Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2023 ~ М-64/2023 от 15.02.2023

Дело (УИД) 05RS0008-01-2023-000099-44

№ 2-124/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., при секретаре судебного заседания Чораевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Кузьмина Н.В. к Иманалиеву ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскание на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Иманалиеву И.Г. о расторжении кредитного договора № 1538728 от 28 декабря 2021 года, взыскании задолженности по кредитному договору № 1538728 от 28 декабря 2021 года за период с 28 апреля 2022 года по 17 января 2023 года в размере 6 478 052,73 руб. и обращении взыскания на предмет залога: на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № №, площадью 249 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № 1500 кв.м. относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ЛЭП (столб № 86/14), на расстоянии примерно в 760 м., по направлению на юго-восток от ориентира, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 6 783 300, рублей. В обосновании иска указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 1538728 от 28 декабря 2021 года выдало кредит Иманалиеву И.Г. в сумме 6 000 000,00 рублей на срок 360 месяцев под 11, 4% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 249 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером № № площадь 1500 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, д. Власково. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с Условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету. Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 28 апреля 2022 года по 17 января 2023 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 478 052,73 руб., в том числе: просроченные проценты - 487 534,33 руб. просроченный основной долг - 5 990 518,40 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости», а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключен. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 783 300,00 рублей. Ответчик свои обязательства по осуществлению платежей исполняет с нарушениями в части сроков и сумм обязательных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность. Ответчику было направлено требование, которое до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» Кузьмин Н.В., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки в судебное заседание ответчика не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Иманалиев И.Г., будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и доказательств уважительности причин своей неявки не представил.

    Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не меняет свои исковые требования и просит рассмотреть дело без участия ответчика.

Данное обстоятельство является основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление и исследовав имеющиеся в деле доказательства находит, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из выписки по счету 45507810740002161239 от 28 декабря 2021 года Иманалиева И.Г. видно, что на указанный счет зачислены денежные средства в размере 6 000 000, 00 рублей по кредитному договору № 1538728 от 28 декабря 2021 года.

Из кредитного договора № 1538728 от 28 декабря 2021 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Иманалиевым И.Г. видно, что последнему был предоставлен кредит в размере 6 000 000,00 рублей под 10,40 % годовых на срок 360 месяцев на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №, площадью 249 кв.м..

Из кредитного договора № 1538728 от 28 декабря 2021 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Иманалиевым И.Г. видно, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил в залог жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №, площадью 249 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280116:66, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, д. Власково.

Из договора купли - продажи от 29 декабря 2021 года, заключенного между Балашовым С.М. и Иманалиевым И.Г. видно, что последний купил недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, <адрес> с кадастровым номером № №, площадью 249 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м.

Как видно из искового заявления ответчик Иманалиев И.Г. по состоянию на 17 января 2023 года в полном объеме не исполнил обязательства по договору, об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору не обращался и общая задолженность ответчика составляет в размере 6 478 052,73 руб., в том числе: просроченные проценты - 487 534,33 руб. просроченный основной долг - 5 990 518,40 руб.

Суд полагает расчеты представленные истцом полными и правильными.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Истцом соблюден досудебный порядок расторжения кредитного договора с Иманалиевым И.Г., направив ему требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении кредитного договора и о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ответчик приобрел жилой дом и земельный участок на денежные средства предоставленные истцом в порядке, установленным вышеуказанным договором.

Учитывая указанное обстоятельство, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение условий кредитного договора не выполнил обязательство по погашению кредита, а потому на жилой дом и земельный участок как на предметы залогового обязательства может быть обращено взыскание.

В соответствии с 4.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Начальная продажная цена указанного залогового недвижимого имущества сторонами согласована в размере 6 783 300,00 рублей.

Так же истец ПАО «Сбербанк России» просит взыскать в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 590 рублей 26 коп.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 373085 от 8 февраля 2023 года истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в сумме 46 590 рублей 26 коп, которая так же подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Иманалиеву Иманали Гермахановичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскание на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 1538728 от 28 декабря 2021 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Иманалиевым Иманали Гермахановичем.

    Взыскать с Иманалиева Иманали Гермахановича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору за период времени с 28 апреля 2022 года по 17 января 2023 года в размере 6 478 052 рублей 73 копейки (шесть миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч пятьдесят два) руб. 73 коп., в том числе по просроченному основному долгу в размере 5 990 518 (пять миллионов девятьсот девяносто тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 40 коп., по просроченным процентам в размере 487 534 (четыреста восемьдесят семь тысячи пятьсот тридцать три) рубля 33 копеек.

Взыскать с Иманалиева Иманали Гермахановича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 590 (сорок шесть тысяч пятьсот девяносто) рублей 26 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющегося предметом ипотеки в силу закона в виде жилого дома с кадастровым номером 50:04:0280116:128, площадью 249 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № №, площадью 249 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, д. Власково с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ЛЭП (столб № 86/14), на расстоянии примерно в 760 м, по направлению на юго-восток от ориентира, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 6 783 300, 00 рублей.

Ответчик вправе подать в Бабаюртовский районный суд РД заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.