член ТСЖ с площадью 70,5 кв.м., заявление о вступление в члены ТСЖ не писала);

- ФИО26 (является собственником 1/3 доли ... – 23,4 кв.м., голосовала за квартиру полностью 70,2 кв.м.);

- ФИО27 (... – 64,6 кв.м., сведения в Росреестре отсутствуют, заявление о членстве в ТСЖ от ФИО28);

-ФИО29 (является собственников 1/2 доли ... – 35,5 кв.м., не является членом ТСЖ);

- ФИО30 (является собственником ... – 70,8 кв.м., однако, заявление о вступлении в члены ТСЖ от ФИО31);

- ФИО32 (является собственников 1/2 доли ... – 35,15 кв.м., голосовал за квартиру полностью 70,3 кв.м.);

- ФИО33 (... – 70,2 кв.м., не является членом ТСЖ);

- ФИО34 (... – 53,3 кв.м., заявление представлено от ФИО35);

- ФИО36 (является собственником 2/3 доли ... – 35,5 кв.м., голосовала за всю квартиру – 53,3 кв.м.);

- ФИО37 (является собственником 1/2 доли ... – 34,9 кв.м., голосовала за всю квартиру полностью – 69,8 кв.м.).

- ФИО38 (... – 51,2 кв.м., заявление о членстве без подписи).

Из положений ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицо становится членом ТСЖ без вынесения какого-либо специального решения о принятии в члены, только на основании самого факта подачи заявления. Между тем, данный факт сам по себе должен быть надлежащим образом удостоверен во избежание противоречий в дальнейшем.

По настоящему делу установлено, что правило, предусмотренное частью 3 статьи 135 Жилищного кодекса РФ о том, что число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, ТСЖ «Комфорт» не соблюдено, что свидетельствует о недействительности принятых собранием решений.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Абзацем 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9.1 Устава Товарищества собственников жилья «Комфорт», общее собрание членов Товарищества созывается посредством вручения уведомлений каждому члену Товарищества под расписку не позднее, чем за 10 календарных дней до назначенной даты собрания.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума, возлагается на ответчика.

Как видно из представленных материалов и не отрицается ответчиками, данное положение Устава при созыве на общее собрание членов ТСЖ «Комфорт», не соблюдено. Информация о предстоящем собрании размещалась на информационном стенде в местах общего пользования. Данный способ созыва членов ТСЖ «Комфорт» уставом не предусмотрен, изменения в Устав относительно способа созыва членов ТСЖ на общее собрание, не вносились.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «Комфорт» (..., ...), проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1 от 13 марта 2023 года, являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, Товариществу собственников жилья «Комфорт» о признании недействительным решения, принятого на очередном общем собрании, удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «Комфорт» (..., ...), проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегрский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В. Бахарева